Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2018 (2-6307/2017;) ~ М-5997/2017 от 01.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

с участие прокурора Скоровой Ю.С.

при секретаре Казарян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2018 по иску ПАО «КуйбышевАзот» к Рамаеву М.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «КуйбышевАзот» обратилось с иском к Рамаеву М.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ПАО «КуйбышевАзот» Ханмурзина З.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ПАО «КуйбышевАзот» (ранее ОАО «КуйбышевАзот») на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 05.02.2007 года между истцом и ФИО11 был заключен договор найма жилого помещения № 253, согласно которому ФИО11 и его сыну Рамаеву М.Р. была предоставлена комната на два койко-места в двухкомнатной квартире по адресу: г. Тольятти, <адрес> на период трудовых отношений ФИО11. 21.12.2016 года трудовые отношения с ФИО11 прекращены по его собственному желанию. Рамаев Р.Ю. и его сын Рамаев М.Р. в комнате 202 не проживают с марта 2015 года, новый договор найма не заключали. Рамаев М.Р. с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Просит признать Рамаева М.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Рамаев М.Р. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель УФМС России по Самарской области (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Перевозчикова Л.Е., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит соседняя комната площадью 17 кв.м. в квартире <адрес> г. Тольятти. Указанную комнату она приобрела по договору купли-продажи у ПАО «КуйбышевАзот», свое право собственности зарегистрировала. В соседней комнате площадью 10,5 кв.м. ранее проживали отец и сын Рамаевы, однако с марта 2015 года они в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворении, суд также считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ПАО «КуйбышевАзот» (ранее ОАО «КуйбышевАзот») на праве собственности принадлежит 105/275 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.12.2015 года. Основанием регистрации права собственности является решение арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 года по делу № А55-9624/2005.

Иная 170/275 доля в праве на указанную квартиру принадлежит Перевозчиковой Людмиле Евгеньевне на основании договора купли-продажи, заключенного 08.12.2015 года между ОАО «КуйбышевАзот» и Перевозчиковой Л.Е., право собственности зарегистрировано соответствующим образом, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.12.2015 года.

05 февраля 2007 года между ОАО «КуйбышевАзот» (наймодатель) и ФИО11 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 253, согласно которому ФИО11 на период трудовых отношений предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу г. Тольятти, <адрес>, площадью 2 койко-места, для временного проживания Рамаева Р.Ю. и члена его семьи сына Рамаева Марата Равильевича (п.1.1 договора найма).

Договор найма прекращает действие в случае прекращения трудовых отношений Нанимателя и Наймодателя (п. 5.1 договора найма).

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: г.Тольятти, <адрес>, зарегистрирован с 23.01.2009 года Рамаев Марат Равильевич, а также собственник Перевозчикова Людмила Евгеньевна с 19.02.2016 года.

В связи с изменением статуса дома по ул. Мира 133 администрация АО «КуйбышевАзот» уведомила ФИО11 о необходимости подписания договора коммерческого найма занимаемого им жилого помещения – комнаты в квартире №, что подтверждается письмом от 12.05.2015 года за исх. № 0017/87.

На основании Приказа генерального директора ПАО «КуйбышевАзот» № 284 от 22.12.2016 года трудовые отношения с ФИО11 прекращены с 21.12.2016 года в связи с увольнением по собственному желанию по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

Из пояснений представителя истца следует, что после прекращения трудовых отношений ФИО11. выехал из занимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства и снялся с регистрационного учета. Его сын Рамаев М.Р. также освободил комнату в общежитии, однако с регистрационного учета не снялся. В связи с тем, что место нахождения Рамаева Р.М. истцу неизвестно, в адрес отца ответчика – ФИО11 было направлено уведомление о необходимости снятия Рамаева М.Р. с регистрационного учета в спорном жилом помещении в добровольном порядке до 15.10.2017 года, в противном случае, организация обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются Уведомлением от 26.09.2017 года исх. № 0054/295 и списком почтовых отправлений, в печатью почтового отделения об отправке от 27.09.2017 года.

В соответствии с Актом от 27.10.2017 года, ФИО11 и его сын Рамаев М.Р. в комнате площадь. 10,5 кв.м. в квартире <адрес> г. Тольятти фактически не проживают с марта 2015 года, их личных вещей в квартире нет.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Рамаев Р.М. проживал в спорном жилом помещении временно, жилое помещение было предоставлено отцу ответчика на период трудовых отношений ФИО11 с ПАО «КуйбышевАзот», которые были прекращены с 21.12.2016 года в связи с увольнением по собственному желанию.

Рамаев Р.М. в трудовых отношениях с ПАО «КуйбышевАзот» не состоит, договор найма спорного жилого помещения с ним не заключался. Рамаев Р.М. выехал из спорной квартиры добровольно, расходы по содержанию жилого помещения не несет, прав на проживание в квартире не заявлял.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, ПАО «КуйбышевАзот» вправе требовать устранения нарушенных прав.

Таким образом, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и не отвечает действительности.

Таким образом, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Рамаева Марата Равильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: