Мотивированное решение от 21.05.2019 по делу № 02-1979/2019 от 20.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года                                                                                             г.Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Кизбабаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1979/2019 по иску ГБУ «Жилищник района Вешняки» к фио, фио, фио, фио об обязании демонтировать приквартирную решетку с запирающим устройством,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Вешняки» обратился в суд с иском к фио, фио, фио, фио об обязании демонтировать приквартирную решетку с запирающим устройством, указывая, что истец  является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником квартиры № 59 по вышеуказанному адресу, ответчики фио, фио, фио являются собственниками квартиры № 60 по вышеуказанному адресу.

В ходе обследования выявлено, что ответчиками в холле установлена приквартирная металлическая решетка с запирающим устройством, не предусмотренная проектом дома, препятствующая выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной решетки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленную металлическую приквартирную решетку, однако до настоящего времени решетка не демонтирована, предписания ответчиками не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что готова демонтировать решетку.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года (п. 6).

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничные площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России от 13.02.1997 N 18-7, указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец  является организацией, управляющей жилым домом по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником квартиры № 59 по вышеуказанному адресу, ответчики фио, фио, фио являются собственниками квартиры № 60 по вышеуказанному адресу.

В ходе обследования выявлено, что ответчиками в холле установлена приквартирная металлическая решетка с запирающим устройством, не предусмотренная проектом дома, препятствующая выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной решетки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленную металлическую приквартирную решетку, однако до настоящего времени решетка не демонтирована, предписания ответчиками не исполнены.

Согласно представленной технической документации, данное запирающее устройство на этаже не предусмотренно.

Из пояснений истца следует, что металлическая дверь в холле до настоящего времени не демонтирована, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что поскольку металлическая дверь не предусмотрена проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие на то решения всех собственников многоквартирного дома и разрешительной документации, ухудшает для соседей условия выхода и эвакуации, создает препятствия для управляющей организации в осуществлении своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, обязывает ответчиков произвести демонтаж металлической решетки на 6 этаже приквартирного холла квартир 59 и 60 многоквартирного дома по адресу: адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 59 ░ 60 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░