Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5349/2020 ~ М-4838/2020 от 02.12.2020

Дело №

50RS0№-85

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ. к Д., Б., З., А., С., дачному некоммерческому товариществу «Березка» о выделе доли жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щ. обратились в суд с требованиями к ответчикам Д., Б., З., А., С., ДНТ «Березка» о выделе долей жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что жилое строение (дача) № в ДНТ «Березка» <адрес> принадлежит на праве долевой собственности, по ? доле каждому, Щ., Д., Б., З..    Щ. является собственником <адрес> дачи № и земельного участка площадью 590 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>. Щ. указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №. Право собственности на долю дачи Щ. зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. В жилом строении (даче) Щ. занимает следующие помещения: в лит.А помещение №, санузел, площадью 2.6 кв.м, помещение №, жилая, площадью 12.3 кв.м; в лит. А5 помещение №, коридор, площадью 1.8 кв.м, помещение №, кладовая, площадью 1.2 кв.м, помещение №, жилая, площадью 12.4 кв.м. Кроме того, Щ. самовольно возведено в строении лит. А7 помещение №, площадью 5.6 кв.м. Границы земельного участка площадью 590 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не установлены. Земельный участок в границах существует более 27 лет, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и ДНТ «Березка» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанных всеми смежными землепользователями, включая ДНТ «Березка». С целью оформления прав собственности на часть дачи и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, Щ. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры земельного участка. В результате выполнения геодезических работ выяснилось, что фактические границы земельного участка Щ. с кадастровым номером № накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 61 кв.м. Поскольку споров по границам участка нет, данное несоответствие однозначно является реестровой ошибкой, подлежит устранению в судебном порядке. <адрес> земельного участка составляет 765 кв.м, а по правоустанавливающим документам равна 590 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Кадастровым инженером также отмечено, что при исправлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственник А.) возникает необходимость исправить границы земельного участка с кадастровым номером № (С.), так как он является смежным с участком № и границы обоих участков взаимосвязаны. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию равна 730 кв.м, а участка с кадастровым номером № равна 375 кв.м. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость реального раздела жилого дома и установления границ земельного участка.

В судебное заседание истец Щ. и ее представитель по доверенности В. не явились, представили заявление, в котором иск поддержали и просили рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Ответчики Д., Б., З., А., С., представитель ДНТ «Березка», не явились, представили заявления, в которых исковые требования полностью признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого строения (дачи) и земельного участка при нем, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выводам технического заключения эксперта №*2, представленному стороной истцов в порядке ст.56 ГПК РФ, по результатам исследований рассматриваемое строение, условно названное экспертом лит. А6 пристройка, общей площадью 11.5 кв.м, лит. А7 пристройка, общей площадью 5.6 кв.м, а также самовольно переоборудованное строение лит. А4, соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим, соответствие строительных конструкций, противопожарным, по расположению относительно внешних границ участка. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений. При этом необходимо отметить, что скаты крыши направлены на свой земельный участок и не несут угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.23-79).

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что выдел долей дачи № <адрес> возможно, признание права Щ. на самовольно возведенные помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, границы земельных участков истцов закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны ДНТ «Березка».

    Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ. к Д., Б., З., А., С., дачному некоммерческому товариществу «Березка» о выделе доли жилого строения (дачи), признании права на самовольно возведенные строения, установлении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Выделить часть жилого строения (дачи) блокированной застройки Щ., состоящей из следующих помещений: в лит.А помещение №, санузел, площадью 2.6 кв.м, помещение №, жилая, площадью 12.3 кв.м; в лит. А5 помещение №, коридор, площадью 1.8 кв.м, помещение №, кладовая, площадью 1.2 кв.м, помещение №, жилая, площадью 12.4 кв.м., лит. А7 помещение №, площадью 5.6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Щ. право собственности на самовольно возведенное строение в лит. А7 № площадью 5.6 кв.м по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка Щ. площадью 765 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 765 кв.м, принадлежащего Щ., путем внесения изменений в описание границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего А. и №, принадлежащего С., расположенные по адресу: <адрес>3, в соответствии с планом наложения фактических и кадастровых границ земельных участков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: