Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2012 ~ М-668/2012 от 08.02.2012

Дело № 2- 2747/2012                                                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года                                                                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.А.

при секретаре Шишовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фоминых Н.В. к ООО «КС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Фоминых Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «КС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и ООО «КС-Строй» был заключен трехсторонний договор № уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По договору уступки права требования участник долевого строительства -1, -ОРГАНИЗАЦИЯ-, передает свои права и обязанности в полном объеме участнику долевого строительства-2, Фоминых Н.В, в полном объеме по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части касающейся квартиры №, состоящей из двух комнат, общей площадью -S1-., расположенной на 9 этаже, площадке №, секции А, в доме по <адрес>, квартал №. Согласно договора, по которому права и обязанности в полном объеме были переданы истцу, застройщик обязуется построить дом (два дома со встречно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой), расположенный по <адрес> и передать, расположенные в этом доме объекты долевого строительства, в том числе вышеуказанную квартиру, участнику долевого строительства. Согласно п. 3.3. указанного договора застройщик обязался передать объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ по акуту приема-передачи долевого строительства. Срок просрочки составил 320 дней. По ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойка (пени) составила -СУММА1-.

Учитывая неоднократность переноса сдачи дома, а также то, что истец заплатила более пяти миллионов рублей, истец считает, что ей причинен моральный вред и просит взыскать в счет компенсации морального вреда -СУММА2-.

Истец просит взыскать в свою пользу неустойку (пени) в размере -СУММА1-, компенсацию морального вреда -СУММА2-, расходы на оплату юридических услуг -СУММА3-.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере -СУММА1-, убытки в размере -СУММА4-, компенсацию морального вреда -СУММА2-, расходы на оплату юридических услуг -СУММА3-.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель истца - Зиннер М.В. (по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом.

На основании ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который пересмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй» и -ОРГАНИЗАЦИЯ- был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома /л.д. 10-17/. Предметом договора является ряд квартир жилого дома по <адрес>. Перечень данных квартир указан в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и является его неотъемлемой частью /л.д. 18-21/.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Строй», -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Фоминых Н.В. был заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрела право требования 2- комнатной квартиры № по <адрес>, общей площадью -S1-. /л.д. 5-9/. Общий размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по договору составляет -СУММА5-, при этом обязательства по оплате целевого денежного взноса выполнены в объеме -СУММА6-, остаток денежных обязательств, подлежащих исполнению составляет -СУММА7-. Данная сумма должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как предмет ипотеки квартира оценивается в сумме -СУММА8-.

Свои обязательства по договору уступки прав и перевода долга, Фоминых Н.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается актом об окончании взаиморасчетов, подписанным ДД.ММ.ГГГГ ООО «КС-Строй», -ОРГАНИЗАЦИЯ- и истцом /л.д. 24/.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Фоминых Н.В. объект долевого строительства квартиру общей площадью -S2- состоящую из 2 комнат, расположенную на 9 этаже корпуса А жилого комплекса «<данные изъяты>» по <адрес>. Номер объекта по проекту № соответствует № по данным технической инвентаризации. Жилой комплекс введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № выданного ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26/

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен брак, истцу присвоена фамилия Филимонова /л.д. 33/.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка исполнения обязательства имеет место с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора № участник долевого строительства и застройщик подтвердили, что общий размер целевого денежного взноса составляет -СУММА5- /л.д. 5/.

Истец просит применить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ - 8% в двойном размере.

Расчет неустойки следующий: -СУММА5- х 16% / 360 х 320 = -СУММА1-.

Доводы ответчика о том, что для завершения строительства жилого дома были взяты крупные кредиты, таким образом несмотря на финансовый кризис строительство дома было завершено, для ответчик приложил огромные усилия, суд не считает основанием для освобождения от ответственности по уплате неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Оценивая в совокупности все существенные для дела обстоятельства, суд находит размер неустойки, который истец просит взыскать с ответчика явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом суд также учитывает и тот факт, что невыполнение ответчиком обязательств в установленные сроки, не повлекло для истца каких - либо тяжелых последствий.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить неустойку и взыскать с ответчика в пользу истца -СУММА9-.

ДД.ММ.ГГГГ между Фоминых Н.В. и -БАНК- заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику «ипотечный кредит» в сумме -СУММА10- под 12,5% годовых на инвестирование строительства 2-комнатной квартиры по <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4. договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.3.11 договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,0% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь -S2-., этаж 9, адресу объекта: <адрес>.

Таким образом, поскольку ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была передана согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составляет 10 месяцев. За данный период истец уплатила по процентной ставке 12,5% годовых -СУММА11-. В случае, если бы объект долевого строительства был бы передан истцу в установленный срок, истец возвращала бы Банку кредит по процентной ставке 12% годовых, как установлено кредитным договором. При таких обстоятельствах излишне уплаченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ составили -СУММА4- (-СУММА11- : 12,5% : 100 : 2 = -СУММА4-). Проверив расчет истца, суд соглашается с ним и считает, что в счет убытков с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере -СУММА4-.

Кроме того, поскольку Законом № 214-ФЗ, компенсация морального вреда не предусмотрена, суд считает возможным на данные исковые требования распространить Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите право потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая нарушение сроков выполнения работ по завершению строительства, вводу дома в эксплуатацию и передаче жилого помещения приходит к выводу, что истцу были причинены определенные нравственные страдания и с ответчика в пользу истца подлежит взыскать компенсацию морального вреда. С учетом установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Фоминых Н.В. компенсацию морального вреда в сумме -СУММА3-.

Для восстановления своего нарушенного права истец была вынуждена обратиться     за юридической помощью, для чего заключила договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила -СУММА3-, оплата данной суммы подтверждается распиской Зиннер М.В.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме -СУММА12-, учитывая, что дело не представляет особой сложности, также работу, проделанную представителем истца, суд считает данную сумму разумным пределом.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в сумме -СУММА13-.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «КС-Строй» в пользу Филимоновой Н.В. неустойку в размере -СУММА9-, в счет компенсации морального вреда -СУММА3-, в счет убытков -СУММА4-, в счет расходов на оплату услуг представителя -СУММА12-.

В удовлетворении остальной части требований Филимоновой Н.В. отказать.

Взыскать с ООО «КС-Строй» в доход местного бюджета судебные расходы в сумме -СУММА13-.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                     Т.А. Никитина