Решение по делу № 2-737/2019 ~ М-167/2019 от 05.02.2019

Дело № 2-737/2019

24RS0004-01-2017-001031-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Визавитин Р.Г. к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Вторичные ресурсы Красноярск» о признании договора купли-продажи незаключенным,

установил

Визавитин Р.Г. обратился в суд с иском, в котором просит: признать сделку, оформленную договором купли-продажи земельного участка № от <дата>, незаключенной, взыскать с администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и КФК Визавитин Р.Г. был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно указанной сделке, у КФК Визавитин Р.Г. на 10 лет (с <дата> по <дата>) возникло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково». В последующем, на основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, все права и обязанности арендатора в отношении указанного земельного участка перешли от КФК Визавитин Р.Г. к гражданину ФИО5, указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. На основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, все права и обязанности арендатора в отношении данного земельного участка перешли к гражданину Визавитин Р.Г., соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. <дата> администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края было принято постановление № о предоставлении ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>, в собственность за плату. <дата> на основании указанного постановления между администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» был заключен договор купли продажи указанного земельного участка с кадастровым номером №. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок за ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», о чем свидетельствует запись в ЕГРП (номер регистрации 24-24/005- 24/005/001/2016-1973/3, дата регистрации <дата>). После покупки земельного участка с кадастровым номером № (границы которого на момент покупки не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), выяснилось, что при нанесении границ указанного в договоре земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту произошло их пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Земельным участком с кадастровым номером № владеет он на праве аренды. Считает, что администрация п.Березовка <адрес> Красноярского края незаконно ввела в гражданский оборот земельный участок с кадастровым номером №, заключив сделку с ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» по продаже последнему земельного участка с кадастровым номером №, который наложился на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, отраженным в решении от <дата> № Ф24/16-2-112047, при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым № (предыдущий №), имеющего статус ранее учтенного с отметкой «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми №№, № Считает, что глава п.Березовка, отчуждая земельный участок с кадастровым №, имеющего статус ранее учтенного с отметкой «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», не указал в договоре данные, позволяющие достоверно определить расположение объекта недвижимости - земельного участка площадью 100 000 кв.м. Таким образом, полагает, что подписанный между администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» договор № от <дата> является незаключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю.

В судебном заседании представитель истца Визавитин Р.Г. - ФИО6, действующий на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил о том, что администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края был предоставлен ООО «Вотричные ресурсы Красноярск» в собственность земельный участок без проведения торгов, что противоречит действующему законодательству.

Представители ответчиков – ООО «Вторичные ресурсы» ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата>, администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования не признали, пояснили о том, что договор купли-продажи земельного участка № от <дата> между администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» является заключенным, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор полностью исполнен.

Представитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и администрации <адрес> Красноярского края, ФИО9, действующая на основании доверенностей от <дата> и от <дата>, возражала против удовлетворения исковых требований Визавитин Р.Г.

Истец Визавитин Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд дополнительные письменные обоснования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Визавитин Р.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 и 4 стю421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Статьей 555 Кодекса установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С <дата> предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата>, оставленным без изменения постановлениями третьего Арбитражного апелляционного суда от <дата>, Арбитражного суда <адрес> от <дата>, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, и следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» в аренду сроком на 10 лет предоставлен из фонда земель запаса земельный участок, общей площадью 100 000 кв.м. для рекультивации земель отходами четвертого класса опасности, расположенный в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>, категории земель – земли промышленности, разрешенное использование – для рекультивации.

На основании указанного постановления, администрация <адрес> Красноярского края (арендодатель) и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» (арендатор) заключили договор № от <дата>, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает участок общей площадью 100 000 кв. м,, расположенный в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>, имеющий кадастровый №, категории земель – земли промышленности, разрешенное использование - для рекультивации земель, в границах плана, прилагаемого к договору с использованием промышленных отходов IV класса опасности. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.2. договора), зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. На основании декларации об объекте недвижимости от <дата> за обществом зарегистрировано право собственности на комплекс трансформаторной подстанции (ТП), площадью 40 кв.м,, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).

