Мотивированное решение от 21.10.2022 по делу № 02-6327/2022 от 12.07.2022

77RS0032-02-2022-013782-89

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6327/22 по иску Дьячковой В.А. к адрес   о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Истец мотивирует свои требования тем, что 08.06.2018 года между ней и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №22/5.2/2/42-2, предметом которого являлось получение в собственность истца квартиры, расположенной в многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме.

Также, 12.03.2020 года между истцом и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №22/5гар/М6-2, предметом которого являлось получение в собственность истца мотоместа, расположенного в многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме.

Кроме этого, 12.03.2020 года между истцом и адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №22/5гар/47-2, предметом которого являлось получение в собственность истца машиноместа, расположенного в многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме.

В соответствии условиями договоров срок передачи объектов долевого участия истцу установлен не позднее 30.06.2021 года. Между тем, в нарушение условий договоров объекты переданы истцу по актам приема-передачи лишь 11.02.2022 г. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.

В связи с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, начисленную за период с 30.06.2021 года по 10.02.2022 года, неустойку за нарушение срока передачи мотоместа в размере сумма, начисленную за период с 30.06.2021 года по 10.02.2022 года, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере сумма, начисленную за период с 30.06.2021 года по 10.02.2022 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что истцом указана неверная ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательств, просил о применении ст. 333 ГПК РФ к размеру штрафных санкций, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.06.2018 года между истцом и адрес в лице агента ООО «Магистрат» заключен договор № 22/5.2/2/42-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру с условным номером 42, проектной площадью 115,81 кв.м., расположенную на 12 этаже, в многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11, а истец обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.

Из материалов дела, в том числе следует, что 12.03.2020 года между истцом и адрес (правопреемник адрес) заключен договор № 22/5гар/М6-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи мотоместо с условным номером М6, проектной площадью 4,50 кв.м., расположенное на -2 этаже, в многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11, а истец обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.

Кроме того, 12.03.2020 года между истцом и адрес (правопреемник адрес) заключен договор № 22/5гар/47-2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу по акту приема-передачи машиноместо, с условным номером 47, проектной площадью 16,28 кв.м., расположенное на -2 этаже, в многоквартирном доме - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале адрес Хамовники адрес, строительный адрес: адрес, Усачева улица, вл.11, а истец обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1 вышеуказанных договоров срок передачи объектов долевого участия истцу установлен не позднее 30.06.2021 года.

В нарушение условий договоров объекты долевого строительства переданы истцу с нарушением срока 11.02.2022 года, что подтверждается актами приема-передачи объектов от 11.02.2022 года.

Претензия истца о выплате неустойки  оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что объекты долевого строительства в нарушение условий договоров истцу в установленный договором срок не переданы, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, однако, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объектов, представленный истцом, суд находит его неправильным.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует производить по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информационным сообщением ЦБ РФ от 11.06.2021 г. на 30.06.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 5,5 %.

Представителем ответчика был представлен контррасчет неустойки с которым суд соглашается и признает его верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объектов за период с 01.07.2021 г. по 11.02.2022 года.

Размер неустойки за указанный период (226 дней) по договору № 22/5.2/2/42-2 составляет сумму сумма (64390221 (цена договора) х 226 (количество дней просрочки) х2х1/300х5,5% (ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) = 5335802,98).

Размер неустойки за указанный период (226 дней) по договору № 22/5гар/М6-2 составляет сумму сумма (771020 (цена договора) х 226 (количество дней просрочки) х2х1/300х5,5% (ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) = 63891,86).

Размер неустойки за указанный период (226 дней) по договору № 22/5гар/47-2 составляет сумму сумма (4107420 (цена договора) х 226 (количество дней просрочки) х2х1/300х5,5% (ставка  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) = 340368,20).

Таким образом, общий размер неустойки за просрочку объектов долевого строительства составляет сумма

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма.  

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением их прав, как потребителей, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу  истца денежную компенсацию морального вреда сумма.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма

Представитель ответчика просил суд о предоставлении отсрочки  исполнения решения суда, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.

Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░   ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░,  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.06.2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░