Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4582/2016 ~ М-4603/2016 от 16.08.2016

№ 2-4582/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года                                                                г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Меркулов СВ, третье лицо: ДИЗО <адрес>, взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

     УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась с иском к Меркулов СВ о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что между <адрес> и Меркулов СВ был заключен договор аренды № от 10.12.2012г.для размещения нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Согласно раздела 3 договора предусматривается обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Арендатор свои обязанности по своевременному внесению арендной платы не выполняет, продолжает пользоваться земельным участком.

В результате не внесения своевременно и в полном объеме арендной платы арендатором, у него образовалась задолженность перед бюджетом по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчику были направлены уведомления от 01.01.2016г. и претензия 05.07.2016г., которые остались без ответа.

Истец считает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с арендатора в соответствии со статьями 619, 309, 614 ГК РФ.

<адрес> просит взыскать с Меркулов СВ задолженность по аренде в сумме <данные изъяты> руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания № от 10.12.2012г. Обязать Меркулов СВ освободить занимаемый земельный участок путем демонтажа нестационарного торгового объекта площадью № кв.м. по адресу: <адрес> за счет собственных средств.

В судебном заседании представитель <адрес> поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Меркулов СВ в судебное заседание не явился. В соответствии с положениями ч.2 - 4 ст. 113 ГПК РФ районным судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства ст. 233 ГПК РФ.

Рассмотрев доводы заявления, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между <адрес> и Меркулов СВ был заключен договор аренды № от 10.12.2012г.для размещения нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок был передан ответчику. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 договора предусматривается обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.4 установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется в соответствии с законодательством Российской Федерации без согласия с арендатором, без внесения изменений в настоящий договор, путем направления арендодателем письменного уведомления арендатору с приложением расчета, но не чаще одного раза в год. В этом случае, уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета и заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1 договора и составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на администрацию <адрес> возложены полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету задолженности по оплате арендной платы за земельный участок, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору, задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на 09.08.2016г.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного суд считает законным и обоснованным взимание с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договора аренды в части внесения арендной платы.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка и пени арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит, что заявленная сумма задолженности и пени подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать расторжения договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату в течение 3 месяцев, нарушает условия договора и использует земельный участок не по целевому назначению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется земельным участком не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

В адрес Меркулов СВ <адрес> направлены уведомления от 01.01.2016г. и претензия 05.07.2016г. о необходимости погашения задолженности. В случае неисполнения своих обязательств по договору <адрес> будет вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Факт получения претензий <адрес> ответчиком не оспаривался.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиком договоров аренды земельных участков, поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора, а именно не вносилась арендная плата за земельный участок, досудебный порядок в виде предложения ответчику добровольного расторжения договоров аренды истцом соблюден.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 223 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> к Меркулов СВ о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с Меркулов СВ задолженность по аренде в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания № от 10.12.2012г.

Обязать Меркулов СВ освободить занимаемый земельный участок путем демонтажа нестационарного торгового объекта площадью 8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> за счет собственных средств.

Взыскать с Меркулов СВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 ноября 2016 года.

Судья: