Решение по делу № 2-124/2020 (2-1203/2019;) ~ М-1016/2019 от 29.11.2019

К делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос.Тульский28 сентября 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием: истицы Снаховой М.А., ответчицы Афанасьевой С.В., представителя Администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности Яхимовича А.А., представителя Администрации МО «Победенское сельское поселение», согласно доверенности Хрулева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСнаховой Марины Андреевны к Афанасьевой Светлане Владимировне о признании сделки недействительной, признании право собственности на земельный участок и встречному иску Афанасьевой Светланы Владимировны к Снаховой Марине Андреевне и Администрации МО «Майкопский район» о признании недействительными постановления администрации Майкопского района № 815 от 12.10.1995 и свидетельства на право собственности на землю № 265075 от 31.01.1996.,

УСТАНОВИЛ:

Истицаобратилась в Майкопский районный суд с иском к ответчице о признании сделки недействительной, признании право собственности на земельный участок.

В обоснование требований истицауказала, что25 апреля 2018 года умер её дедушка Пшеничный Николай Алексеевич, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Майкопского района Управления ЗАГС Республики Адыгея серия ГАЗ № 627302, дата выдачи 25.04.2018 года. Ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2009 года, выданного Врионотариуса Майкопского районного нотариального округа Ушаковым В.Н., принадлежал земельныйучасток площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5603001:219, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с/т «Золотой рог», ул. Виноградная, 38.

В настоящее время, вышеуказанный земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с земельными участками площадью не менее 400 кв.м и не более 2000 кв.м, и отнесен к хутору Грозному, в связи с чем земельному участку присвоен новый адрес: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер остался прежним: 01:04:5603001:219.

Спорный земельный участок, был выдан и принадлежал Пшеничной Любови Федоровне, умершей супруге Пшеничного Н.А., на основании архивной копии № 1358 постановления главы администрации Майкопского района № 815 от 12 октября 1995 года, выданной администрацией МО «Майкопский район» от 28 сентября 2009 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Майкопского района 31 января 1996 года за № 265075.

Ввиду отказа от принятия наследства дочерей и внучки наследодателя в её пользу, она обратилась к нотариусу в установленный законом срок. Однако, придя к нотариусу Схаляхо Н.В. за получением свидетельства, по истечении установленного законом срока истице было выдано свидетельство о праве на наследство только в отношении квартиры.

Нотариусом было разъяснено, что по данным Росреестра спорный земельный участок зарегистрирован 13.08.2015 года на праве собственности за Афанасьевой Светланой Владимировной, на основании договора купли- продажи от 04.08.2015, сторонами которого являются Афанасьева С.В. (покупатель) и Бибикова Раиса Васильевна (продавец).

Так как истица не является стороной вышеуказанного договора, затребовать его копию из архива регистрационной палаты не может. В связи с чем, данных о местонахождении продавца спорного земельного участка- Бибиковой Р.В. и оснований владения ею спорным земельным участком не имеет.

Однако, истице достоверно известно, что спорный земельный участок с 1995 года и по настоящее время, находится в пользовании её семьи. Сделок по его отчуждению Пшеничный Н.А. не совершал.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения нрава Пшеничной Л.Ф.), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в случае, если право собственности у наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998(вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.

Из вышеприведенных положений закона вытекает, что право собственности на спорный земельный участок у Пшеничной Л.Ф. возникло на законных основаниях и подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Согласно статье1153-1154 ГК РФ, принятиенаследстваосуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смертиеё бабушки Пшеничной Л.Ф., дедушка Пшеничный Н.А. принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.09.2009 года.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из совокупности вышеприведенных норм законов и разъяснений правоприменительнойпрактикиследует, что принадлежавшее наследодателю имущество, в том числе недвижимость, переходит к наследникам к наследникам по закону, принявшим наследство, независимо от государственной регистрации прав на наследственное имущество.

В связи с тем, что Пшеничный Н.А. владел спорным земельным участком на законных основаниях до 2018 года, считает, что Бибикова Р.В. не имела законных прав на отчуждение спорного земельного участка в 2015 году.

Из вышеизложенного следует, что договор купли - продажи спорного земельного участка заключенный между Афанасьевой С.В. и Бибиковой Н.В. является недействительным.

О нарушении своего права она узнала 17 декабря 2018 года, когда получала свидетельство о праве на наследство по закону в нотариальной конторе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Истица просила суд признать договор купли-продажи земельного участка,расположенного по адресу:Республика Адыгея, Майкопский район,х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер: 01:04:5603001:219 недействительным,признатьотсутствующимправособственности за Афанасьевой С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер остался прежним: 01:04:5603001:219, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер остался прежним: 01:04:5603001:219 в порядке наследования за Снаховой Мариной Андреевной.

ОтветчицаАфанасьева С.В. исковые требования Снаховой М.А. не признала в полном объеме и просила в их удовлетворении отказать.Заявила встречные исковые требования к Снаховой М.А. о признании недействительными постановления администрации Майкопского района № 815 от 12.10.1995 и свидетельства на право собственности на землю № 265075 от 31.01.1996. В обоснование встречных исковых требований она указала, чтосвидетельство о государственной регистрации права 01-АА 695394 изначально земельный участок с кадастровым номером 01:04:5603001:219, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с/т Золотой Рог», ул. Виноградная,38, на основании Постановления Главы администрации № 170 от 04.07.1992 года был предоставлен Бибиковой Раисе Васильевне, у которой она приобрела, на основании договора купли - продажи.

Из свидетельства на право собственности на землю № 265075 от 31.01.1996 года предоставленного в материалы дела ответчицей видно, что спустя 2 года и 10 месяцев этот же земельный участок был предоставлен постановлением № 815 от 12.10.1995 года гр. Пшеничной Любови Федоровне.

О существовании свидетельства на право собственности на землю № 265075 от 31.01.1996 года предоставленного в материалы дела ответчицей и постановления № 815 от 12.10.1995 года на имя гр. Пшеничной Любови Федоровны она узнала в январе 2020 года в процессе рассмотрения дела в суде.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон, Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №    137-ФЗ «О введении вдействие Земельного Кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Из анализа указанных правовых норм следует, что постановление Главы Администрации № 170 от 24.07.1992 года о предоставлении земельного участка Бибиковой Р.В. для садоводства, которое было вынесено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, имеет равную юридическую силу с записями со свидетельством оправе собственности на землю.

На основании статьи 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно п. 2 данной статьи органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Как следует из материалов дела, изъятия земельного участка расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопскийрайон, с/т Золотой Рог», ул. Виноградная,38,выделенного Бибиковой РаисеВасильевне,укоторой онаприобрела земельный участок вустановленном законом порядке органами местного самоуправления не производилось.

Несмотря на наличие вынесенного постановления № 170 от 24.07.1992 года, не отменив его в установленном порядке и не изъяв у Бибиковой Р.В. в установленном порядке указанный земельный участокАдминистрацияМайкопского района не имела права выносить постановление № 815 от 12.10.1995 года, которым предоставила тот же самый участок Пшеничной Любовь Федоровне.

В силу ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В настоящее время истец по первоначальному иску, ссылаясь на незаконно вынесенное постановление, предъявил иск, направленный на прекращение моих прав собственника на спорный земельный участок, чем ущемляются мои права законного землевладельца.

Согласно п.1 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

Учитывая, что земельный участок, был ранее предоставлен Бибиковой Раисе Васильевне, считаю,чтоАдминистрация Майкопского района незаконно вынесла постановление №815    от12.10.1995,допустиланарушениенормдействующего земельного законодательства, а также ущемление моих прав собственника, что служит основанием для признания Постановления администрации Майкопского района № 815 от 12.10.1995 года недействительным.

По этим же основаниям подлежат признанию недействительным свидетельство на право собственности на землю от 31.01.1996 года № 265075 поскольку основаниемдля выдачи свидетельства явилось незаконно вынесенное постановление № 815 от 12.10.1995 года.

Тот факт, что оба постановления вынесены в отношении одного и того же объекта недвижимости очевидно.

Также она хотела обратить внимание, что регистрация прав в ЕГРП носит заявительный характер. При этом в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона №122-ФЗ действовавшим ранее права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона №122- ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной в силу Закона N122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Тем самым, возникшее до момента вступления в силу данного Закона право на земельный участок признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Бибикова Р.В. в 2015 году зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество в установленном порядке.

