Мотивированное решение от 16.05.2022 по делу № 02-3184/2022 от 09.03.2022

УИД 77RS0004-02-2022-003299-42

Дело № 2-3184/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 мая 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО адрес права» в интересах Гурова Антона Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» об обязании исполнить обязательства по договору, компенсации морального вреда,

установил:

МРОО адрес права» в интересах фио обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион», в котором просит суд обязать ответчика исполнить обязательства по договору, заключив договор участия в долевом строительстве на объект – жилое помещение с условным номером 45, площадью 30,8 кв.м, находящееся в секции 1 на 3 этаже, входящего в состав многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, по цене 158 000 руб. за 1 кв.м, всего по цене 4 866 400 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., мотивируя заявленные требования тем, что 10.12.2020 между Гуровым А.С. и ООО «Риэлт Про» был заключен договор оказания услуг № СТ-К3-1-45/StC, в соответствии с которым ООО «Риэлт Про» приняло обязательство забронировать до 10.02.2021 жилой объект – жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м с условным номером 45, находящееся в секции 1 на 3 этаже жилого здания, входящего в состав многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД. На срок бронирования цена объекта, исходя из стоимости 1 кв.м в сумме 158 000 руб., что составляет 4 866 400 руб. и не подлежит изменению в течение срока бронирования. Кроме того, ООО «Риэлт Про» обязалось в период бронирования организовать подписание Гуровым А.С. договора участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Бастион» при наличии согласия участников сделки, а также организовать подачу документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, однако, обязательства по договору не исполнило.

Гуров А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель МРОО адрес права» фио судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по изложенные в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен ст.445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абз.1 п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.2020 между Гуровым А.С. и ООО «Риэлт Про» был заключен договор оказания услуг № СТ-К3-1-45/StC, в соответствии с которым ООО «Риэлт Про», приняло обязательство оказывать услуги, направленные на приобретение имущественных прав на жилое помещение общей площадью 30,8 кв.м с условным номером 45, находящееся в секции 1 на 3 этаже жилого здания, входящего в состав многофункционального комплекса по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, для чего забронировать до 10.02.2021 жилой объект. На срок бронирования цена объекта, исходя из стоимости 1 кв.м в сумме 158 000 руб., составляет 4 866 400 руб. и не подлежит изменению в течение срока бронирования. Кроме того, ООО «Риэлт Про» обязалось в период бронирования организовать подписание Гуровым А.С. договора участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Бастион» при наличии согласия участников сделки, а также организовать подачу документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, предметом договора являлось оказание услуг по закреплению права фио на приобретение жилого помещения в определенный срок, по определенной цене, а также оказание сопутствующих услуг по оформлению сделки, доказательств иного суду не представлено.

С условиями договора Гуров А.С. был ознакомлен, согласен, что подтвердил своими подписями; при этом, Гуров А.С. не был лишен возможности отказаться от заключения договора в случае несогласия с его условиями, доказательств иного не представлено.

Суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Риэлт Про» условий договора, срок бронирования истек.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно, однако, в рассматриваемом случае правила данных норм не применимы.

Проанализировав условия заключенного между истцом и ООО «Риэлт Про» договора от 10.12.2020 № СТ-К3-1-45/StC, суд приходит к выводу о том, что по своей сути данный договор является договором возмездного оказания услуг. Несмотря на то, что данный договор содержит в себе обязанность заказчика заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилого дома с ООО «Специализированный застройщик «Бастион», при наличии согласия, по своей сути данный договор не может квалифицироваться как предварительный договор долевого участия в строительстве, поскольку ООО «Специализированный застройщик «Бастион», с которым истец обязался в будущем заключить договор долевого участия, стороной договора об оказании услуг по бронированию не является.

Агентский договор от 15.07.2019, на основании которого заключен договор, не предполагает право ООО «Риэлт Про» заключать договоры участия в долевом строительстве от имени ООО «Специализированный застройщик «Бастион», а также иные договора, направленные на отчуждение имущества, таким образом договор от 10.12.2020 № СТ-К3-1-45/StC, не является основанием для заключения застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Бастион» договора участия в долевом строительстве с ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░.445 ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░