Мотивированное решение от 13.03.2024 по делу № 02-0500/2024 от 10.01.2024

УИД: 77RS0011-02-2023-004944-87

№ 2-500/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания ст.специалистом Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2024 по иску Маршалкович Евгении Игоревны к Досталиеву Радику Эдуардовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Маршалкович Е.И. обратилась в суд с иском к Досталиеву Р.Э. о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес..., ссылаясь на то, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором постоянно зарегистрирован ответчик. Между тем, ответчик длительное время в квартире не проживает, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, вещей его в квартире не имеется, членом семьи истца не является.

Истец Маршалкович Е.И. о дате и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Ремезова А.А., который заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что ответчик в квартире не проживает, членом семьи истца ответчик не является, общего бюджета стороны не имеют, совместного хозяйства не ведут.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Маршалкович М.И. в судебное заседание явилась, требования и доводы истца поддержала в полном объеме.

Ответчик Досталиев Р.Э. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает.

Известить ответчика о дате и времени рассмотрения дела по установленным судом номерам мобильных телефонов, зарегистрированных на имя ответчика, путем телефонограммы, не представилось возможным.

Таким образом, судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Из материалов дела следует, что 17.06.2015 г. между Корчагиной Н.В. (Продавец) и Досталиевым Р.Э. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес....

27.09.2018 г. между Досталиевым Р.Э. (Продавец) и Аванесовой Л.В. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает Покупателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес....

14.02.2022 г. между Аванесовой Л.В. (Продавец) и Маршалкович Е.И. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продает Покупателю квартиру по адресу: адрес....

Переход права собственности по указанному Договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке 21.02.2022 г.

Сведений о расторжении указанных Договоров либо о признании их недействительным в материалах дела не имеется.

Согласно жилищным документам (карточка учета, архивная выписка из домовой книги, ЕЖД) в отношении квартиры по адресу: адрес..., зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства значатся: Маршалкович М.И. (с 15.12.2010 г.), Досталиев Р.Э. (с 11.12.2013 г.), Досталиев Р.Р. (с 19.03.2015 г.).

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца и третьего лица и материалов дела следует, что ответчик в квартире по адресу: адрес, ...не проживает, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, членом семьи истца ответчик не является, общего хозяйства стороны не ведут, вещей ответчика в квартире не имеется, вселяться в жилое помещение ответчик не пытается.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, принимая во внимание, что Досталиев Р.Э. распорядился находящимся в его собственности объектом недвижимости – квартирой по адресу: адрес..., вышеуказанные Договоры купли-продажи сведений о сохранении за Досталиевым Р.Э. прав пользования жилым помещением не содержат, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, предусмотренных законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом также не установлено, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что Досталиев Р.Э. утратил права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес..., в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, Досталиев Р.Э. подлежит снятию с регистрационного учета как утративший право на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маршалкович Евгении Игоревны к Досталиеву Радику Эдуардовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Досталиева Радика Эдуардовича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Досталиева Радика Эдуардовича с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2024 ░.