Решение по делу № 33-53999/2023 от 02.11.2023

УИД 77RS0034-02-2022-012450-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15212/2022

по иску Селиверстова Сергея Владимировича, Селиверстовой Натальи Ивановны к АО «А101 Девелопмент», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании сделки недействительной, признании незаконной регистрацию перехода права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать незаконной регистрацию права собственности на имя истцов в отношении объекта недвижимости общей площадью 79.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, имевшую место 30 октября 2020 года на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 21 октября 2019 года по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ДИ78К-8.1-48 от 15.08.2017; признать законной и провести регистрацию права собственности на имя истцов в отношении объекта недвижимости общей площадью 79.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании двустороннего акта приема-передачи от 02 сентября 2021 года о передачи квартиры № 48 по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ДИ78К-8.1-48 от 15.08.2017.

Свои требования мотивируют тем, что 15.08.2017 между истцами и АО «А101 Девелопмент» (Застройщик) был заключен договор № ДИ78К-8.1.-48 участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, в районе адрес, участок 78. Согласно пункту 7.1.5 Настоящего договора после принятия Объекта участник обязан своими силами и за свой счет в течении 4-х календарных месяцев с даты принятия зарегистрировать право собственности на Объект. Одновременно с возникновение собственности на Объекту Участника возникает право на долю в общем имуществе жилого дома. Услуги по оформлению права собственности Участника на Объект, в том числе по содействию государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Участника могут быть оказаны Участнику на основании отдельного договора Застройщиком или на основании отдельного договора лицом, уполномоченным Застройщиком. После получения уведомления об окончании строительства, 28.07.2019 года истцами произведен осмотр квартиры. В результате осмотра выявлены существенные недостатки объекта, в связи с чем, истцы отказались от подписания акта приема-передачи, выдвинув требования об устранении выявленных недостатков. Однако, 21.10.2019 года Застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи. Решением Видновского районного суда адрес от 19 октября 2020 года, вступившим в законную силу 03 марта 2021 года, суд признал недействительным односторонний акт приема-передачи от 21 октября 2019 года о передачи квартиры № 48 по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.08.2017 №ДИ78К-8.1-48, а также частично удовлетворил требования истцов о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и понесенных по делу издержек. Несмотря на постановленное судом первой инстанции 19.10.2020 года решение о признании одностороннего акта приема-передачи от 21.10.2019 года недействительным, 30.10.2020 застройщик зарегистрировал право собственности истцов на объект недвижимости на основании акта приема-передачи от 21.10.2019 года, не уведомив их об этом. 12 марта 2021 истцы получили письмо от АО «А101 Девелопмент» исх-№222 от 12.03.2021, в котором они приглашаются на подписание акта приёма-передачи квартиры. 17 марта 2021 истцы прибыли в офис адрес 101 Девелопмент» с комплектом документов для подписания акта приёма-передачи квартиры. Со стороны Застройщика никаких документов для ознакомления предоставлено не было (удостоверение личности, доверенности, акты приёма-передачи и пр.). Представитель ООО «А101-Комфорт», не ознакомившись с их документами, в одностороннем порядке сообщил, что подписание акта приёма-передачи со стороны АО «А101 Девелопмент» возможно только датой октябрь 2020, то есть «задним числом», что противоречит законодательству. Истцы выразили своё согласие в подписании акта приёма-передачи текущей датой визита, т.е. 17.03.2021. Представитель пояснила, что подписание документов «задним числом» исходит из требования юристов АО «А101 Девелопмент» и иной даты не будет. На просьбу истцов связаться с юристами был получен отказ. От подписания акта прошлой датой истцы отказались. Истцами было подано новое исковое заявление в Щербинский районный суд адрес об обязании ответчика подписать акт приема-передачи и передать объект недвижимости. 02.09.2021 между сторонами был подписан двусторонний акт приема-передачи объекта недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности Шатерниковой А.В., которая в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчика АО «А101 Девелопмент» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 15.08.2017 между истцами и АО «А101 Девелопмент» (Застройщик) был заключен договор № ДИ78К-8.1.-48 участия в долевом строительстве, предметом которого являлась квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, в районе адрес, участок 78.

Согласно пункту 7.1.5 настоящего договора после принятия Объекта участник обязан своими силами и за свой счет в течении 4-х календарных месяцев с даты принятия зарегистрировать право собственности на Объект.

Одновременно с возникновение собственности на Объект Участника возникает право на долю в общем имуществе жилого дома. Услуги по оформлению права собственности Участника на Объект, в том числе по содействию государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Участника могут быть оказаны Участнику на основании отдельного договора Застройщиком или на основании отдельного договора лицом, уполномоченным Застройщиком.

После получения уведомления об окончании строительства, 28.07.2019 года истцами произведен осмотр квартиры.

В результате осмотра выявлены существенные недостатки объекта, в связи с чем, истцы отказались от подписания акта приема-передачи, выдвинув требования об устранении выявленных недостатков.

Однако, 21.10.2019 года Застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи.

Решением Видновского районного суда адрес от 19 октября 2020 года, вступившим в законную силу 03 марта 2021 года, суд признал недействительным односторонний акт приема-передачи от 21 октября 2019 года о передачи квартиры № 48 по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.08.2017 №ДИ78К-8.1-48, а также частично удовлетворил требования истцов о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и понесенных по делу издержек.

Несмотря на постановленное судом первой инстанции 19.10.2020 года решение о признании одностороннего акта приема-передачи от 21.10.2019 года недействительным, 30.10.2020 застройщик зарегистрировал право собственности истцов на объект недвижимости на основании акта приема-передачи от 21.10.2019 года, не уведомив их об этом.

12 марта 2021 истцы получили письмо от АО «А101 Девелопмент» исх-№222 от 12.03.2021, в котором они приглашаются на подписание акта приёма-передачи квартиры.

17 марта 2021 истцы прибыли в офис адрес 101 Девелопмент» с комплектом документов для подписания акта приёма-передачи квартиры. Со стороны Застройщика никаких документов для ознакомления предоставлено не было (удостоверение личности, доверенности, акты приёма-передачи и пр.). Представитель ООО «А101-Комфорт», не ознакомившись с их документами, в одностороннем порядке сообщил, что подписание акта приёма-передачи со стороны АО «А101 Девелопмент» возможно только датой октябрь 2020, то есть «задним числом», что противоречит законодательству. Истцы выразили своё согласие в подписании акта приёма-передачи текущей датой визита, т.е. 17.03.2021. Представитель пояснила, что подписание документов «задним числом» исходит из требования юристов АО «А101 Девелопмент» и иной даты не будет. На просьбу истцов связаться с юристами был получен отказ. От подписания акта прошлой датой истцы отказались.

Истцами было подано новое исковое заявление в Щербинский районный суд адрес об обязании ответчика подписать акт приема-передачи и передать объект недвижимости.

02.09.2021 между сторонами был подписан двусторонний акт приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 настоящей статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком АО «А101 Девеломпент» была осуществлена регистрация право собственности истцов в нарушении требований закона основании одностороннего акта приема-передачи квартиры, признанного Видновским городским судом адрес недействительным, суд находит требования истцов о признании сделки недействительной, признании незаконной регистрацию перехода права собственности обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконной регистрацию права собственности на имя Селиверстова Сергея Владимировича, Селиверстовой Натальи Ивановны в отношении объекта недвижимости общей площадью 79.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, имевшую место 30 октября 2020 года на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 21 октября 2019 года по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ДИ78К-8.1-48 от 15.08.2017.

Признать законной и провести регистрацию права собственности на имя Селиверстова Сергея Владимировича, Селиверстовой Натальи Ивановны в отношении объекта недвижимости общей площадью 79.5 кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании двустороннего акта приема-передачи от 02 сентября 2021 года о передачи квартиры № 48 по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № ДИ78К-8.1-48 от 15.08.2017.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.