Мотивированное решение по делу № 02-3263/2022 от 14.02.2022

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3263/22 по иску фио к адрес о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований истец указала, что 13.12.2018 года между ней и адрес (прежнее название адрес) заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-05-04-02-507 по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, з/у 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, в секции 5, с проектным номером 507, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии условиями договора срок передачи квартиры истцу установлен не позднее адрес 2021 года включительно, т.е. не позднее 30.09.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора ответчик обязательств своих не исполнил, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Также, 16.12.2018 года между истцом и адрес (прежнее название адрес) заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-05-02-02-487 по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, з/у 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную на 2 этаже, в секции 5, с проектным номером 487, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, что истцом было исполнено в полном объеме. В соответствии условиями договора срок передачи квартиры истцу установлен не позднее адрес 2021 года включительно, т.е. не позднее 30.09.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора ответчик обязательств своих не исполнил, до настоящего времени квартира истцу не передана.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, начисленную за период с 01.10.2021 года по 03.02.2022 года, и далее по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.12.2018 года между истцом и адрес (прежнее название адрес) заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-05-04-02-507 по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, з/у 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную на 4 этаже, в секции 5, с проектным номером 507, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче квартиры. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора срок передачи квартиры истцу не позднее адрес 2021 года включительно.

Из материалов дела, в том числе следует, что 16.12.2018 года между истцом и адрес (прежнее название адрес) заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-05-02-02-487 по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, з/у 1, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 29,7 кв.м., расположенную на 2 этаже, в секции 5, с проектным номером 487, а истец обязалась уплатить стоимость объекта – сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче квартиры. Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора срок передачи квартиры истцу не позднее адрес 2021 года включительно.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора объекты долевого строительства истцу не переданы.

Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что объекты долевого строительства в нарушение условий договора истцу в установленный договором срок не переданы, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, однако, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объектов, представленный истцом, суд находит его неправильным.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует производить по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информационным сообщением ЦБ РФ от 10.09.2021 г. на 30.09.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6,75 %.

Таким образом, учитывая, что квартира в нарушение условий договора № Р01-05-04-02-507 истцу в установленный договором срок не передана, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 года (дата вынесения решения). Размер неустойки за указанный период (179 дней) составляет сумму сумма (4276800 (цена договора) х 126 (количество дней просрочки) х2х1/300х6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором) = 344496,24).

Также, принимая во внимание, что квартира в нарушение условий договора № Р01-05-02-02-487 истцу в установленный договором срок не передана, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 года (дата вынесения решения). Размер неустойки за указанный период (179 дней) составляет сумму сумма (4339140 (цена договора) х 126 (количество дней просрочки) х2х1/300х6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором) = 349517,72).

Таким образом, общий размер неустойки за просрочку объектов долевого строительства составляет сумма

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договоров, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав, как потребителя, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда сумма.

В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, однако, указанный размер штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Баланс-спецзастройщик» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 г. по 28.03.2022 г. в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Баланс-спецзастройщик» в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья