Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2015 ~ М-327/2015 от 08.07.2015

Дело № 2- 328 (15)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Екатеринославка 13 августа 2015 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой И.А.

при секретаре Семенко Д.С.

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика, Главы Мухинского сельсовета, - ФИО4,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования, - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района, администрации Мухинского сельсовета о признании права собственности жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании указанных требований указал, что в данном жилом помещении он проживает с 1960 года. В 1992 году администрацией <адрес> выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей по <адрес>. Факт открытого владения домом подтверждается тем, что истец продолжает жить в доме, несет бремя содержания, производит оплату за электроэнергию, земельный налог. В настоящее время жилое помещение на балансе администрации Мухинского сельсовета не состоит, муниципальной собственностью Октябрьского района не является. Считает, что он по закону приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто, непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что в 1959 году он купил дом у ФИО11, который с семьей переехал в Ригу. Договор купли-продажи они не оформляли, у него была справка из сельсовета о том, что он купил этот дом, однако она со временем потерялась. С 1959 года он и его семья проживают в доме, осуществляют ремонт, ухаживают за ним. Земельный участок под домом находится в его собственности с 1992 года, о чем у него есть свидетельство. Иным способом оформить государственную регистрацию прав на дом он не может в виду отсутствия документов купли-продажи дома.

Представитель ответчика, Глава администрации Мухинского сельсовета, ФИО4 на заявленный иск не возражает, спора о праве нет. Пояснил, что на балансе муниципалитета жилой <адрес> не стоит. Он (ФИО4) проживает в селе с 1983 года, семья ФИО9 уже жила в этом доме, они ухаживают за домом и приусадебным участком. Похозяйственными книгами подтверждается, что семья ФИО9 живет в этом доме с 1959 года, о прежних хозяевах ему ничего не известно. Помнит, что у ФИО1 была справка из сельсовета о том, что он купил дом.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, на иск не возражает, пояснила, что она супруга истца, действительно их семья проживает в доме с 1959 года. Дом они купили у ФИО12, который уехал из села и не возвращался. Деньги они за дом отдали, но письменный договор не заключали, в эти годы это было не принято.

Представители ответчика администрации Октябрьского района, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области Завитинский отдел, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского района ФИО6, действующая по доверенности от 24.02.2015г. просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражает на заявленные требования, на балансе районной администраций дом не стоит.

Выслушав мнение участников процесса, на возражавших на продолжении судебного заседания, в соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Свидетель ФИО7, допрошенный по ходатайству истца, пояснил, что проживает в <адрес> с рождения с 1937 года, неподалеку от дома ФИО9. Ранее в селе жил его брат ФИО13, который самостоятельно строил дом, а в 1959 году он с семьей уехал в Ригу, на родину жены, и в село больше не возвращался. Он знает, что брат продал свой дом семье ФИО9 в 1959 году, которая с этих пор постоянно в нем проживает. Спора о праве на дом между родственникам нет.

Свидетель ФИО8, пояснил, что проживает в <адрес> с 1962 года, семья ФИО9 в этот период уже жила в доме, и до сих пор в нем проживает. Они хорошо ухаживают за домом и землей. Ему ничего не известно о том кто в доме жил раньше и кто его строил.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Копией паспорта истца подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Уведомлениями государственного регистратора Завитинского отдела Управления Росреестра по Амурской области подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный в <адрес>.

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленных администрации Мухинского сельсовета на основании похозяйственной книги, ФИО1 1936 года рождения с 1960 года проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована супруга – ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копиями квитанций Октябрьского участка филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» подтверждается, что ФИО1 производилась оплата потребленной электроэнергии по адресу <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной и.о. начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.

Из справки администрации Мухинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности Мухинского сельсовета не числится.

Дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № 209, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мухинской сельской администрацией ФИО1, подтверждается, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства и огородничества ФИО1 был предоставлен земельный участок – 0,37 соток.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3700 кв. м. имеет кадастровый номер №, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Копией свидетельства № серии АА от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, проживающему в <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 700 кв. м., расположенный по адресу <адрес>. Данное свидетельство выдано ФИО1 на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта здания (жилого дома) № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения составляет 30,6 кв. м, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Указанный объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о регистрации прав собственности на указанный жилой дом отсутствуют, год ввода дома в эксплуатацию - 1968.

В судебном заседании установлено, что <адрес> был приобретен ФИО1 в 1959 году у ФИО7. Ко дню принятия решения истекло пятнадцать лет с начала течения срока приобретательной давности, в муниципальную собственность дом принят не был, в реестр муниципального имущества не включен.

Таким образом, установлено, что с 1959 года по настоящее время истец ФИО1 является добросовестным владельцем данного объекта недвижимости, то есть владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика, свидетелей, справками администраций муниципальных образований Мухинского сельсовета и Октябрьского района о том, что спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признания права собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Октябрьского района, администрации Мухинского сельсовета о признании права собственности жилого дома в силу приобретательной давности, в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Крицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