Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2020 ~ М-1224/2020 от 21.08.2020

УИД 66RS0051-01-2020-002633-36

Дело № 2-1459/2020

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2020

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Серов Свердловской области                        16 декабря 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Талашмановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Глушковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириденковой Наталии Валерьевны, Спириденкова Антона Николаевича к Фроловой Галине Гусмановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

при участии представителя истцов Варава Е.В.,

установил:

Спириденкова Н.В. и Спириденков А.Н. обратились в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Фроловой Г.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.10.2011 между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцы приобрели у ответчика в совместную собственность 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 3 договора приобретаемое имущество оценено в сумме 300 000 руб., которые выплачиваются за счет средств материнского капитала в срок до 01.03.2012 путем перечисления на расчетный счет ответчика. На момент государственной регистрации договора расчет за имущество произведен не был, в связи с чем, установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. В указанные в договоре сроки оплата имущества была произведена, свои обязательства истцы перед ответчиком выполнили, но обратится в регистрационную службу с заявлением о погашении записи об ипотеке не имеют возможности, так как в настоящее время место проживания ответчика неизвестно. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Варава Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истцы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы направили в суд своего представителя.

Ответчик Фролова Г.Г., надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, каких-либо возражений относительно предъявленных требований в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представила. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, на основании ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истцов не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли–продажи подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что между ответчиком Фроловой Г.Г. (Продавец) и истцами Спириденковой Н.В. и Спириденковым А.Н (Покупатели) заключен договор от 11.10.2011 купли-продажи жилого помещения – квартиры общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.10.2011.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что 1/3 доля в праве собственности на квартиру оценена сторонами и продана за 300 000 руб., которые выплачиваются за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Государственным учреждением Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Серове и Серовском районе Свердловской области 15.03.2007 в срок до 01.03.2012, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Согласно ч. 3 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения о залоге также урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.01.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № о праве общей долевой собственности (1/3) на квартиру по адресу: <адрес> за Спириденковой Н.В. и Спириденковым А.Н. с указанием существующего ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Справкой Государственного учреждения – Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г. Серове и Серовском районе Свердловской области от 21.07.2020 подтверждается, что платежным документом от 23.12.2011 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 300 000 руб.

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате жилого помещения в сумме 300 000 руб. истцами перед ответчиком является исполненной.

Поскольку обязанность по оплате за приобретенное жилое помещение – квартиру исполнена, залог на указанный объект недвижимости прекращен в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку истцами обязанность по оплате стоимости жилого помещения исполнена в полном объеме, следовательно, залог в отношении квартиры в пользу ответчика прекращен в силу закона. Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора купли-продажи от 11.10.2011 в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> является отсутствующим. Истцы не имеют иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение ответчика с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. При указанных обстоятельствах требование истцов о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Спириденковой Наталии Валерьевны и Спириденкова Антона Николаевича к Фроловой Галине Гусмановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, установленной по договору купли-продажи от 11.10.2011, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                              И.С. Талашманова