Мотивированное решение от 22.10.2019 по делу № 02-5369/2019 от 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                     адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5369/19 по иску  Региональной наименование организации в интересах фио к   наименование организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Региональная наименование организации в интересах фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место.

Требования мотивированы тем, что  дата между наименование организации и фио  заключен договор №*, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: адрес, и обязалось по завершению строительства обеспечить ввод в эксплуатацию, а также оказать содействие в оформлении инвестору причитающейся ему площади в соответствии с долевыми взносами в собственность. Истец в свою очередь обязался инвестировать в проектирование и строительство объекта денежную сумму, эквивалентной  сумма, из расчета получения по окончанию строительства машино-места № * в подземной стоянке при вышеуказанном жилом доме. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства в части оформления истцу права собственности на машино-место, права истца в отношении приобретенного нежилого помещения нарушаются.

Истец просит признать за ним право собственности на машино-место № ***

Представитель истца Региональной наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец фио  в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель  третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что  дата между наименование организации и  фио заключен договор №*, в соответствии с которым ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: адрес, а истец, в свою очередь, обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончании строительства машино-места № * в подземной стоянке при вышеуказанном жилом доме.

Согласно пункту 3.1.3 договора по завершению строительства наименование организации обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность в соответствии с долевыми взносами.

Сумма долевого участия истца согласно пункту 3.2.2 договора  составляет сумма.

Данная сумма истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается: актом реализации договора, подписанным сторонами, приходным кассовым ордером.

В настоящее время строительство объекта завершено.

Причитающееся истцу машино-место №***, передано ему наименование организации дата.

Истец фактически в настоящее время пользуется спорным машино-местом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное  машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное  машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации  инвестиционного  контракта возложена  на заказчика.

Абзацем 4 статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно  ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ч.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ч.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по оплате спорного   машино-места истцом исполнены в полном объеме,  строительный объект, в том числе подлежащее передаче истцу машино-место, построен и принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, однако, лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, что влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению его имуществом, а также учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность, судом не выявлено, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №**,  ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░№**,  ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                       ░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.