Заочное решение по делу № 02-1176/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1176/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1176/2020 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, обосновывая свои требования тем, что дата между наименование организации (далее-Застройщик) и фио, фио (далее – Участники строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №СД 5-3/4-2 И (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство построить корпус 5 малоэтажного жилого дома с подземным паркиногом 2-ой очереди строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070406:408, по адресу: адрес, адрес и передать в совместную собственность Участникам долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее дата.

Согласно п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является квартира-студия №51, состоящая из одной жилой комнаты, расположенная в секции №3, корпус №5, на 4-ом этаже, 2-я слева из лифта, общей площадью по проекту 32,2 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов и в том числе жилую 18,0 кв.м.

Цена Договора в размере сумма, установленная п. 2.3. Договора, уплачена участниками строительства полностью. Истцы исполнили свои обязательства по Договору в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры не был подписан, а квартира не передана истцам, что истцы расценивают как нарушение законных прав и интересов.

дата Ответчику была вручена претензия с требованием о выплате неустойки. В ответ на претензию Ответчик предложил провести работы по черновой отделке в размере 1/3 от законной неустойки. Денежные средства выплачивать отказался.

дата Ответчику повторно направлена претензия, которая была им оставлена без удовлетворения. Истцы считают, что ответчик обязан оплатить в их пользу неустойку за период с дата по дата в размере сумма по расчету, представленному в уточненном исковом заявлении. Истцами понесены моральные и нравственные страдания, которые возникли в результате бездействия ответчика, компенсацию морального вреда истцы оценивают в размере сумма – по сумма в пользу каждого.

Также истцом фио понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Таким образом, истцы просят взыскать с ответчика наименование организации неустойку по Договору участия в долевом строительстве №СД 5-3/4-2 И от дата за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Истцы фио, фиоС в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1-3 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №СД 5-3/4-2 И, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать в совместную собственность истцам объект долевого строительства – квартиру-студию №51, расположенную в секции №3, корпус №5, на 4-ом этаже, 2-я слева из лифта, общей площадью по проекту 32,2 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов и в том числе жилую 18,0 кв.м. по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 2.3 цена договора составляет сумма.

Со стороны истцов все обязательства по Договору были выполнены, цена договора полностью оплачена в установленные договором сроки.

Согласно п. 1.1 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата По окончании оговоренного срока квартира Застройщиком не была передана Участникам долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры не был подписан, что истцы расценивают как нарушение законных прав и интересов.

Истцы дата и дата направляли в адрес истца претензии с требованием о выплате неустойки, вызванной нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Неустойка за период с дата по дата составляет сумма по расчету, представленному в исковом заявлении.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от дата N 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата, период начисления неустойки должен быть с дата по дата

Таким образом, размер неустойки, подлежащей выплате Застройщиком участникам строительства за указанный период, составляет сумма (2 302 300*8,25%)/150*858) по сумма каждому.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого.

П. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, в виде штрафа в размере сумма по сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец фио понес расходы на представителя в размере сумма. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору долевого участия в строительстве в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору долевого участия в строительстве в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио Федотов