Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7607/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-7607/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск          01 августа 2016 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А.,

при секретаре Масловой А.В.,

с участием представителя истца ООО «ЖК-Сервис» - Картамышевой Л.В., представителя ответчика – Зайченко О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК-Сервис» к Донцовой О. А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК-Сервис» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска. На основании договора управления от 20 декабря 2012 года истец оказывает услуги по управлению данным домом, в том числе, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате оказываемых услуг, в связи с чем за период с марта 2015 года март 2016 года у ответчика образовалась задолженность в размере 118 266 рублей 47 копеек. Задолженность с марта 2015 года по май 2016 года составила 133 741 рублей 20 копеек.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности оставлено последним без внимания.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать с Донцовой О.А. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с марта 2015 года по май 2016 года в размере 133 741 рублей 20 копеек, пеню в сумме 3 357 рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Донцова О.А. в представленном письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска. Вместе с тем, указанные в исковом заявлении претензии от 30.03.2015 года и 17.03.2015 года истцом в адрес ответчика фактически не направлялись. 31 марта 2015 года супругом ответчика в счет погашению имеющейся задолженности было перечислено 57 240 рублей 03 копейки. Задолженность в сумме 91 148 рублей 82 копейки в направленных истцом в адрес ответчика квитанциях не выставлялась. В платежном документе, выставленном истцом на имя ответчика за февраль 2016 года была указана задолженность в сумме 73 265 рублей 53 копейки. В платежном документе, выставленном за май 2016 года, значится задолженность (с учетом начислений за май 2016 года) в размере 111 884 рубля 09 копеек, а истец выставляет задолженность в размере 133 741 рубль 20 копеек. Считает, что, поскольку истцом платежных документов на сумму в размере 133 741 рубль 20 копеек ответчику не предъявлялась. Оснований для начисления пени не имеется. Кроме того, по мнению ответчика, данная задолженность сформировалась по вине самого истца, поскольку решением Благовещенского городского суда от 25 февраля 2016 года с истца в пользу ответчика были взысканы денежные средства в сумме 103 626 рублей, в счет возмещения ущерба причиненного заливом; ответчиком истцу неоднократно предлагалось произвести зачет встречных требований. Считает, что истец имеет перед ответчиком не исполненное денежное обязательство в размере 159 939 рублей.

В ходе производства по делу, ответчиком Донцовой О.А. была произведена оплата задолженности по коммунальным услугам в размере 133 741 рубль 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в части оплаты пени, судебных расходов, также указала, что в расчет взыскиваемой суммы оплаты за коммунальные услуги был произведен без учета зачетных требований. Дополнительно пояснила, что начисление пени происходит в силу закона, что сумму пени они передают в энергопоставляющую организацию, которая эту же сумму взыскивает с них. По поводу начисление платы за отопление в летний период пояснила, что дом по ул. *** оборудован общедомовым прибором учета потребления горячего водоснабжения. Осуществляется круглогодичное отопление ванных комнат полотенцесушителями, присоединенных к закрытой системе горячего водоснабжения. Таким образом, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается. Исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета.

Ответчик в судебном заседании возражала против предъявленных требований, указала, что произведена оплата задолженности по коммунальным услугам в размере 133 741 рубль 20 копеек, считает, что в эту сумму входит пеня. Также возражала против начисления платы за отопление в летний период.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в собственности ответчика находится жилое помещение – квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска.

На основании договора, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома по ул. *** г. Благовещенска и ООО «ЖК-Сервис» от 20 декабря 2012 года, ООО «ЖК-Сервис» за плату осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным жилым домом, а также оказывает услуги и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) собственнику и иным пользователям, пользующихся на законном основании помещением собственника, осуществляет иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом.

ООО «ЖК-Сервис» приступило к управлению указанным многоквартирным домом с 01 января 2013 года (п.3.1.1. договора).

Судом установлено, что указанный договор является действующим, до настоящего времени сторонами не расторгнут.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 151 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Из представленного истцом расчета видно, что плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя следующие составляющие: содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, подогрев, электрическая энергия, уборка подъезда. По состоянию на март 2016 года задолженность ответчика по оплате указанных услуг за период с марта 2015 года по март 2016 года составляет 118 266 рублей 47 копеек.

Из выписки по лицевому счету № *** за период с марта 2015 года по март 2016 года усматривается, что в данный период за жилое помещение – квартира № *** по ул. *** г. Благовещенска была начислена плата в общем размере 118 266 рублей 47 копеек. В указанной выписке отражен платеж произведенный ответчиком 31 марта 2015 года в сумме 57 240 рублей 03 копейки; указанные денежные средства были зачислены в счет погашения задолженности образовавшейся до марта 2015 года, что также подтверждается квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2015 года.

По состоянию на май 2016 года задолженность ответчика по оплате указанных услуг за период с марта 2015 года по май 2016 года составляет 133 741 рубль 20 копеек.

Проверяя представленный истцом расчет, суд полагает его верным, произведенным исходя из установленных на территории Амурской области тарифов, отражающий в себе количество фактически проживающих граждан, а также площадь жилого помещения, за которое производится расчет платы.

Согласно платежному поручению № 10 от 04.07.2016 г. ответчиком произведен платеж на расчетный счет истца суммы в размере 133 741 рубль 20 копеек.

При данных обстоятельствах, учитывая оплату ответчиком задолженности по коммунальным услугам в размере 133 741 рубль 20 копеек, в исковых требованиях в этой части надлежит отказать.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действующей с 01.01.2016 года).

Из представленного истцом расчета следует, что в связи с несвоевременным и ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пени в сумме 3 357 рублей 51 копейка.

Расчет пени выполнен истцом правильно, в порядке, установленном действующим законодательством. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик не представил.

С учетом изложенного, начисленная пеня за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 3 357 рублей 51 копейка подлежит взысканию с ответчика.

При этом, обстоятельства наличия у истца перед ответчиком обязательств имущественного характера, возникших на основании решения Благовещенского городского суда от 25 февраля 2016 года, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку указанный судебный акт не вступил в законную силу, в связи с принесением представителем ООО «ЖК-Сервис» апелляционной жалобы, следовательно, указанное не может являться основанием для прекращения обязательств зачетом.

Доводы истца о неправомерности оплаты за тепловую энергию в «неотапливаемый сезон», суд находит не состоятельными, поскольку согласно проектно-технической документации дом № *** по ул. ***, осуществляется круглогодичное отопление ванных комнат, также дом оборудован общедомовыми приборами учета потребления тепловой энергии и горячего водоснабжения, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям прибора учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" также разъяснено, что в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика. При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 4 269 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК-Сервис» к Донцовой О. А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени удовлетворить в части.

Взыскать с Донцовой О. А. в пользу ООО «ЖК-Сервис», пени за период с марта 2015 по май 2016 года в сумме 3 357 рублей 51 копейка, судебные расходы: госпошлину в сумме 4269 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме составлено 10 августа 2016 года