<дата> администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края было вынесено постановление № о предоставлении ООО «Вторичные ресурсы» земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 000 кв. м, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для рекультивации земель, адрес: (местоположение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес> в собственность за плату.

На основании указанного постановления <дата> администрацией п.Березовка Красноярского края (продавец) и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п.п.1.1. данного договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, в районе кладбища «Шинников» на границе <адрес>.

Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение1).

На данном земельном участке расположен объект недвижимости (комплекс ТП), принадлежащий на праве собственности Покупателю. (п.п.1.3).

Согласно кадастровой выписке № от <дата> у земельного участка с кадастровым № предыдущий кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата>, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные». <дата> ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю учреждения от <дата> приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку при нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую карту происходит пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> главе КФХ Визавитин Р.Г. предоставлен из фонда перераспределения района земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково», с кадастровым номером № площадью 129415 кв.м. категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственного производства, в аренду сроком на 10 лет.

На основании указанного постановления Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края (арендатор) и глава КФХ Визавитин Р.Г. (арендатор) подписали договор аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером 24:04:0000000:8192, сроком до <дата>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> признано недействительным постановление администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> « О предоставлении в аренду КФХ Визавитин Р.Г. земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково» для сельскохозяйственного производства».

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в договоре купли – продажи земельного участка № от <дата>, заключенному между администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», определены все существенные условия, в том числе, предмет договора и его стоимость. Данный договор исполнен сторонами.

Так, земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО «Вторичные ресурсы» (л.д.т.1, л.д.19), в пользовании которого находится до настоящего времени, в свою очередь ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» полностью произведен расчет за спорный земельный участок.

Доводы истца о том, что на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, у земельного участка с кадастровым номером № не были установлены границы, следовательно, он не существовал как объект права, поэтому не мог быть предметом договора, судом отклоняются, поскольку данный земельный участок имел статус «ранее учтенный», был поставлен на кадастровый учет, действующим законодательством предусмотрена возможность определения границ земельного участка

Также суд признает несостоятельными доводы Визавитин Р.Г. о нарушении процедуры предоставления земельного участка в собственность ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», формальной регистрации ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» комплекс ТП, а также не проведении торгов.

Поскольку право собственности ООО «Вторичные ресурсы Красноярск» на комплекс ТП на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность в установленном законом порядке и не было оспорено.

Указание истца на судебную практику, изложенную в иске и дополнительных обоснованиях, в том числе, о том, что комплекс ТП является вспомогательным объектом, правового значения при рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку приведенные в ней выводы основаны на иных фактических обстоятельствах дела.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для признания договора купли – продажи земельного участка № от <дата>, заключенному между администрацией п.Березовка <адрес> Красноярского края и ООО «Вторичные ресурсы Красноярск», незаключенным.

Более того, законность предоставления земельного участка с кадастровым номером № Визавитин Р.Г. являлось предметом исследования при рассмотрения дела в Арбитражном суде.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от <дата> установлено нарушение процедуры предоставления земельного участка истцу. В связи с чем, было признано недействительным постановление администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> « О предоставлении в аренду КФХ Визавитин Р.Г. земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, севернее СНТ «Подснежник-Шумково» для сельскохозяйственного производства», поскольку администрация не имела право предоставлять в 2012 году земельный участок Визавитин Р.Г. с кадастровым номером № границы которого накладывались на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), предоставленный в 2002 году в аренду ООО «Вторичные ресурсы Красноярск».

В этой связи, суд также признает несостоятельными доводы Визавитин Р.Г. о нарушении его прав при предоставлении спорного земельного участка ООО «Вторичные ресурсы Красноярск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Визавитин Р.Г. к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Вторичные ресурсы Красноярск» о признании договора купли-продажи незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко