Мотивированное решение по делу № 02-6734/2017 от 20.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017г. г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Кондракове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6734/17 по иску Региональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ПРАВО» в интересах Горячева А. П., Горячевой И. Г. к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «ПРАВО», действующее в интересах Горячева А. П., Горячевой И. Г., обратилось в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № *. Свои требования мотивирует тем, что *г. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» *, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: *, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной во *. *. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору с целью инвестирования и получения права собственности на машино-место № *. *г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: *. Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры и машино-места уплачен истцами в полном объеме. Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № *г., заключены Договоры соинвестирования строительства № *г. и № *., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истцов с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машино-места, подлежащих передаче истцам. Квартира и машино-место переданы истцам по Акту передачи *.Истцы свою обязанность по оплате исполнили, однако им не оформляют в собственность квартиру и машино-место в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истцы пользуются спорными квартирой и машино-местом, т.к. они переданы им во владение и пользование, они оплачивают эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истцов по реализации полномочий собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им объектами недвижимости, истцы просят признать право собственности на квартиру и машино-место.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», ЖСК «Рублевское шоссе» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что *. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № *, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: *, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной во *

*г. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору с целью инвестирования и получения права собственности на машино-место № *. В Дополнительном соглашении № 2 стороны пришли к соглашению об изменении стоимости машино-места в связи с изменением его технических характеристик.

В связи с окончанием строительства, *. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» было заключено Дополнительное соглашение № 3 к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: *.

Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры и машино-места уплачен истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № *.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № *г., заключены Договоры соинвестирования строительства № *г., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истцов с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машино-места, подлежащих передаче истцам.

Квартира и машино-место переданы истцам по Акту передачи *.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от *., № * заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от *г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № *., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» *. заключен Договор № * соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: *, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истцов, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № * заключен Договор соинвестирования строительства № *., в соответствии с которым ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истцов с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцам.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, выданным Мосгосстройнадзором *

Таким образом, строительство квартиры *, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира и машино-место, подлежащее передаче истцам в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

Суд полагает, что истцы приобрели право собственности на результат инвестиций в виде спорных квартиры и машино-места, выполнив свои обязательства по Договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № * в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные квартиру и машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере * руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ПРАВО» в интересах Горячева А. П., Горячевой И. Г. к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру и машино-место удовлетворить.

Признать за Горячевым А. П., Горячевой И. Г. право общей совместной собственности на квартиру № *

Признать за Горячевым А. П., Горячевой И. Г. право общей совместной собственности на машиноместо № *

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Т.Ю.Козина

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2017г.