Решение по делу № 2-289/2012 (2-3562/2011;) ~ М-3985/2011 от 24.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                24 января 2012 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии истца                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Управления муниципального имущества администрации города Астрахани к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации г.Астрахани обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения и взыскании задолженности, указав, что в соответствии с условиями договора на аренду муниципальных нежилых помещений №, заключенного дата обезличена между комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и ФИО1 на срок с дата обезличена по дата обезличена, ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение по <адрес> «<данные изъяты>». В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды по истечении срока действия договора, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается продленным на неопределенный срок. Ставка арендной платы в месяц за использование данного нежилого помещения составила <данные изъяты> рублей. Ответчик арендную плату истцу своевременно не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, из которых сумма основного долга за период январь дата обезличена. - октябрь дата обезличена г. составила <данные изъяты> рублей. За несвоевременное внесение арендных платежей в соответствии с договором аренды ответчик) начислена пеня за январь дата обезличена г. - октябрь дата обезличена г. в размере <данные изъяты> рублей. Ответчику, в связи с существенным нарушением условий договора аренды были направлены уведомления: № от дата обезличена, № от дата обезличена, № от дата обезличена Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку (пеню) в сумме <данные изъяты> рублей, всего задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, расторгнуть договор аренды № от дата обезличена; выселить арендатора ФИО1 из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации г.Астрахани и ФИО1 был заключен договор № от дата обезличена аренды недвижимого имущества, предметом которого является предоставление арендодателем- Комитетом по управлению имуществом администрации г.Астрахани субарендатору- ФИО1, за плату во временное владение и пользование помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с дата обезличена по дата обезличена год.

Согласно указанного договора стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В соответствии с п.7 раздела 3 арендатор обязан внести арендную плату в размере <данные изъяты> рублей не позднее 10 числа текущего месяца. Как следует из п.8 раздела 3 этого же договора сумма ежемесячных арендных платежей не включает в себя сумму платежей за потребленные услуги коммунальных и иных служб: газ, электроэнергия, холодная вода, канализация, телекоммуникационные услуги, за коммунальные услуги ответчик оплачивает самостоятельно в течение 5 дней. В соответствии с п.9 раздела 4 договора в случае несвоевременной оплаты и/или неоплаты Субарендатором арендного платежа начисляется 1% от общей арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, от ответчика с января дата обезличена года по октябрь дата обезличена года платежей не поступало. Таким образом, в соответствии с представленным истцом и принятым судом расчетом, общая сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей, размер неустойки (пени) составляет <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеются уведомления согласно который ответчик неоднократно извещался о существенных нарушениях условий договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани к ФИО1 о расторжении договора аренды, освобождения из нежилого помещения и взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, поскольку суд считает необходимым в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до размера <данные изъяты> рублей.

Таким образом с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Допущенные ответчиком существенные нарушение договора является основанием для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды от дата обезличена и освобождении занимаемого нежилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░         ░.░.░░░░░░░░░