С учетом даты вынесения постановления № 170 от 24.07.1992 года, являющегосяправоустанавливающим документом, государственная регистрация прав на спорный земельный участок не требовалась.

Суду в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об изъятии ранее предоставленного земельного участка Бибиковой Р.В. или отменепредыдущего Постановления, в соответствии с которым Администрация Майкопского района распорядилась спорным земельным участком.

Действовавшее на момент вынесения Постановления № 815 от 12.10. 1995 года земельное законодательство не предусматривало возможность предоставления земельного участка, который ранее предоставлен иному лицу, без прекращения прав этого лица на земельный участок.

Таким образом, очевиден вывод, что Постановление администрации Майкопского района № 518 от 12.10.1995 года не соответствует закону, действиями по вынесению постановления нарушаются права и законные интересы истца по встречному иску Афанасьевой Светланы Владимировны, что в совокупности является основанием для удовлетворения встречных исковых требований и признания оспариваемого постановления недействительным.

Также, полагает подлежащимудовлетворению её требованияповстречномуиску о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю от 31 января 1996 года, регистрационная запись № 704 серия РФ - XIII № 265075 так как указанный правоудостоверяющий документ получен на основании правоустанавливающего документа, который вынесен с нарушением закона.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ № 16- П земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права)и как таковое не может быть изъято иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Такой подход корреспондирует толкованию понятия "свое имущество" Европейским Судом по правам человека, лежащему в основе применения им статьи 1 Протокола N1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Европейский Суд по правам человека исходит из того, что каждый имеет право на беспрепятственное пользование и владение своим имуществом.

Афанасьева С.В. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении первоначального иска Снаховой Марины Андреевны о признании сделки недействительной, а встречные исковые требования Афанасьевой Светланы Владимировны кСнаховой Марине Андреевне и Администрации МО «Майкопский район» о признании недействительными постановления №815от 12.10.1995года, свидетельства на право собственности на землю от 31 января1996 года, регистрационная запись № 704 серия РФ - XIII № 265075 удовлетворить и признать недействительнымипостановление администрации Майкопского района № 815 от 12.10.1995 года и свидетельство на право собственности на землю от 31 января 1996 года, регистрационная запись № 704 серия РФ - XIII № 265075.

ИстицаСнахова М.А. в судебном заседании поддержаласвои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.В удовлетворении встречных исковых требований возражала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации МО «Майкопский район» Яхимович А.А. в судебном заседании по исковым требованиям Снаховой М.А. пояснил, что полагается на усмотрение суда. Согласно действующего законодательства, признание постановлений недействительными обжалуются в порядке КАС РФ. Постановления вынесены в соответствии с требованиями закона.

Бибикова Р.В., будучи извещеной надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, причина не явки суду не известна.

ФГБУ «ФКП Росреестрапо Республике Адыгея, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку своего представителя в суд, причина не явки суду не известна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Причина не явки суду не известна.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании,решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно копии постановления № 815 от 12.10.1995 года «О передаче в собственность земельных участков, следует, что в соответствие с Указом президента Республики Адыгея «О дополнительных мерах по обеспечению граждан земельными участками, заявлениями членов садоводческого товарищества «Золотой Рог», глава администрации Майкопского района постановил передать членов садоводческого товарищества «Золотой Рог», согласно приложению № 1, в собственность бесплатно, земельные участки для ведения садоводства.

Из приложения № 1 к постановлению главы администрации Майкопского района от 12.10.1996 № 815 Пшеничная Л.Ф. значится под № 109.

Из списка граждан садоводческого товарищества «Золотой Рог» по приватизации садовых участков, следует, что земельный участок по адресу: Виноградная, 38, приватизирован Пшеничной Любовь Федоровной. Под номером 342, по адресу ул. Садовая, 10, данного списка указана Бибикова Р.В. которая вычеркнута из списка.

Согласно генеральному плану садоводческого товарищества «Золотой Рог», по адресу: ул. Виноградная, 38 проставлена фамилия Пшеничная Л.Ф., а по адресу: Восточная, 10, фамилия Бибикова Р.В. вычеркнута из списка и указана фамилия Воробьева М.И.

Кроме того, факт членства Пшеничной Л.Ф. подтверждается удостоверением члена садоводческого товарищества «Золотой Рог», в котором отражены членские взносы в размере 15 000 рублей.

