Решение по делу № 2-8176/2021 ~ М-8218/2021 от 09.08.2021

№2-8176/2021

03RS0003-01-2021-010160-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Шамсутдиновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Ирины Андреевны к ООО «Высотка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Высотка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что между Истцом (участник долевого строительства) и Ответчиком (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>(157)/1041 от 25.10.2017 г. (далее - Договор). Предметом договора участия в долевом строительстве жилого дома является трехкомнатная <адрес> литеры 2 жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы стоимостью 3 265 200 руб.

В соответствии с п. 2.5 Договора уступки права требования № от 16.11.2018 г. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию дома не позднее 31.12.2019 г. и передать квартиру Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи.

Однако в нарушение условий Договора, квартира передана Истцу по акту приема-передачи лишь 15.07.2021 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу Юсуповой Ирины Андреевны: сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве жилого дома №2-157(157)/1041 от 25.10.2017 г. срока передачи объекта долевого строительства в размере 390 463,50 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Юсуповой Ирины Андреевны; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Истец Юсупова И.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не явилась.

На судебном заседании представитель истца Галеева И.Н. по доверенности от 16.07.2021г. отказалась от исковых требований в части неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств в размере 6,25%, от цены договора в стоимостью 3 265 200 руб. до передачи объекта долевого строительства, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Определением суда от 13 сентября 2021 года производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

Ответчик ООО «Высотка», надлежаще извещенное о дне слушания дела в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Диденко С.Н. (участник долевого строительства) и ООО «Высотка» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №2№ от 25.10.2017 г. (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Застройщик обязуется построить (создать) своими силами или с привлечением третьих лиц жилой дом и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором Уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предметом договора участия в долевом строительстве жилого дома является трехкомнатная <адрес> литеры 2 жилого дома по <адрес> в Кировском районе г. Уфы стоимостью 3 265 200 руб.

Между Диденко С.Н. и Юсуповой И.А. заключен договор уступки права требования № от 16.11.2018 г. по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 25.10.2017 г.

В соответствии с п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве жилого дома №№ от 25.10.2017 г. Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию дома и передать квартиру Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019 г.

Со своей стороны истец выполнил условия договора и оплатил стоимость квартиры.

В нарушение условий договора квартира передана истцу по акту приема-передачи 15.07.2021 г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 31.03.2019. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,75%.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 03.04.2020.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени) по рассматриваемому спору подлежит включению период по 02.04.2020. включительно.

Период просрочки с 01.01.2020 г. по 02.04.2020 г.;

Расчет неустойки: 3 265 200 руб. х 7,75%/300 х 2 х 93 дн. = 174 190, 86 руб.

Период просрочки с 01.01.2021 г. по 15.07.2021 г.;

Расчет неустойки: 3 265 200 руб. х 7,75%/300 х 2 х 196 дн. = 367 111, 92 руб., всего 541 302, 78 руб.

С учетом заявленных исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 390 463, 50 руб.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 196 731,75 руб. (436534,50 руб. + 3000 руб.)* 50%).

Принимая во внимание положения ст. 100 ГПК Российской Федерации о разумности пределов расходов по оплате услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет оплаты услуг представителя 7 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины (полностью или частично), государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 7404,64 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Юсуповой Ирины Андреевны к ООО «Высотка» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу Юсуповой Ирины Андреевны неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 15.07.2021 г. в размере 390 463,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 196 731,75 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7404,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий      Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2021.