Решение по делу № 2-793/2012 от 20.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года                                                                                               г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                   Цыганковой С.Р.,

при секретаре                                                                                Мурзашевой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолянского С.П. к Сушкову А.Ю., Сушковой А.П., Сушковой Е.Ю. о расторжении договора купли - продажи магазина, взыскании судебных расходов,

     у с т а н о в и л:

Смолянский С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Сушкову А.Ю., Сушковой А.П., Сушковой Е.Ю. о расторжении договора купли-продажи магазина, взыскании судебных расходов указав, что по договору купли-продажи магазина от дата обезличена Сушков Ю.А. продал истцу объект недвижимости: магазин, расположенный по адресу: <адрес> литер строения А, помещение 2. Данный договор был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО для государственной регистрации перехода права собственности. Согласно уведомления от дата обезличена регистрация права собственности была приостановлена по тем основаниям, что продавцом не предоставлено согласие супруги на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества и в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела № 2 г. Астрахани УФССП по АО от дата обезличена, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по АО от дата обезличена наложен арест на вышеуказанный объект недвижимости. Вышеуказанные документы продавцом предоставлены не были в УФСГРКК по АО. После смерти Сушкова Ю.А., наследниками по закону являются его жена Сушкова А.П., дети Сушков А.Ю. и Сушкова Е.Ю. Деньги по договору купли-продажи от дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей истец передал продавцу в полном объеме, что подтверждается собственноручной распиской Сушкова А.Ю., в связи с чем истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от дата обезличена магазина, взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, оплаченные по договору купли продажи.

В судебное заседание истец Смолянский С.П. не явилась, о дне и месте слушания извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца Рабинович С.М., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчики Сушкова А.П., Сушков А.Ю., Сушкова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежаще.

       Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

        Таким образом, ответчики, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сушкову Ю.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - магазин, литер строения А, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, техническим паспортом.

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, предоставленном Сушкову Ю.А. на основании договоров № от дата обезличена и № от дата обезличена.

Сушков Ю.А. совершил сделку купли - продажи недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу <адрес>. принадлежащего ему на праве собственности, с Смолянским С.П. Цена данного договора купли - продажи составила 350000 рублей. Истец Смолянский С.П. уплатил указанную сумму в полном объеме, что подтверждается распиской Сушкова Ю.М. дата обезличена.

Согласно уведомления № от дата обезличена регистрация права собственности была приостановлена по тем основаниям, что продавцом не предоставлено согласие супруги на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества и в связи с тем, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела № 2 г. Астрахани УФССП по АО от дата обезличена, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела УФССП по АО от дата обезличена наложен арест на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно сообщения № от дата обезличена истцом был получен отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с не устранением оснований приостановления государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Таким образом, Сушков Ю.А. не исполнил обязательство по передачи объекта недвижимого имущества согласно сделки купли - продажи.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной: 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, подп. 1 п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

В соответствие со ст.ст. 551, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость и цена объекта недвижимости.

Согласно свидетельства о смерти серии № от дата обезличена Сушков Ю.А. умер дата обезличена, что также подтверждается записью акта о смерти № от дата обезличена.

Наследниками имущества умершего являются ответчики Сушкова А.П., что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершего Сушкова Ю.А.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Суд, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - магазина, расположенного по адресу: <адрес> литер строения А с применением последствий расторжения договора, поскольку Сушковым Ю.А. допущено существенное нарушения условий договора, которое влечет для Смолянского С.П. значительный ущерб и лишает ее того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

Исковые требования Смолянского С.П. к Сушкову А.Ю., Сушковой А.П., Сушковой Е.Ю. о расторжении договора купли - продажи магазина, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата обезличена магазина, литер строения А, расположенного по адресу <адрес> «а»

Взыскать с ответчика Сушковой А.П., денежные средства в сумме <адрес> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья:                                                                                                                 С.Р.Цыганкова.