Решение по делу № 2-552/2016 (2-2634/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-552/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                        16 февраля 2016 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре **

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ** к ЖСК «МДН-1» о признании условий соглашения недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

** обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «МДН-1» о признании условий соглашения недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор ** «О членстве в ЖСК» от **, по условиям которого ответчик обязан построить, передать и оформить в собственность помещение (таунхаус) в строении блокированной застройки, расположенное на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», уч. Красный Хутор, рабочий участок 65, кадастровый **, общей площадью 27088 кв.м., не позднее **. Цена по договору составляет 1100000 рублей, истец уплатил 300000 рублей. Ответчик обязательства по договору в срок не исполнил. После чего истец отказался от уплаты оставшейся суммы по договору.

Работы по строительству помещения (таунхаус) в строении блокированной застройки не были произведены и, по этой причине, не были приняты заказчиком. В связи с чем в соответствии с ч.4 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель (ответчик) не может требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы.

**, по истечении срока действия договора, истец подал заявление в ЖСК «МДН-1» об исключении его из членов ЖСК и возврате уплаченных денежных средств.

В связи с тем, что работы по строительству не были произведены в срок до ** (истечения срока действия договора), а заявление об исключении из членов ЖСК подано по истечении срока действия договора, то истец считает поданное заявление отказом от исполнения договора о выполнении работ и денежные средства, внесенные по договору в размере 250000 рублей подлежат возврату. Указание в п.5.4 договора о возмещении исполнителем 80% от уплаченной суммы, а не 100% убытков является ущемлением прав потребителя, по мнении истца.

Согласно заявлению об отказе потребителя от исполнения договора от **, ответчик добровольно денежные средства истцу не возвратил. В связи с этим на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При нарушении исполнителем прав потребителя, потребитель вправе требовать с исполнителя компенсации морального вреда. Истец оценил причиненный ему моральный вред в размере 30000 рублей.

Кроме того, сторонами было заключено Соглашение о вступительном взносе от ** в размере 50000 рублей, в обеспечение выполнения обязательства по закреплению участка **, секция 3 и заключению договора с ЖСК «МДН-1». При отказе истца от заключения Соглашения, не был бы заключен основной договор ** «О членстве в ЖСК», что является нарушением требований п.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Более того, в п.2.2 соглашения отмечено, что в случае отказа пайщика от заключения договора, сумма вступительного взноса остается в ЖСК, что противоречит закону, и ущемляет права потребителя.

Пункт 6.3 Соглашения противоречит законодательству о защите прав потребителей, так как ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» закрепляет за потребителем право выбора при предъявлении иска.

Истец **. просил признать:

п. 5.4 договора ** «О членстве в ЖСК» от ** недействительным и ущемляющим права потребителя;

п.2.2 и п. 6.3 Соглашения о вступительном взносе от ** недействительным и ущемляющим права потребителя;

взыскать с ЖСК «МДН-1» убытки, причиненные в результате заключения договора ** «О членстве в ЖСК» от ** и соглашения о вступительном взносе от ** в размере 300000 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.;

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы убытков в размере 150000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца подал заявление о возмещении судебных расходов, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей и расходы на оформление доверенности в размере 800 рублей.

    В судебном заседании представитель истца — ** действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец ** в судебное заседание не явился, о времени слушания дела извещался через своего представителя, отложить рассмотрение дела не просил, в связи с чем, с учетом мнения его представителя, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель ответчика ЖСК «МДН-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ** ** «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» нормы данного Закона регулируют отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Тогда как сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент создания ЖСК «МДН-1», и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п.3 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ЖСК «МДН-1» согласно его Уставу (л.д.83-110) является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий в целях строительства, ввода в эксплуатацию и дальнейшего управления и эксплуатации объектов жилой и/или нежилой недвижимости, предоставления в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений. Деятельность ЖСК осуществляется, в том числе, на основе принципов добровольности вступления в ЖСК и выхода из него, обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними документами ЖСК (п.1.7 Устава ЖСК «МДН-1»).

В судебном заседании установлено, что ** между ** (членом ЖСК) и ЖСК «МДН-1» был заключен договор ** «О членстве в ЖСК» от **, в соответствии с которым, регулируются вопросы порядка уплаты паевых взносов, строительства, передачи и оформления в собственность помещения (таунхаус) в строении блокированной застройки, расположенное на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Аннинское сельское поселение», ЗАО «Победа», уч. Красный Хутор, рабочий участок 65, кадастровый ** общей площадью 27088 кв.м., а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК И ЖСК (л.д.6-14). Согласно заявлению о вступлении в члены ЖСК общая сумма взноса по договору установлена в размере 1100000 рублей (п.п.1, 2.2 договора).

** вступил в члены ЖСК с целью удовлетворения своих интересов участвовать с выполнении задач, возложенных на ЖСК, при этом для получения в будущем права собственности на помещение в строящемся малоэтажном строении, принял на себя обязательства внести паевой взнос, сумма которого определена в 1100000 рублей, равными долями ежемесячно в соответствии с графиком платежей, что подтверждается п.п. 1.2.2, 2.2, 2.3 заключенного сторонами ** договора ** «О членстве в ЖСК» (л.д. 6-14).

В силу п.3.1 договора ЖСК принял на себя обязательства выполнить работы по строительству в полном объеме, обеспечить получение членом ЖСК документов, подтверждающих право собственности на помещение не позднее **, передать члену ЖСК помещение по передаточному акту не позднее ** при условии выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора в полном объеме (л.д. 6-8).

** между ЖСК «МДН-1» и ** подписано соглашение о вступительном взносе, в соответствии с п. 1.1 которого истец перечислил вступительный взнос в сумме 50000 рублей в обеспечение обязательств по закреплению участка ** секции 3 и заключения договора с ЖСК «МДН-1» (л.д. 17-19).

Пунктом 2.2. соглашения о вступительном взносе установлено, что в случае отказа пайщика от заключения договора с ЖСК (неисполнение действий по вине пайщика) сумма вступительного взноса, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения остаётся в ЖСК.

Как следует из п. 6.3 соглашения, дальнейшая судьба соглашения (в случаях невозможности исполнения своих обязательств) должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд г. Ростов-на-Дону для решения этого вопроса.

Таким образом, из содержания Устава ЖСК, договора «О членстве в ЖСК», соглашения о вступительном взносе следует, что между ответчиком и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, которые, регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации и к которым положения Федерального Закона от ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона Российской Федерации от ** ** «О защите прав потребителей» применению не подлежат.

О наличии указанных правоотношений свидетельствует также заявление истца **. от **, в котором он просит исключить его из членов ЖСК «МДН-1» и возвратить внесенные денежные средства (л.д. 16).

Поскольку положения Закона Российской Федерации от ** ** «О защите прав потребителей» не применимы к возникшим между **. и ЖСК «МДН-1» правоотношениям, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об оспаривании условий договора ** «О членстве в ЖСК» от ** и Соглашения о вступительном взносе от **, как ущемляющих права потребителя, а также требований по взысканию в пользу ** штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда с учетом того, что спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О потребительской кооперации».

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами – **) и в соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

В силу п. 2 ст. 116 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) и в силу п. 2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации от ** ** «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (далее Закона РФ «О потребительской кооперации»), прекращение членства в потребительском обществе возможно на основании заявления пайщика о добровольном выходе из потребительского общества и рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

Как установлено судом, во исполнение заключенного между истцом и ответчиком ** договора ** «О членстве в ЖСК» и соглашения о вступительном взносе от ** ** была уплачена часть паевого взноса в размере 250000 рублей и вступительный взнос в размере 50000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д. 15).

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Как усматривается из материалов дела, п. 5.2. договора ** от ** «О членстве в ЖСК» предусматривает возможность члена ЖСК выйти из ЖСК и потребовать возврата денежных средств (паевого взноса). Согласно п.5.4. этого договора члену ЖСК, добровольно вышедшему из ЖСК до окончания срока действия данного договора или не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖСК, выплачивается 80 % от внесенных сумм в течение 2-х месяцев со дня принятия ЖСК решения об исключении члена ЖСК.

Согласно п.4.10., 4.17 Устава ЖСК «МДН-1» уплаченные членские, целевые и вступительные взносы возврату не подлежат (вне зависимости от оснований прекращения членства в ЖСК), возврат паевого взноса определяется уставом и внутренними положениями ЖСК (л.д. 91, 93).

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства перечисления паевого взноса по заявлению ** об исключении из членов ЖСК «МДН-1» и результатах рассмотрения этого заявления, то суд считает установленным факт бездействия ответчика по выплате паевого взноса в связи с намерением ** расторгнуть договор ** от ** «О членстве в ЖСК».

В этой связи с учетом положений Устава ЖСК «МДН-1», договора ** от ** «О членстве в ЖСК» и соглашения о вступительном взносе от **, часть уплаченного ** паевого взноса в размере 250000 рублей подлежит возврату истцу ответчиком ЖСК «МДН-1» в размере 80 %, то есть в сумме 200000 рублей, тогда как оплаченный истцом вступительный взнос в сумме 50000 рублей возврату не подлежит.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ** лишь в части взыскания с ЖСК «МДН-1» в счет уплаченного паевого взноса денежных средств в размере 200000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и государственную пошлину, которая в данном случае подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истец затратил на оплату услуг представителя 30000 рублей, что подтверждается представленным договором от ** **, квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом приема-передачи юридического задания от **.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также принципом разумности и справедливости, оценивая затраченное представителем истца время, учитывая категорию спора, а также принимая во внимание, что ответчиком не приведено обоснованных доводов о наличии у истца возможности получения юридической помощи при меньших расходах на её оплату, суд полагает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в размере 800 рублей по удостоверению в нотариальном порядке доверенности представителю, поскольку выбор способа оформления полномочий представителя является правом истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ** удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «МДН-1» в пользу **** в счет уплаченного паевого взноса денежные средства в размере 200000 рублей, в возмещение расходов на оформление доверенности 800 рублей, на оплату услуг представителя 30000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2016 года.

    Судья:                            А.С. Смирнов