Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3731/2013 ~ М-2480/2013 от 02.04.2013

Дело № 2-3731/15-13 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2013 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова

при секретаре судебного заседания А.Б. Герасимковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Д.В., Максимовой С.С. к Бюджетному учреждению «Театр драмы Республики Карелия», Государственному комитету Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Максимов Д.В., Максимова С.С. обратились в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» у ТОО компания «Нолмар» было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое впоследствии было передано истцам в бессрочное владение и пользование, истцы вселились в указанное помещение и проживают в нем с <данные изъяты> года. Впоследствии в <данные изъяты> году все имущество ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» было изъято из его оперативного управления и передано в оперативное управление вновь образованного ГУ «Театр драмы Республики Карелия» (в настоящее время Бюджетное учреждение «Театр драмы Республики Карелия»), в <данные изъяты> году ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ Максимов Д.В. переведен из ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» в ГУ «Театр драмы Республики Карелия», ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор социального найма вышеназванного жилого помещения в порядке перезаключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Государственным молодежным театром Республики Карелия «Творческая мастерская». В процессе подготовки документов на приватизацию вышеназванной квартиры обнаружилось, что она не числится в реестре государственного имущества Республики Карелия, а также не зарегистрирована за БУ «Театр драмы Республики Карелия», равно как за иными юридическими и физическими лицами. Поскольку квартира не была надлежащим образом оформлена во вновь созданном учреждении ГУ «Театр драмы Республики Карелия», а также не передавалось в ведение органа местного самоуправления, в настоящий момент истцы лишены возможности ее приватизировать. Кроме того, истцы полагали, что приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку с <данные изъяты> года в течение <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением. На основании изложенного истцы просили признать за Максимовым Д.В, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Максимовой С.С. Вдовинов В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика БУ «Театр драмы Республики Карелия» Побережный-Береговский А.Л. исковые требования признал, пояснил, что спорное жилое помещение фактически было передано от ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» к ГУ «Театр драмы Республики Карелия», однако не было включено в акт приема-передачи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный при передаче. В случае надлежащего оформления документации каких-либо препятствий в приватизации квартиры истцами не имелось бы.

Представитель ответчика Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд Бира О.И. оставила разрешение требований на усмотрение суда, представила письменный отзыв на заявление.

Истец Максимов Д.В. в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность гражданина РФ на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 данного закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В соответствии со ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (нанимателем) и ГУ «Театр драмы Республики Карелия» (наймодателем) заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Договор заключен в порядке перезаключения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская».

Вышеуказанная квартира приобретена Государственным молодежным театром Республики Карелия «Творческая мастерская» у <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи.

В соответствии с Уставом ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская», оно является государственным учреждением (раздел I п.2), его имущество является государственной собственностью Республики Карелия, источником формирования его имущества является, помимо прочего, имущество, приобретенное за счет финансовых средств учреждения (раздел III п.1, 2), доходы, полученные Учреждением от разрешенной деятельности и приобретенные за счет этих доходов имущество, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения, имущество является государственной собственностью (раздел III, п.6).

Таким образом, указанная квартира вследствие приобретения ее Государственным молодежным театром Республики Карелия «Творческая мастерская» приобрела статус государственного имущества Республики Карелия, т.е. относится к государственному жилищному фонду.

Приказом Министерства культуры Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Министерства природных ресурсов Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-р государственное имущество было изъято из оперативного управления ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» и закреплено на праве оперативного управления за ГУ «Театр драмы Республики Карелия», однако спорная квартира в акт приема-передачи государственного имущества включена не была, при этом фактически передана была.

ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при ликвидации государственных учреждений их жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Заключенный с истцом договор социального найма жилого помещения полностью соответствует положениям Главы 8 Жилищного кодекса РФ, регулирующим правоотношения по социальному найму жилых помещений.

Согласно справке ГУП РК РГЦ "Недвижимость" от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы ранее участия в приватизации не принимали.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированные права иных лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют.

С учетом изложенного суд считает, что поскольку истцы занимают жилое помещение государственного жилищного фонда на законных основаниях, в отношении истцов условия ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» соблюдены, они имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, однако отсутствие указания на него в акте приема-передачи государственного имущества от ГУ Государственный молодежный театр Республики Карелия «Творческая мастерская» к ГУ «Театр драмы Республики Карелия» препятствует в реализации указанного права в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Максимова Д.В. подлежит удовлетворению, за ним и Максимовой С.С., как членом семьи нанимателя жилого помещения, имеющим с ним равные права (в том числе и на его приватизацию), выразившим намерение участвовать в приватизации, следует признать право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.<░░░░░>, ░░░░░░ 4, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.06.2013,

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2013.