Мотивированное решение по делу № 02-3416/2017 от 05.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Парковый» к фио, фио об обязании демонтировать установленную дополнительную металлическую дверь, освободить помещение общего пользования,

у с т а н о в и л :

Истец ЖСК «Парковый» обратился в суд с иском к фио, фио об обязании демонтировать металлическую дверь в приквартирном холле квартир № 152 и № 153 по адресу: Москва, адрес, мотивируя тем, что собственниками квартир по вышеуказанному адресу установлена металлическая дверь в приквартирном холле, что препятствует доступу к общему имуществу всех собственников помещений. Решения общего собрания по поводу пользования общим имуществом не принималось. Согласование Мосжилинспекцией переустройства и перепланировки не производилось и не выдавалось. Поскольку предписания об устранении нарушений ответчиком не выполнены, истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ЖСК «Парковый» по доверенности Федюкин фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд, заслушав представителя Истца, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно адресст. 36 адреса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от дата N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики фио, фио являются сособственниками квартир № 152, № 153 по адресу: Москва, адрес.

На основании обращения жильцов дома по вышеуказанному адресу представителями управляющей организации дома проведена проверка в ходе которой установлено, что в приквартирном холле № 152 и № 153 жителями данных квартир самостоятельно установлена металлическая дверь в общем холле, что подтверждается Актом от дата

Представленные в материалы дела предписания от дата, от дата также подтверждают факт установки металлической двери, которые направлялись в адрес ответчиков, что подтверждается почтовыми

Ответчиками не представлено доказательств того, что установка двери в приквартирном холле согласована с собственниками других жилых помещений, как собственников общего имущества в многоквартирном доме, принималось ли решение общего собрания по поводу пользования общим имуществом, а также доказательств согласования Мосжилинспекцией переустройства и перепланировки.

Таким образом, установка двери в приквартирном холле произведено ответчиками самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио, фио  демонтировать металлическую дверь в приквартирном холле квартир № 152 и № 153 жилого дома по адресу: Москва, адрес. .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио Ефремов