Свидетельством на право собственности на землю подтверждается наличие у Пшеничной Любови Федоровны, права собственности на земельный участок, расположенный с/т Золотой Рог, ул. Виноградная, 38.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.10.2009, после смерти Пшеничной Любови Федоровны, умершей 20.08.2001, наследником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5603001:219, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с/т «Золотой рог», ул. Виноградная, 38, стал супруг Пшеничный Николай Алексеевич.

25.04.2018 умер Пшеничный Николай Алексеевич, 22.12.1930 года рождения. После его смерти наследником имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Тульский, ул. Московская, д. 53, кв. 1, стала Снахова Марина Андреевна.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ определены 2 способа принятия наследства, 1) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятий наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, 2) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судам до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 04.08.2015 года Наджарова Эльвира Викторовна, действуя в интересах Бибиковой Раисы Васильевны и Афанасьева Светлана Владимировна, заключили договор, в соответствии с которым Бибикова Р.В. продала, а Афанасьева С.В. купила земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5603001:219, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с/т «Золотой рог», ул. Виноградная, 38, принадлежащий Бибиковой Р.В. на основании Постановления главы администрации № 170 от 24.07.1992 года.

Право собственности № 01-01/003/101/2015-4451/2 за Афанасьевой Светланой Владимировной зарегистрировано 13.08.2015.

Согласно постановлению № 170 от 24 июля 1992, главы администрации Тульского поселкового совета, о выделении земельного участка 26га. в урочище «Золотой Рог» садоводческому товариществу «Золотой Рог» из фонда Тульского поселкового Совета, садоводческому товариществу «Золотой Рог» выделена земля в урочище «Золотой Рог» и предоставлены земельные участки каждому члену товарищества в собственность или пожизненное наследуемое владение по мере освоения участка. Согласно приложению к постановлению № 170 от 24.07.1992, списка рабочих и служащих п. Тульского получившие земельные участки для садоводства, Бибикова Р. значится под номером 314, однако напротив её фамилии улица не указана, а указан лишь номер 38.

Вынесенное решение о признании права собственности в порядке наследования будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Майкопского району.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Таким образом, судом установлено, что сделка по договору купли-продажи земельного участка от 04.08.2015 заключенная между Бибиковой Р.В. и Афанасьевой С.В. недействительна, поскольку она нарушает права или охраняемые законом интересы Снаховой М.А., оспаривающей сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для неё последствия в виде.

Таким образом, исковые требования Снаховой Марины Андреевны к Афанасьевой Светлане Владимировне о признании сделки недействительной, признании право собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. В удовлетворении требований по встречному иску Афанасьевой Светланы Владимировны к Снаховой Марине Андреевне и Администрации МО «Майкопский район» о признании недействительными постановления администрации Майкопского района № 815 от 12.10.1995 и свидетельства на право собственности на землю № 265075 от 31.01.1996, следует отказать в связи с необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Снаховой Марины Андреевны к Афанасьевой Светлане Владимировне о признании сделки недействительной, признании право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка,расположенного по адресу:Республика Адыгея, Майкопский район,х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер № 01:04:5603001:219, заключенный между БибиковойРайсой Васильевной и Афанасьевой Светланой Владимировной, 4.08.2015, недействительным.

Признатьотсутствующим за Афанасьевой Светланой Владимировной правособственности № 01-01/003/101/2015-4451/2 от 13.08.2015, на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер № 01:04:5603001:219.

Аннулироватьзаписьогосударственнойрегистрации права собственности № 01-01/003/101/2015-4451/2 от 13.08.2015, на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер № 01:04:5603001:219.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Грозный, ул. Виноградная, 38, кадастровый номер остался прежним: 01:04:5603001:219 за Снаховой Мариной Андреевной, 11.11.1981 года рождения, уроженки п. Тимирязева Майкопского района Республики Адыгея,в порядке наследования.

В удовлетворении требования по встречному иску Афанасьевой Светланы Владимировны к Снаховой Марине Андреевне и Администрации МО «Майкопский район» о признании недействительными постановления администрации Майкопского района № 815 от 12.10.1995 и свидетельства на право собственности на землю № 265075 от 31.01.1996, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2020 года.

Судья____________________,