Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2012 ~ М-457/2012 от 21.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 4 апреля 2012г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбак ФИО8 к Афониной ФИО9, Афонину ФИО10, отделу архитектуре и градостроительства администрации муниципального района <адрес> (далее – отдел архитектуры) и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский (далее – КУМИ) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Рыбак Т.Н. обратилась в суд с иском к Афониной О.В., Афонину Д.В., отделу архитектуры района и КУМИ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности, прекращении прав на квартиру.

Отдел архитектуры и КУМИ ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своих представителей, что суд, с учетом мнения сторон, находит возможным.

Афонин Д.В. в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, что не лишает суд возможности рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав Рыбак Т.Н.в поддержку иска, ответчика Афонину О.В., признавшей иск, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стала собственником земельного участка и квартиры, расположенных в <адрес>. Переход права на данное жилое помещение и земельный участок зарегистрирован в Безенчукском БТИ и Комитете по земельным ресурсам Безенчукского района надлежащим образом.

Данная квартира располагается в одноэтажном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Собственником другой квартиры <адрес> являются Афонин Д.В. и Афонина О.В., чья квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

В связи с тем обстоятельством, что при газификации дома в целях рационального использования жилого помещения собственники этого дома произвели реконструкцию жилого помещения, в результате которой изменилась жилая и общая площадь жилого помещения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляла 55,4 кв.м., жилая площадь - 34,1 кв.м., а по техническому паспорту общая площадь составляет 77,3 кв.м., а жилая 34,9 кв.м.

Поэтому у истца возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома и в переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру.

Части индивидуальных жилых домов, как самостоятельные объекты недвижимости, могут находиться в собственности разных лиц.

Отличие правового режима квартир и частей жилых домов заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации.

Объектами прав могут быть конкретные части дома, принадлежащие разным собственникам.

Жилой дом фактически разделен на две части, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно.

Ответчики, семья Афониных, проживающих по соседству, не предъявляют к истцу претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.17 ст.51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и(или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции установленные градостроительным регламентом.

Проектом реконструкции, согласованным архитектором Безенчукского района подтверждается, что изменения объекта капитального строительства, каковым является принадлежащее истцу жилое помещение, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры реконструкции установленные градостроительным регламентом.

Учитывая, что перепланировкой не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, она подлежит сохранению.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок истцом были заказаны кадастровые работы по установлению границ и местоположения участка. По результатам данных работ Рыбак Т.Н. был получен межевой план, который был представлен на кадастровый учет, однако кадастровая палата отказала в осуществлении кадастрового учета по причине обращения с таким заявлением ненадлежащего лица, посчитав, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым помещением не является документом, подтверждающим права истца на спорный земельный участок и что таким документом может быть только свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное Росреестром.

Заявленный Рыбак Т.Н. иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 244, 247 ГК РФ, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном виде.

Выделить в натуре Рыбак ФИО11 часть жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок общей площадью 1137 кв.м., расположенные по этому же адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ_____________________