Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2022 (2-753/2021;) ~ М-314/2021 от 10.03.2021

Дело № 2-16/2022

54RS0008-01-2021-000490-39

Поступило в суд 10.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 г.                     г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Зотовой Ю.В.,

при помощнике судьи                         Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Дикаеву Д. И. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.103-104), просило взыскать с Дикаева Л.И. в его пользу денежные средства в размере 1 005 928,30 рублей, в том числе: сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 50 336,30 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 955 592 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указало, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ответчику для приобретения в собственность квартиры по <адрес> был представлен целевой жилищный займ в размере 955 592 рублей для уплаты первоначального взноса. На основании сведений, полученных истцом, именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений. В связи с тем, что ответчик исключен из списка части, то полагает, что с него подлежат взысканию денежные средства.

Представитель истца – ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – Дикаев Д.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, размер задолженности не оспаривал.

Представитель третьего лица – Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что в связи с тем, что Дикаев Д.И. являлся военнослужащим по контракту, то между ним и ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), по которому Дикаеву Д.И. предоставлен целевой жилищный займ в размере 8955 592 рублей для приобретения по договору купли – продажи: жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., состоящего из 1-й комнаты, расположенного на 1 этаже, договорной стоимостью 955 592 рублей (л.д.19-20).

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дикаев Д.И. приобрел в собственность вышеуказанную квартиру за счет средств целевого жилищного займа. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-25,62-67).

В пункте 4 договора, предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, и возникает у займодавца в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно пункту 8 договора, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предусмотренные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как указывает истец, именной накопительный счет ответчика был закрыт ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заемщик был исключен из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, что также подтверждается справкой ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

В связи с этим, истец направил ответчику требование о возврате денежных средств перечисленных по договору (л.д.28-29). Однако, обязательства по возврату денежных средств исполнены не были.

Суд находит законными и обоснованными требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее по тексту ФЗ N 117), согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением правительства РФ от 22 декабря 2005 года N 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ("Росвоенипотека").

В соответствии с п.78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Квартира ответчиком приобреталась с использованием целевого жилищного займа, и на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 N 370, условий Договора ЦЖЗ, считается находящейся в залоге у истца, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Сумма выплаченных денежных средств по договору целевого жилищного займа в размере 955 592 рублей, подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2017 год (л.д.42,43), расчетом задолженности по целевому жилищному займу (л.д.30)

Ввиду отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от возврата средств целевого жилищного займа, суд приходит к выводу том, что, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа в размере 955 592 рубля, поскольку ответчик был исключен из реестра участников.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

Кроме этого, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, согласно которым при нарушении сроков возврата задолженности, участник платит уполномоченному органу неустойку в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженности по пени (л.д.106) по состоянию на 17.09.2021 размер пени составляет 50 336,30 рублей. Ответчик расчет пени не оспаривал, своего не представил.

Итого с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства по состоянию на 17.09.2021 в размере 1 005 928,30 рублей, в том числе: сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательства по ипотечному кредиту; пени в размере 50 336,30 рублей.

Относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Каких – либо предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона), суд не усматривает, а следовательно, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество как истца, так и третьего лица с правом последующего залога подлежат удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на дату исследования равна 1 867 229 рублей (л.д.126-152).

Оснований не доверять выводам судебного эксперта, у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза назначена при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 1 493 783,2 рублей.

В связи с тем, что истец в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, то с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 19 259,28 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчика, как с проигравшей стороны в порядке ст. 94,98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 33 880 рублей (л.д.124).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с Дикаева Д. И. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 005 928,30 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества 1 493 783,2 рублей.

Взыскать с Дикаева Д. И. в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России расходы за производство судебной экспертизы в размере 33 880 рублей.

Взыскать с Дикаева Д. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 259,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2022.

Судья                              Ю.В.Зотова