Мотивированное решение по делу № 02-2454/2018 от 21.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2018 г.

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Криковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2454/18 по иску Нечушкиной И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику и просит, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.10.2015 г. по 09.04.2018 г. в размере 926370 рублей 50 копеек, взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 463185 рублей 25 копеек. В обоснование иска истец указывает, что 17.03.2009 г. между ней и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор № ***** участия в долевом строительстве объекта-квартиры по адресу: ******* предметом которого является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок завершить строительство многоквартирного дома и обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передать «Участнику-инвестору» квартиру ***** (одно- комнатная), площадью **** кв. м на *****этаже, расположенной по строительному адресу: ****** На основании «Мирового соглашения по делу №****** о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер», Общество с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в лице генерального директора Матузова Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Третье лицо», далее совместно именуемые Стороны, руководствуясь ст.139 АПК РФ, ст.ст.150-167, ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» пришли к соглашению о примирении Сторонами судебного процесса путем взаимных уступок в целях окончания процедуры банкротства Должника и подписали настоящее мировое соглашение, о нижеследующем:

Третье лицо принимает на себя обязательства Должника перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно приложению №1 «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

На основании дополнительного соглашения №1 к договору №83/КЛ-247 от 17 марта 2009 года участия в долевом строительстве объекта- квартиры от 14 января 2015 года текст договора участия в долевом строительстве изложен в редакции заключения договора между ООО «Премьер-Инвест» и гр. Нечушкиной И.М.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по договору в виде передачи объекта долевого строительства не исполнил.

Истец в суд не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Кашина Д.В., который поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 6 того же Закона РФ предусматривает, что:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 17.03.2009 г. между ней и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор № ***** участия в долевом строительстве объекта-квартиры по адресу: ****** предметом которого является обязательство Застройщика в предусмотренный Договором срок завершить строительство многоквартирного дома и обратиться с заявлением в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передать «Участнику-инвестору» квартиру **** в секции ***** (одно- комнатная), площадью ***** кв. м на *****этаже, расположенной по строительному адресу: *******

Обязательства «Участника-инвестора» долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

На основании «Мирового соглашения по делу №А41-5313/2009 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер», Общество с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в лице генерального директора Матузова Сергея Викторовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Третье лицо», далее совместно именуемые Стороны, руководствуясь ст.139 АПК РФ, ст.ст.150-167, ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» пришли к соглашению о примирении Сторон судебного процесса путем взаимных уступок в целях окончания процедуры банкротства Должника и подписали настоящее мировое соглашение, о нижеследующем:

Третье лицо принимает на себя обязательства Должника перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно приложению №1 «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

Обязательства истца, как Участника долевого строительства, заключающиеся в уплате обусловленной договором цены, выполнены в полном объеме (л.д.10).

В соответствии с п.5.1. Определения Арбитражного Суда Московской области от 27 сентября 2013 года делу №А41-5313/09, задолженность перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью ****** м.кв., на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу *********

14.01.2015 года между Нечушкиной И.М. и ООО «премьер-Инвест» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве согласно которому сумма в размере 1594350 рублей оплачена Нечушкиной И.М. в полном объеме, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до 30 сентября 2015 года (п.2.3) (л.д.19-25).

14.03.2015 г. истца направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.26-27).

Просрочка передачи квартиры составила 922 дня с  01.10.2015г. по 09.04.2018 г. При расчете размере неустойки судом принимается расчет истца, поскольку составлен арифметически верно с использованием ключевой ставки, действовавшей в различные периоды времени и ее размер составляет 926370 рублей 50 копеек.

Ответчиком своего расчета неустойки не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

Суд, с учетом всех установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, учитывая, что полная сумма ущерба была выплачена истцу только после обращения в суд, находит, возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку ответчик, зная о требованиях истца о выплате ей неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил ее требование в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" находит подлежащим в пользу истца взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в пределах размера заявленном истцом ко взысканию 463185,25 рублей, поскольку уменьшении требований является правом истца, исходя из следующего расчета (926370 рублей + 5000 рублей) *50%=465685 рублей.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в бюджет г.Москвы сумму госпошлины в размере 12763,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» в пользу Нечушкиной И.М. неустойку за просрочку передачи объекта в размере 926370,50 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 463185 рублей, а всего 1394555 (один миллион триста девяносто четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Премьер-Инвест» госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 12763 (три тысячи пятьсот сорок пять) рубля 71 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

4