Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2020 ~ М-234/2020 от 22.05.2020

                                 Дело № 2-252/2020

                 УИД: 28RS0019-01-2020-000342-49

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2020 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.В.,

при секретаре Наймушиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района к Перепелкину Александру Сергеевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района обратился с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и председателем <данные изъяты>» ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> предоставлены в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 7299000 кв.м. (729,9 га), расположенные в <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 2.1. договора, срок аренды земельного участка установлен на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» проведена государственная регистрация Уступка на указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация договора переуступки права от <данные изъяты>» к Перепелкину Александру Сергеевичу в Управлении Росреестра по <адрес>, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является существенным условием договора аренды. 30.01.2019 года Перепелкину А.С. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, изменения основывались на Постановлении Законодательного собрания Амурской области от 21.11.2018 года № 27/466 «О внесении изменений в Постановление Законодательного собрания от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». Размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, составляет 156303,63 рублей в год, которая должна быть уплачена в следующем порядке установленным договором. В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение условий договора аренды, арендная плата за 2019 год на сегодняшний день не уплачена. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере 0,03 % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. 28.11.2019 года за № в адрес Перепелкина А.С. было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. 22.04.2020 года за № направлено уведомление с предложением погасить задолженность, либо подписать соглашение о расторжении. В течение месяца ответ так и не получен. Таким образом, по состоянию на 19.05.2020 года, арендатор обязан уплатить задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 164978,48 рублей. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 330, п. 1 ч. 2 ст. 450, ст. 614, п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, просят суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 164978,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов И.А., действующий на основании доверенности, ссылаясь на основания и мотивы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме

Ответчик Перепелкин А.С., уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Из п. п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района в лице председателя и председателем <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым <данные изъяты>» предоставлены в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения, с кадастровым номером №, площадью 3811000 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 3488000 кв.м., расположенные на землях фонда перераспределения бывшего совхоза <данные изъяты>», со сроком аренды с 25 ноября 2010 года до 25 ноября 2059 года.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор уступки права требования от 27.04.2015 года в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация Уступка на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Перепелкиным Александром Сергеевичем заключен договор уступки права требования по правам и обязанностям по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшим на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> №, ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация договора переуступки права от <данные изъяты>» к Перепелкину Александру Сергеевичу.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктами 3.1. и 3.2. договора аренды предусматривалась обязанность арендатора вносить арендную плату в размере установленном договором.

Договор аренды вышеуказанных земельных участков прошел государственную регистрацию.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, заключив договор уступки права требования по правам и обязанностям по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшим на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, принял на себя права и обязанности, в том числе обязанность по арендной плате.

Согласно п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной плата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления или опубликования в газете «Сельские новости», дополнительного соглашения сторон не требуется.

30 января 2019г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района ответчику направлено уведомление об изменении на основании Постановлении Законодательного собрания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Законодательного собрания от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» размера арендной платы по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и срока внесения арендной платы ежегодно до 15 ноября текущего года с приложенным расчетом арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 28:23:020605:29 составляет 13 106 рублей 09 копеек; сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 28:23:020605:30 составляет 143 197 рублей 54 копейки, а всего: 156 303 рубля 63 копейки.

В нарушение условий договора аренды, арендная плата за 2019 год ответчиком не уплачена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 ГК РФ. (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п.4.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст.619 ГК РФ).

22 ноября 2019г. истцом было направлено Перепелкину А.С. письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка до 22 декабря 2019г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате перед бюджетом <адрес>, однако ответчик обязательств не исполнил, на предупреждения не прореагировал.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками (в виде арендной платы) ответчик не представил. Поскольку ответчик не вносил платежи за участки, у него возникло неисполненное обязательство в размере арендной платы за пользование земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы - пеня в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку уплаты в количестве 185 дней составила 8 674 рубля 85 копеек.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по договору аренды по состоянию на 19.05.2020 года составляет 164 978 рублей 48 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Перепелкина А.С. в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 499 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района и Перепелкиным Александром Сергеевичем.

Взыскать с Перепелкина Александра Сергеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Серышевского района сумму задолженности по арендной плате с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме 164 978 рублей 48 копеек (сто шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь рублей 48 копеек).

Взыскать с Перепелкина Александра Сергеевича в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 499 рублей 57 копеек (четыре тысячи четыреста девяносто девять рублей 57 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

Председательствующий судья: И.В. Кулагина