Определение (постановление) о прекращении апелляционного производства по делу № 33-47598/2022 от 17.11.2022

77RS0016-01-2019-022941-40

2-79/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                          2 февраля 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2022 по иску Шаковой Виктории Евгеньевны к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор купли-продажи, указывая, что она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес. Данная квартира является коммунальной, состоит из десяти комнат, истец является собственником четырех комнат (2, 2А, 4, 4А), правообладателем комнат №№ 1,3,5,6,7,8, согласно выписке из ЕГРН, указан адрес.

Истец указывает, что не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако, в данном случае эти обстоятельства не имеют правового значения, так как истец просит о выкупе комнаты № 5 в квартире № 4 по рыночной цене, а не по льготной. Данная комната находится в собственности адрес, в указанной комнате № 5 никто не проживает и не зарегистрирован.

Истец указывает, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п п. 1,2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат. Согласно положениям ст. 12 ГК РФ, ст. 59, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 6 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения, истцом предъявлено требование о выкупе освободившейся комнаты по рыночной цене, поскольку спорная комната находится в собственности адрес, в названной комнате никто не проживает и не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, с учетом уточненного иска, истец просит суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ней договор купли-продажи № 5 в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, по рыночной стоимости, в соответствии с порядком, установленным Распоряжением ДЖИ и ЖФ № 690 от 27.05.2011 года.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Согласно ч. 6 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Судом установлено, что фио зарегистрирована и проживает в коммунальной квартире по адресу: адрес, является собственником комнат № 2, 2А, 4, 4А. Правообладателем комнат №1,3,5,6,7,8, согласно выписке из ЕГРП, указан – адрес.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении с 09.09.2019 года зарегистрирована по месту жительства фио, других проживающих по адресу: адрес, не значится.

22.08.2019 года истцом был направлен в адрес ответчика необходимый пакет документов для заключения Договора купли-продажи комнаты №1,3,5,6,7,8 по адресу: адрес.

04.09.2019 года в адрес истца от Департамента городского имущества адрес, поступил письменный отказ в выкупе освободившихся комнат №1,3,5,6,7,8, так как в настоящее время свободных жилых помещений, по вышеуказанному адресу, находящихся в собственности адрес, не имеется.

Вместе с тем соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2019 года, собственником комнаты №1,3,5,6,7,8 по адресу: адрес, является адрес.

Согласно ответу на запрос суда ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес», по вышеуказанному адресу в комнатах № 1, 3, 5, 6, 7, 8 никто не зарегистрирован, комнаты являются свободной площадью.

Вышеперечисленные комнаты являются свободной площадью с 01.12.2008 года.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец действительно проживает в указанной коммунальной квартире, комнаты №1,3,5,6,7,8 являются свободными, иных лиц, проживающих в коммунальной квартире не зарегистрировано, комнаты №1,3,5,6,7,8 находятся в собственности адрес.

Истец не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако, в данном случае эти обстоятельства не имеют правового значения, так как истец заявляет требование о выкупе комнаты № 5 в квартире № 4 по рыночной цене, а не по льготной. Данная комната находится в собственности адрес, в указанной комнате № 5 никто не проживает и не зарегистрирован.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п.п. 1,2 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно Положений ст. 12 ГК РФ, ст. 59, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 6 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения, истцом предъявлено требование о выкупе освободившейся комнаты по рыночной цене, поскольку спорная комната находится в собственности адрес, в названной комнате никто не проживает и не зарегистрирован.

Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что при отсутствии в коммунальной квартире, в которой освободились комнаты, входящие в жилищный фонд адрес, граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, нуждающихся в жилых помещениях, или обеспеченных жилой площадью, менее установленной нормы предоставления, освободившиеся комнаты вправе выкупить иные граждане, проживающие в этой квартире, независимо от уровня их обеспеченности общей площадью жилого помещения.

Поскольку в спорной квартире отсутствуют иные наниматели или собственники жилых помещений, кроме истца Шаковой В.Е., то, в соответствии с п. 6 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29, фио вправе выкупить спорные освободившиеся комнаты по рыночной цене, независимо от уровня ее обеспеченности общей площадью жилого помещения.

Согласно пункту 1 Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.05.2011 № 690 «О временном порядке рассмотрения вопросов о продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности адрес, долей в праве общей долевой собственности, находящихся в собственности адрес», продажа заявителям свободных жилых помещений в коммунальных квартирах или долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется на основании распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Истец фио на жилищном учете не состоит, обеспечена жилой площадью, сверх нормы предоставления. Тем не менее, у нее есть право выкупа, предусмотренное законодательством Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаковой Виктории Евгеньевны к Департаменту городского имущества адрес – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Шаковой Викторией Евгеньевной договор купли-продажи комнаты № 5 в коммунальной квартире № 4 по адресу адрес - Спасская, дом 17/2, по рыночной стоимости, в соответствии с порядком, установленным Распоряжением ДЖИ и ЖФ №690 от 27 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение 1 месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Я.Г. Пивоварова