Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3917/2020 ~ М-3572/2020 от 15.06.2020

Дело <номер> <номер>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом, расходов по оплате госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

-о расторжении заключенного между сторонами кредитного договора <номер> от <дата>.;

-взыскании суммы задолженности по основному долгу <...>

-процентов за пользование кредитом в размере <...> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, в с <дата>. по дату вступления решения суда в законную силу;

-расходы по оплате госпошлины- <...>

-неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу;

-об обращении взыскания на предмет залога- 2-комнатную квартиру общей площадью <...> с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены - <...>.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>г. между сторонами был заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в сумме <...> годовых, сроком на <...>. Согласно п.4.1.7 договора залога <номер>, кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора <номер>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени ответчиком не вносились денежные средства в погашения кредита. Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

В судебном заседании представитель истца - ПАО «Совкомбанк» ФИО1 поддержал исковые требования, Суду уточнил, что последний платеж ответчиком произведен <дата>г. в размере <...> руб., после чего внесение платежей прекращено.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение суда почтовым отделением возвращено обратно по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовалась правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом, 30.06.2020г. истец извещен смс-сообщением по телефону.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из материалов дела, <дата>г. между сторонами заключен кредитный договор <номер>, по условиям которого ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику кредит в сумме <...> годовых, сроком на <...> месяцев.

Согласно п.4.1.7 договора залога <номер>, кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора <номер>, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Судом установлено, что ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно нарушает условия договора. На протяжении длительного времени (с февраля 2020г.) ответчиком не вносились денежные средства в погашения кредита.

Таким образом, должником были существенно нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании п.2.1 договора залога (раздел 2) в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является вышеуказанная 2-комнатная квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности.В соответствии с п.8.2 договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п.п. 1 п.4.1.6 договора залога, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а согласно п.п.2- штраф в размере <...> от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п.7.4.3 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение <...> дней, начиная со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, истец вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п.8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором....

В соответствии с п.8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.3.1 договора залога залоговая стоимость предмета залога составляет в размере <...>

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнет по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просроченная задолженность по кредиту возникла с <дата>., на <дата>. суммарная продолжительность просрочки составляет <...>.

Просроченная задолженность по процентам возникла <дата>, на <дата> суммарная продолжительность просрочки составляет <...> дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: <...> руб. По состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед Банком составляет <...> руб., из них: просроченная ссуда <...> руб.; просроченные проценты <...> руб.; проценты по просроченной ссуде <...>.; неустойка по ссудному договору <...> руб.; неустойка на просроченную ссуду <...> руб.

Расчет истца судом проверен и является правильным.

Согласно пп.3 п.2 ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342); 2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п.2 ст. 346).

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <...>.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер>, заключенный <дата>. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>. в размере <...>., в том числе: сумму основного долга- <...> руб.; просроченные проценты - <...> руб.; проценты по просроченной ссуде - <...>.; неустойка по ссудному договору <...> руб.; неустойка на просроченную ссуду <...> руб., а также в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере <...>

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере <...> годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с <дата>. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога- 2-комнатную квартиру общей площадью <...> с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной ценой в размере <...>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.08.2020г.