Решение по делу № 2-300/2016 ~ М-233/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-300/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 25 апреля 2016 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Зориной У.Д.,

с участием истицы Первойкиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первойкиной Г.В. к Администрации Локтевского района, отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратились Первойкина Г.В. с иском к Администрации Локтевского района, отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая предоставлена ей Администрацией города горняка Локтевского района Алтайского края.

Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (переоформлен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ) совместно с ней в жилое помещение вселен ее внук Голубев А.С..

В связи с возникшей необходимостью получения обновленной технической документации на квартиру территориальным БТИ было произведено обследование квартиры, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был установлен факт самовольно выполненной перепланировки квартиры (Техническое заключение №) в виде:

09.09.2014               Демонтажа перегородки, разделяющей кладовую поз.6 и жилую комнату поз.5;

09.09.2015               Выполнена перегородка, в результате чего образованы кладовая поз.6 и жилая комната поз.5;

09.09.2016               В кухне поз.3 демонтирована печь;

В результате проведённой перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,8 кв.м, до 26,3 кв.м.

Учитывая факт самовольной перепланировки квартиры, что является нарушением требований законодательства и в частности ч.1 ст.26 ЖК РФ в соответствии с которой: «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюденном требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения», в выдаче технических документов на квартир) в досудебном порядке ей было отказано.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № ФГУП «Ростехиивентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после самовольно выполненной в ней перепланировки установлено: что самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жщни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Учитывая вышеуказанный результат обследования перепланированного жилого помещения, прошу суд о его сохранении в таковом состоянии, поскольку перепланировка в квартире была произведена в целях повышения благоустройства квартиры.

Вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является неимущественным спором.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании истица Первойкина Г.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрация города Горняка Локтевского района, администрации Локтевского района, Администрации Локтевского района, отдела по строительству и архитектуре, третье лицо Голубев А.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом с учетом мнения истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Первойкиной Г.В..

Квартира истца общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 28,8 кв.м, расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения Первойкиной Г.В. было принято решение о производстве перепланировки.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка фактически выразилась в следующем:

09.09.2017               Демонтированы перегородки, разделяющие кладовую поз.6 и жилую комнату поз.5;

09.09.2018               Выполнена перегородка, в результате чего образованы кладовая поз.6 и жилая комната поз.5;

09.09.2019               В кухне поз.3 демонтирована печь;

В результате проведённой перепланировки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась с 28,8 кв.м., до 26,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, самовольно выполненная перепланировка в <адрес> жилом <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую Первойкиной Г.В., расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном виде.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы. Учитывая, что полномочия, связанные с решением вопросов местного значения в области градостроительной деятельности переданы администрации <адрес>, то с указанного лица в пользу Первойкиной Г.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Первойкиной Г.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением №.

Взыскать с администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в пользу Первойкиной Г.В. государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда Н.В. Девятко