Решение по делу № 2-2864/2015 от 11.09.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата> и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата>, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что <дата> умер его отец ФИО6, который являлся собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После смерти отца собственником данной квартиры стал истец, как наследник первой очереди. При жизни отец проживал без регистрации брака с ФИО3, которая пользуясь доверием истца попросила продать ей вышеуказанную квартиру за 800000 руб. Деньги за данную квартиру она обещала отдать после того, как продаст свою комнату, площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. <дата> по договору купли-продажи истец продал ответчице вышеуказанную квартиру. По общей договоренности стоимость квартиры определили в 200000 руб. Фактически никаких денег истец от ответчицы не получил. <дата>, после оформления квартиры в собственность, ответчица продала ее ФИО10, который зарегистрировал на нее свое право.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при участии ее представителя (л.д. 22).

Представитель ответчика - ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что истец является ей внуком. С ответчицей знакома хорошо, последняя жила с ее умершим сыном. Ответчица предложила купить у них спорную квартиру, после продажи, принадлежащей ей комнаты, за 800000 руб. Договорились на таких условиях и оформили договор купли-продажи. Никаких бумаг лично она не видела. Знает со слов, что истец денег от ответчицы не получил.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд считает заявленные уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 177 п. 1 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9), согласно которому ФИО2 продал вышеуказанную квартиру ФИО3

Согласно п. 5 Договора, ФИО3 купила у ФИО2 указанную квартиру за 200000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2 получил от ФИО3 200000 руб. Согласно п. 7 Договора, истец гарантирует, что он заключил договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и данный договор не является для него кабальной сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами в сентябре 2014 г., на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно делу правоустанавливающих документов спорной квартиры, определенный законодательством порядок государственной регистрации сделки, а так же порядок государственной регистрации перехода прав собственности на спорную квартиру сторонами соблюден (л.д. 40-67), кроме того, согласно данных правоустанавливающих документов, ФИО3 продала вышеуказанную квартиру в последующем ФИО10 (л.д. 46-49), что так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО10 (л.д. 11).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком <дата>, и признании права собственности за истцом на спорную квартиру, у суда не имеется.

Никаких достоверных доказательств, объективно подтверждающих доводы истца, что никаких денежных средств за проданную спорную квартиру, от ответчицы он не получал, а так же о том, что ответчица должна была за спорную квартиру заплатить истцу 800000 руб., суду не представлено, в связи с чем требование о недействительности данного договора не может быть удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от <дата> и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

решение ______ вступило в законную силу

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято <дата>