Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-53557/2019 от 19.11.2019

Дело № 33-53557/19 Судья: Багринцева Н.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 декабря 2019 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,

судей Суслова Д.С., Мошечкова А.И.,

при помощнике Рогачевой Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-2131/19 по апелляционной жалобе ЖСК «Западная Долина-1» на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2019 г., которым постановлено:

Исковые требования Винокурова Игоря Игоревича к ЖСК «Западная долина 1» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Западная долина 1» в пользу Винокурова Игоря Игоревича стоимость устранения недостатков в размере 92 991 руб. 53 коп. и расходы по оплате на проведение экспертизы в размере 25 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Винокурова Игоря Игоревича к ООО «Западная долина» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков - отказать.

Взыскать с ЖСК «Западная долина 1» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 2 989 руб. 75 коп.,

УСТАНОВИЛА:

Винокуров И.И. обратился в суд с иском к ЖСК «Западная долина 1» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков. Мотивировал требования тем, что Винокуров И.И. 20.03.2014 заключил договор паенакопления с ЖСК -Западная Долина-1» № 53-2 с целью приобретения прав собственности на четырёхкомнатную квартиру общей площадью 141,1 кв.м., расположенной по строительному адресу: ***, (***. 20.03.2014 истец уплатил полную цену договора в размере 8 142 620 руб. Основанием передачи ключей от таунхауса являлось подписание акта приема-передачи объекта без указания строительных недостатков. Квартира передана по акту приёма-передачи 13.12.2017. Согласно заключению ООО «Строительные Эксперты», качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно: ГОСТ 30971-2012 Технические требования; стоимость устранения дефектов составляет 92 991,53 руб. 20.02.2018 истец обратился письмом к ЖСК с требованием о возмещении денежных средств на устранение строительных недостатков, которое не удовлетворено. Просил суд взыскать с ЖСК «Западная Долина-1» стоимость устранения выявленных дефектов в размере 92991,53 руб., стоимость расходов на проведение строительной экспертизы в размере 25000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Западная долина».

Представитель истца Фалин Н.А. в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ООО «Западная долина» в судебном заседании исковые требования не признал.

ЖСК «Западная долина 1» в судебное заседание не явилось, извещено, дело рассмотрено в отсутствие этого ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Западная Долина-1» просит решение суда в части удовлетворенных требований отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между заказчиком ООО "Западная долина" и инвестором ЖСК "Западная долина-1" заключен инвестиционный контракт № 1/ЗД от 31.10.2011, предметом которого является привлечение заказчиком финансовых средств инвестора для реализации инвестиционного проекта в отношении объектов инвестора. Принимая участие в инвестировании строительства инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, инвестор приобретает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде жилых домов блокированной застройки (таунхаусов) при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

20.03.2014 Винокуров И.И. заключил договор паенакопления с ЖСК - Западная Долина-1» № 53-2 с целью приобретения прав собственности на четырёхкомнатную квартиру общей площадью 141,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: ***.

20.03.2014 истец уплатил полную цену договора в размере 8 142 620 руб.

Квартира передана по акту приёма-передачи 13.12.2017.

Согласно заключению ООО «Строительные Эксперты», качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно: ГОСТ 30971-2012 Технические требования; стоимость устранения дефектов составляет 92991,53 руб.

20.02.2018 истец обратился к ЖСК с требованием о возмещении денежных средств на устранение строительных недостатков, ответ не получил.

Разрешая спор, районный суд пришел к выводу о том, что на сложившиеся между истцом и ЖСК «Западная долина 1» отношения распространяются положения закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем взыскал с кооператива в пользу его пайщика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 92991 руб. 53 коп. на основании представленной истцом экспертизы.

В иске к ООО «Западная долина» суд отказал в полном объеме.

Проверяя решение суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы ЖСК «Западная Долина-1», судебная коллегия приходит к выводу о его отмене в части удовлетворения требований к кооперативу в силу неправильного применения норм материального права.

В обоснование иска приведены положения ст. 29 Закона о защите прав потребителей, согласно которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также аналогичные положения ст. 7 закона N 214-ФЗ.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закон о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

ЖСК "Западная долина-1"  создан 22.06.2011, в силу чего положения п. 3 ст. 110 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)  на него не распространяются.

ЖСК "Западная долина-1" не является застройщиком по смыслу п. 1 ст. 2 закона N 214-ФЗ, какие-либо работы по строительству дома 53 по адресу: *** не осуществляло.

Согласно Уставу ЖСК "Западная долина-1", жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, путем объединения членами кооператива паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирного дома, а также управления жилыми домами (п. 1.1,1.3,1.5 Устава). Целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей своих членов в жилье (п.2.1 Устава). Основными видами деятельности Кооператива является, в том числе участие в строительстве жилых домов путем инвестирования имущества Кооператива в осуществление работ по строительству (п. 2.5 Устава).

В договоре паенакопления от 20.03.2014, отсутствует условие о том, что кооператив принимает на себя перед Винокуровым И.И. ответственность за качество объекта недвижимости, обязуется устранить недостатки при их наличии, в том числе в период гарантийного срока. Не содержит такие условия и акт приема-передачи от 13.12.2017.

Таким образом, ЖСК "Западная долина-1" не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить объект недвижимости истцу, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, не является выгодоприобретателем по договору паенакопления, застройщиком по договору является иная организация, которой были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, а ЖСК является лишь плательщиком денежных средств физического лица - пайщика кооператива в строительство квартиры, подлежащей передаче пайщику, ответчик ЖСК "Западная долина-1" полученными от истца денежными средствами не пользовался, перечислив их застройщику.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ЖСК "Западная долина-1" не может быть привлечено его пайщиком к ответственности за наличии недостатков в объекте недвижимости как по Закону о защите прав потребителей, так и на основании положений ст. 7 закона N 214-ФЗ, договора о паенакоплении, устава кооператива и жилищного законодательства.

Отменяя решение суда в части удовлетворения требований к ЖСК "Западная долина-1", судебная коллегия принимает в этой части новое решение об отказе в иске.

Винокуров И.И. и ООО «Западная долина» апелляционные жалобы на решение суда не подавали, отзыв истца об обратном не свидетельствует. Поэтому судебная коллегия судебное постановление в остальной части не проверяет.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 28 июня 2019 г. отменить в части удовлетворения требований к ЖСК "Западная долина-1" и принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Винокурова Игоря Игоревича к ЖСК «Западная долина 1» о взыскании стоимости устранения недостатков, расходов по оплате экспертизы отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: