Мотивированное решение по делу № 02-3619/2020 от 02.08.2020

Дело 2-3619/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                                              15 октября 2020 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Дмитрия Евгеньевича, Голубевой Елены Вячеславовны к ООО "МОРТОН-РСО" о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ульянов Д.Е., Голубева Е.В. обратились в суд с иском ООО "МОРТОН-РСО" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований Истцы ссылаются на то, что между ООО "МОРТОН-РСО" (застройщиком) с одной стороны и Ульяновым Д.Е., Голубевой Е.В. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор ... участия в долевом строительстве от 01.02.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ......, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – трехкомнатную квартиру с условным номером 1050, в секции 12 на 20 этаже (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2019 г.), а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 8 794 699 рублей 60 копеек (окончательная цена договора).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков подписан только 20.05.2020 г.

01.02.2018 г. Истцы и Ответчик заключили договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом корпус № 1, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам кладовую с условным номером 303, расположенную на 1-ом подземном этаже в секции 12 в этом доме (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2019 г.), а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 448 000 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, в установленный договором срок Ответчик кладовую Истцам не передал, допустив существенную просрочку по договору участия в долевом строительстве.

01.02.2018 г. Истцы и Ответчик заключили договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом корпус № 1, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам машиноместо с условным ..., расположенное в этом доме на 1-м подземном этаже (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2019 г.), а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 950 000 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, в установленный договором срок Ответчик машиноместо Истцам не передал, допустив существенную просрочку по договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, Истцы просили взыскать с Ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), рассчитанную за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г., – 650 807 рублей 77 копеек (по 325 403 рубля 88 копеек в пользу каждого из Истцов);

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой), рассчитанную за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г., – 33 152 рубля (по 16 576 рублей в пользу каждого из Истцов);

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (машиноместо), рассчитанную за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г., – 70 300 рублей (по 35 150 рублей в пользу каждого из Истцов);

- компенсацию морального вреда - 50 000 руб. (в пользу каждого из Истцов);

- штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы (в пользу каждого из Истцов), расходы по оплате юридических услуг – 35 000 руб. (в пользу Ульянова Д.Е.).

Истцы Ульянов Д.Е., Голубева Е.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности – Демакова Виталия Ивановича, который заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ООО "МОРТОН-РСО" о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в суд – не обеспечил, направил письменные возражения, в которых просил применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойке и штрафа.

Представитель третьего лица ИФНС № 46 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя Истцов, ознакомившись с письменными возражениями Ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО "МОРТОН-РСО" (застройщиком) с одной стороны и Ульяновым Д.Е., Голубевой Е.В. (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор ... участия в долевом строительстве от 01.02.2018 г., в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: ......, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи расположенный в многоквартирном жилом доме объект – трехкомнатную квартиру с условным номером 1050, в секции 12 на 20 этаже (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2019 г.), а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 8 794 699 рублей 60 копеек (окончательная цена договора).

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, акт приема-передачи по причине нарушения застройщиком обозначенных сроков подписан только 20.05.2020 г.

01.02.2018 г. Истцы и Ответчик заключили договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом корпус № 1, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам кладовую с условным номером 303, расположенную на 1-ом подземном этаже в секции 12 в этом доме (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2019 г.), а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 448 000 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, в установленный договором срок Ответчик кладовую Истцам не передал, допустив существенную просрочку по договору участия в долевом строительстве.

01.02.2018 г. Истцы и Ответчик заключили договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой дом корпус № 1, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам машиноместо с условным ..., расположенное в этом доме на 1-м подземном этаже (в соответствии с пунктом 5.1.2 договора – передача объекта участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2019 г.), а участники обязались принять объект и уплатить застройщику обусловленную договором цену – 950 000 рублей.

Финансовые обязательства по оплате цены договора были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, в установленный договором срок Ответчик машиноместо Истцам не передал, допустив существенную просрочку по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214- ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 310 ГК РФ, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Застройщик не вправе продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, обратное бы снижало ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ограничивало право участника долевого строительства на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (право на неустойку (пеню) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и т.д.).

Одностороннее изменение условий договора, заключенного с потребителем, прямо запрещено законом, возможность принять или отклонить предложение о подписании дополнительного соглашения к договору зависит от волеизъявления Истцов, с которыми таковое не заключалось.

12.07.2020 г. Истцы направили Ответчику претензии с требованием выплатить им неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако Ответчик в добровольном порядке требования Истцов не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил срок передачи Истцам квартиры, кладовой и машиноместа, он обязан уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени) в определенном законом размере.

Неустойка за просрочку передачи квартиры, за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г., составила: 8 794 699 рублей 60 копеек × 6 % ÷ 300 × 185 дней × 2 = 650 807 рублей 77 копеек

Поскольку Истцы участвуют в договоре ... в равных долях, каждый из Истцов вправе требовать неустойку в следующем размере:

650 807 рублей 77 копеек ÷ 2 = 325 403 рубля 88 копеек

Неустойка за просрочку передачи кладовой, за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г., составила: 448 000 рублей × 6 % ÷ 300 × 185 дней × 2 = 33 152 рубля

Поскольку Истцы участвуют в договоре ... в равных долях, каждый из Истцов вправе требовать неустойку в следующем размере:

33 152 рубля ÷ 2 = 16 576 рублей

Неустойка за просрочку передачи машиноместа, за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г., составила: 950 000 рублей × 6 % ÷ 300 × 185 дней × 2 = 70 300 рублей

Поскольку Истцы участвуют в договоре ... в равных долях, каждый из Истцов вправе требовать неустойку в следующем размере:

70 300 рублей ÷ 2 = 35 150 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 года  3/14 «О практике применения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ, размер (ставки) процентов уплаченных при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Кодекса, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Принимая во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, а также иные заслуживающие внимание интересы сторон, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном размере, считая неустойку явно завышенной, суд считает возможным снизить размер неустойки по Договору ... от 01.02.2018 года до 300000,00 рублей (по 150000,00 рублей) в пользу каждого из истцов; по Договору ... от 01.02.2018 года до 16000,00 рублей (по 8000,00 рублей) в пользу каждого из истцов; по Договору ... от 01.02.2018 года до 30000,00 рублей (по 15000,00 рублей) в пользу каждого из истцов.

Суд находит, что размер присужденной истцам неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, определен с учетом период просрочки исполнения обязательств по договору, а также с учетом того, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником. Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, учитывая также, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кладовой, машиноместа. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что Ответчик нарушил права Истцов как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требования Истцов о взыскании с Ответчика компенсации морального вреда.

Однако суд считает, что заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, не соответствуют критерию разумности и справедливости, суд определяет подлежащую взысканию с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, в пользу каждого из Истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что требование Истцов о выплате неустойки в досудебном порядке исполнено не было, то в пользу Истцов подлежит взысканию штраф в размере 175 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Ульянов Д.Е. заявил ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, в судебном заседании представитель Истцов – Демаков Виталий Иванович представил суду оригиналы квитанции об уплате Ульяновым Д.Е. 35 000 рублей, а также соглашение об оказании правовой помощи.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО «Мортон-РСО» в пользу Ульянова Д.Е. в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере 8000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее по тексту – «Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423), которое состоялось 03.04.2020 г.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423, суд предоставляет Ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК с Ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера – в сумме 6960 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МОРТОН-РСО" (ОГРН: 1037739781200, ИНН: 7714192290) в пользу Ульянова Дмитрия Евгеньевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в общем размере 173000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 87500,00 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 8000,00 рублей.

Взыскать с ООО "МОРТОН-РСО" (ОГРН: 1037739781200, ИНН: 7714192290) в пользу Голубевой Елены Вячеславовны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 173000,00 рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 2000,00 рублей, штраф в размере 87500,00 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Мортон-РСО» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 года.

Взыскать с ООО "МОРТОН-РСО" в доход бюджета города Москвы сумму государственной пошлины в размере 6960 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: