Решение по делу № 02-0803/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Хамовнический районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/20 по иску Ряхимова фио к фио, фио, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, прошедшего в период с 26.05,дата по дата в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 3 от дата в редакции изменений, внесенных протоколом от дата о внесении изменений в протокол № 3 от дата совместного собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и членов ТСЖ «Ефремова д. 10 к. 1.

Иск мотивирован тем, что истец, Ряхимов фио, является собственником квартиры № 7Ж, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу стало известно, что в период с дата по дата в многоквартирном доме адресу: адрес проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой дня:

1.Об избрании Председателя и секретаря Общего собрания.

2. Об избрании секретаря собрания;

3. Об избрании членов счетной комиссии;

Для членов ТСЖ:

4. О выборе членов правления ТСЖ;

5. О выборе ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

Для собственником жилого дома:

6. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

О подтверждении выбора способа управления многоквартирным домом, наименования ТСЖ, утверждение Устава ТСЖ, принятых ранее на общем собрании собственников.

Об определении места хранения протоколов по результатам настоящего голосования.

Результаты общего собрания оформлены Протоколом № 3 от дата, согласно которому в первоначальной редакции при проведении собрания по вопросам повестки дня - кворум для проведения общего собрания отсутствовал, в связи с чем, ни по одному вопросу повестки решение не принято ввиду отсутствия кворума. В настоящее время истцу стало известно, что дата ответчиками был оформлен протокол от дата о внесении изменений в протокол № 3 от дата совместного собрания собственников, согласно редакции которого кворум имеется и приняты решения по вопросам повестки собрания. По мнению истца, собрание, прошедшее с дата по дата недействительно так как решения по вопросам повестки собрания недействительны по признакам ничтожности ввиду отсутствия необходимого кворума для его проведения; при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка оформления результатов общего собрания; собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва собрания.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены по указанному в иске адресу, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании третье лицо – представитель наименование организации также полагал исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебное заседание третье лицо – представитель наименование организации не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и адресст.6 адресенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам, и третьего лица, явка которого судом не признана обязательной.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец, Ряхимов фио, является собственником квартиры № 7Ж, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Так, истец указывает, что ему стало известно, что в период с дата по дата в многоквартирном доме адресу: адрес проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой дня:

1. Об избрании Председателя и секретаря Общего собрания.

2. Об избрании секретаря собрания;

3. Об избрании членов счетной комиссии;

Для членов ТСЖ:

4. О выборе членов правления ТСЖ;

5. О выборе ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

Для собственником жилого дома:

6. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

Об определении места хранения протоколов по результатам настоящего голосования.

дата ответчиками был оформлен протокол от дата о внесении изменений в протокол № 3 от дата совместного собрания собственников, согласно редакции которого кворум имеется и приняты решения по вопросам повестки собрания.

По мнению истца, собрание, прошедшее в период с дата по дата недействительно, поскольку решения по вопросам повестки собрания недействительны по признакам ничтожности ввиду отсутствия необходимого кворума для его проведения; при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка оформления результатов общего собрания; собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва собрания.

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, собрание собственников помещений жилого дома правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности на не менее чем 50 % от общего числа голосов.

Собрание, оформленное протоколом № 3 от дата, в редакции Протокола от дата не имело кворума и не могло принимать решения по повестке дня, оспариваемый протокол является недействительным по признакам его ничтожности на основании нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру обшей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из взаимосвязанного системного толкования названных норм материального права следует, что правом голоса на общем собрании обладает собственник обособленного помещения, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, при этом решения лиц не являющихся собственниками помещений в доме, а равно решения лиц, которые голосовали не обособленными помещениями - а помещениями общего имущества многоквартирного дома не могут быть учтены при подсчете голосов, а при обнаружении подобных решений - такие бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов ввиду признания их недействительными.

Бюллетени, которые учтены ответчиками при подсчете голосов, составлены в нарушение требований действующего законодательства РФ.

Так, согласно материалам собрания, представленным органом государственного жилищного надзора, при подсчете голосов ответчиками был принят бюллетень, подписанный Мутаевым Жамалайла Сайд-Алиевич в отношении помещений общей площадью 16 213,9 кв.м, по адресу: адрес: пом. XXVIII, этаж - 2: пом. XXIX, этаж - 1: пом. XXX, этаж 1: пом. XXXI

Согласно приложению № 2 к протоколу - «Реестр собственников помещений», который поступил из органа государственного жилищного надзора в материалы дела, данный собственник на стр. 5 реестра указан как собственник - при этом помещения на общую площадь 16 213,9 кв.м., голоса которых были учтены при определении кворума, имеют кадастровый номер 77:01:0005010:4736.

Согласно представленной выписке из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0005010:4736 установлено, что данное помещение имеет назначение – нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,

Сведения о собственнике такого помещения ЕГРН не содержит. Соответственно, лицо, принявшее участие в голосовании, собственником данного помещения на дату проведения голосования, не являлся.

Таким образом, ответчики приняли в подсчет голосов собрания решение собственника, проголосовавшего не собственным помещением, а помещением, которое ему не принадлежит, более того помещение являющимся общим имуществом многоквартирного дома, голоса которого в силу норм Жилищного законодательства РФ (ст.ст. 37, 44, 46, 48 ЖК РФ) не могут участвовать в голосовании подсчете голосов.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, число учтенных, на основании вышеуказанного недействительного бюллетеня (решения) голосов составляет 16 213,90 кв.м.

Согласно оспариваемого протокола общего собрания, в собрании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью 36 120,86 кв.м., что составляет 54,43 % голосов, в которые включен недействительный бюллетень общей площадью 16 213,90 кв.м.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, и тот факт, что бюллетень подписанный Мутаевым Жамалайла Сайд-Алиевич в отношении помещений общей площадью 16 213,9 кв.м. по адресу: адрес: пом. XXVIII, этаж - 2: пом. XXIX, этаж - 1: пом. XXX, этаж 1: пом. XXXI является недействительной и подлежит исключению их подсчета голосов, в собрании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью 19 906,96 кв.м, (из расчета 36 120,86 - 16 213,90), что составляет 31,82 % (из расчета 19906,96 / 62554,97 * 100).

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие 19 906,96 кв.м, голосов их 62 554,97 (полезной площади многоквартирного дома, подлежащей учету при подсчете результатов собрания), что составляет 31,82 % от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Совокупность изложенного, указывает на отсутствие кворума, предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, что влечет недействительность (ничтожность) решений, принятых оспариваемым собранием.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, оспариваемое собрания является недействительным по признакам его ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ряхимова фио удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес прошедшего в период с дата по дата в форме очно- заочного голосования и оформленное протоколом № 3 от дата в редакции изменений внесенных протоколом от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата