Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2012 ~ М-1344/2012 от 15.08.2012

2-1236\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Степанова Б.Б.

с участием:

истца Лысенко Е.В.

представителя истца по доверенности Назаретяна В.Х.

ответчика Евдоковой Е.В.

представителя ответчика по доверенности Захарова Д.А.

представителя ответчика по доверенности Боковой Е.А.

при секретаре Четвериковой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лысенко Е. В. к Евдоковой Е. В., о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

в Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Лысенко Е.В. к Евдоковой Е.В., о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Шпаковский районный суд поступило уточненное исковое заявление Лысенко Е.В. к Евдоковой Е.В., о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований Лысенко Е.В. указала следующее.

Ответчиком подано исковое заявление в Шпаковский районный суд о признании право общей долевой собственности на …….. земельного участка истца в связи с переходом права собственности, ссылаясь на то, что она скрывается от должностных лиц сведения о собственности Евдоковой Е.В. на квартиру в многоквартирном доме, сама заключила договор с Администрацией г. Михайловска о выкупе земельного участка, тем самым лишила Евдокову Е.В. от преимущественного права заключения договора купли-продажи земли.

Права собственности на квартиру …………. возникла у ответчицы на основании Решения Шпаковского районного суда от ………, земельный же участок принадлежит истцу с …………. Следовательно, речь не может идти о преимущественном праве ответчицы на заключение договора купли-продажи.

Поскольку спорный земельный участок находится в собственности истца, то согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Лысенко Е.В. ………… было направлено ответчику повторное извещение с приложением проекта договора аренды земли с предложением заключить с ней договор аренды земли.

В судебном заседании истец и ее представитель просили суд обязать Евдокову Е.В. заключить с Лысенко Е. В. договор аренды земельного участка площадью ……………

Евдокова Е.В. и ее представители, предъявленные исковые требования не признали, считают их необоснованными и не законными. Просили суд отказать в удовлетворении иска Евдоковой Е.В. к Лысенко Е.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Представитель УФС ГР кадастра и картографии по СК Шпаковского отдела, оповещенный должным образом в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого, просит суд рассмотреть данное гражданское дело на свое усмотрение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление Лысенко Е.В., паспорт серия …………….. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый ……………….

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от …………. кадастровый …………. судом установлено, что собственником квартиры ………….., является ответчик Евдокова Е.В., на основании решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу……………..

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В ходе судебного заседания на основании представленных доказательств, а также пояснений сторон, установлено, что в отношении указанного выше участка процедура межевания не проведена, границы не установлены.

В представленном исковом заявлении Лысенко Е.В. и ее представитель просят суд обязать Евдокову Е.В. заключить с истцом договор аренды земельного участка площадью …………………

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В ходе судебного разбирательства, было установлено, что принадлежащая на праве собственности Евдоковой Е.В. недвижимое имущество, квартира …………….. действительно, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, однако суд на основании представленных доказательств, приходит к выводу, что ответчик не обязана оплачивать аренду всего земельного участка принадлежащего Лысенко Е.В., так как на данном земельном участке также расположено недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности и Лысенко Е.В. в виде квартиры …………… Поскольку суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает невозможным обязать Евдокову Е.В. заключить с Лысенко Е. В. ………..

На основании вышеизложенного, с учётом мнения участников процесса, суд исследовав всесторонне и в полном объеме представленные доказательства, приходит к убеждению о необходимости отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Лысенко Е.В. к Евдоковой Е.В., о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в полном объеме.

В обязании Евдоковой Е.В. заключить с Лысенко Е.В. договор аренды земельного участка площадью ……………………

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ………………░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.