Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2021 ~ М-17/2021 от 11.01.2021

дело №

50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. Владимировне об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ и о выделе долей земельного участка по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что истцы и ответчики являются совладельцами жилого дома и земельного участка при домовладении расположенного по адресу: <адрес>, домовладение состоит из жилого дома площадью 176,1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 3128 кв.м. Согласно техпаспорта БТИ от 2009 года Ф.И.О. принадлежит 0,27 долей дома с 1994 года, Ф.И.О. принадлежит 0,19 долей дома, Минчевой (до замужества Котовой) Н.В. принадлежит 0,27 долей дома, Ф.И.О. и Ф.И.О. принадлежало 0,27 долей дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделена часть жилого дома Ф.И.О. и Ф.И.О. площадью 72,9 кв.м. по указанному адресу. После выдела части дома истцам, доли совладельцев изменились и составили Ф.И.О. – 0,37, Ф.И.О. – 0,26, Минчевой Н.В. – 0,37 долей жилого дома. При домовладении имеется земельный участок площадью 3120 кв.м., участок при доме разделен фактически, имеются заборы. Постановлением <адрес> МО от <дата> № за частью дома Ф.И.О. закреплен земельный участок площадью 835 кв.м., установлена категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. По факту площадь участка находящегося в пользовании истцов составила 849 кв.м. В настоящее время Истцы желают произвести выдел землеьного участка по фактическому пользованию при принадлежащей им части дома по фактическому пользованию. Ответчики не согласовали схему утверждения границ участка истца и изначально даже не впускали кадастровых инженеров на участок, для проведения межевания. Это и послужило поводом обращения в суд. Земельный участок необходим для обслуживания части жилого дома истца, земельный участок при домовладении был выделен в пользование до 2001 года.

Позже, в порядке ст.39 ГПК РФ истцы уточнили требования, просили суд установить границы земельного участка согласно заключения кадастрового инженера Ф.И.О. площадью 3128 кв.м. и выделить им в собственность земельный участок площадью 849 кв.м.

Истцы Ф.И.О. и Ф.И.О. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Ф.И.О., Ф.И.О., Минчева Н.В. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, в котором также не возражали против установления внешних границ при домовладении по фактическому пользованию и произвести выдел истцам земельного участка площадью 849 кв.м. по варианту заключения кадастрового инженера согласно схемы раздела.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> согласно техническому паспорта ГУП МО БТИ от <дата> находилось в общей долевой собственности сторон, Ф.И.О. и Ф.И.О. принадлежало по 27/200 долей дома каждому с 1993 года, Ф.И.О. принадлежит 0,27 долей дома, с 1994 года, Ф.И.О. принадлежит 0,19 долей дома, Минчевой (до замужества Котовой) Н.В. принадлежит 0,27 долей дома.

Ф.И.О. умерла <дата>, ее наследником является дочь Ф.И.О., о чем представлено свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное нотариусом Пушкинского нотариального округа Ф.И.О., наследственное дело №.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № Ф.И.О. и Ф.И.О. выделена, часть жилого <адрес>,9 кв.м. по фактическому пользованию при домовладении, признано право собственности на жилой дом лит. Б, Б1, Б2 площадью 182,0 кв.м.

Согласно постановления <адрес> МО от <дата> № за частью дома Ф.И.О. закреплен земельный участок площадью 835 кв.м., установлена категория земель – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно схемы границ от <дата> площадь участка при домовладении составила 3120 кв.м. Однако участок не был поставлен на кадастровой учет в связи со смертью Ф.И.О.

По факту замеров в 2020 году площадь участка находящегося в пользовании истцов составила 849 кв.м., однако акт согласования границ совладельцы дома на уточненную площадь не согласовали.

Смежные землепользователи все поставили участки на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, по границам по фактическому пользованию установлены заборы споров со смежниками не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.

Согласно заключения и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером Ф.И.О. участок при домовладении имеет площадь 3128 кв.м. по фактическому пользованию, фактически между совладельцами разделен. Кадастровым инженером представлен вариант раздела земельного участка, при домовладении согласно данного варианта раздела истцам участка выделяется земельный участок площадью 849 кв.м. в заключении описаны границы участка с указанием координат характерных точек, несоответствий и пересечений границ межполосицы участка выделяемого истцам не имеется.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны поддержали представленный план установления границ и раздела участка.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истцов законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О., Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по фактическому пользованию площадью 3128 кв.м. согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Сфера» Ф.И.О. в следующих координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50	Длина м.
X	Y
1	510144,78	2215051,15	2,57
2	510146,54	2215053,02	22,09
3	510147,77	2215075,08	21,14
4	510148,73	2215096,20	16,85
5	510149,64	2215113,03	5,76
6	510149,37	2215118,78	19,36
7	510130,01	2215118,94	12,48
8	510117,53	2215118,93	4,37
9	510113,28	2215119,93	13,94
10	510099,34	2215120,07	22,24
11	510099,98	2215097,84	6,74
12	510099,88	2215091,10	14,91
13	510100,31	2215076,20	2,22
14	510102,51	2215075,88	18,72
15	510102,46	2215057,16	2,90
16	510104,49	2215055,09	23,21
17	510127,62	2215053,15	17,28

Выделить в собственность Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. и Ф.И.О. по ? доле каждому земельный участок при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, площадью 849 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного по фактическому пользованию, согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Сфера» Ф.И.О. в следующих координатах:

№ точки	Координаты в МСК-50	Длина м.
X	Y
510144,78	2215051,15	2,57
2	510146,54	2215053,02	22,09
3	510147,77	2215075,08	21,14
4	510148,73	2215096,20	1,54
18	510147,19	2215096,26	17,59
19	510129,62	2215097,06	5,20
20	510129,38	2215091,87	38,76
17	510127,62	2215053,15	17,28

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости, постановки на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, для регистрации права собственности сторон, на земельные участки площадью и в границах в соответствии с данным решением.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>

Судья