Мотивированное решение по делу № 02-0212/2021 от 22.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года      г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., с участием прокурора Акиньшиной О.Ю., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/21 по иску ПАО «Моспромстрой» к Гаппурову Б. М., Гололобову В. С., Силивончику С. И., Дахину Ю. В., Ремчукову В.А., Шелуханову Н. Н.о выселении на время проведения капитального ремонта с предоставлением временного жилого помещения, и по иску Гаппурова Б.М., Гололобова В. С., Силивончика С.И., Дахина Ю.В., Манукяна А. В., Шелуханова Н. Н. к ПАО «Моспромстрой» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, восстановлении холодного, горячего и газового снабжения и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Моспромстрой» обратился в суд с иском к ответчикам Гаппурову Б. М., Гололобову В. С., Силивончику С. И., Дахину Ю.В., Ремчукову В. А., Шелуханову Николаю Николаевичу об их выселении на время проведения капитального ремонта из жилых помещений по адресу: г. Москва, ул. …. с предоставлением временных жилых помещений в общежитии по адресу: г. Москва, ул. …., с последующим обратным заселением за счет истца.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома № …, корп…. по ул. ….. г. Москвы, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций. В соответствии с приказом ПАО «Моспромстрой» от 01.10.2019 г. № 97, в связи с аварийным состоянием инженерных систем и коммуникаций, эксплуатация общежития прекращена с 01.11.2019 г. Указанным приказом предусмотрено выполнение капитального ремонта здания до 31.12.2020 г. На время капитального ремонта проживающие в общежитии граждане подлежат переселению в общежитие по адресу: г. Москва, ул. ….. По состоянию на 01.11.2019 г. здание было практически освобождено от проживающих граждан, однако ответчики со своими семьями продолжают проживать в общежитии, чем препятствуют проведению капитального ремонта.

Гаппуров  Б.М., Гололобов В.С., Силивончик  С.И., Дахин  Ю.В., Манукян  А.В., Шелуханов  Н.Н. обратились в суд с иском к ответчику ПАО «Моспромстрой» об обязании не чинить им препятствий в доступе и пользовании общежитием по адресу: г. Москва, ул. ….., обязании восстановить горячее и холодное водоснабжение, а так же газоснабжение, взыскании компенсации морального вреда по 100 000 руб. каждому.

Требования мотивированы тем, что истцы проживают в общежитии по указанному адресу, однако ответчик незаконно ограничил доступ в здание, отключил коммуникации, что привело к нарушению прав истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что часть ответчиков добровольно выехали, просил удовлетворить встречные требования.

Выслушав участников процесса,  исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ПАО «Моспромстрой» и отказу в удовлетворении исковых требований Гаппурова  Б.М., Гололобова В.С., Силивончика  С.И., Дахина  Ю.В., Манукяна  А.В., Шелуханова  Н.Н. исходя из следующего.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в частности, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

В силу ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны чрезвычайными, Жилищным кодексом Российской Федерации не определен, а следовательно такими с учетом конкретных обстоятельств могут быть признаны любые обстоятельства существенно отличающиеся от обычных применительно к оценке технического состояния жилого помещения, а также к возможным вызываемым ими последствиям.

Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.

Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Ст. 106 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Моспромстрой» является собственником здания по адресу: г. Москва, ул. ….

Указанное помещение используется в качестве общежития, в котором проживают: Гаппуров Б.М. (комн. …), Гололобов В.С. (комн….), Силивончик С.И. (комн. …), Дахин Ю.В. (комн. …), Ремчуков В.А. (комн….), Шелуханов Н.Н. (комн…..).

Приказом ПАО «Моспромстрой» от 01.10.2019 г. № 70, в связи с аварийным состоянием инженерных систем и коммуникаций, необходимостью проведения капитального ремонта, с 01.11.2019г. прекращается эксплуатация общежития, коммуникации подлежат отключению коммуникации, граждане на время капитального ремонта подлежат переселению по адресу: г. Москва, ул. …...

23.09.2020 г. между ПАО «Моспромстрой», Гаппуровым Б.М., Дахиным Ю.В., Манукяном А.В.,Шелухановым Н.Н.,Гололобовым В.С., заключены договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. …..

Следовательно, требования истца о переселении добровольно исполнены указанными ответчиками, поэтому иск о их выселении удовлетворению не подлежит.

При этом до настоящего времени ответчик Силивончик С.И. из общежития не выселился и во временное жилое помещение не переселился, договор безвозмездного пользования жилым помещением с истцом не заключил.

Принимая во внимание изданный истцом приказ о проведении капитального ремонта, а так же представленные в дело доказательства проведения работ по капитальному ремонту, учитывая, что проживание указанного ответчика в общежитии несет угрозу его жизни и здоровью, суд приходит к выводу о выселении Силивончика С.И. и переселении его во временное жилое помещение.

При этом конституционное право ответчика на жилище не нарушено, поскольку ему предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного жилищного фонда, от переселения в которое он отказался.

Оснований для удовлетворения требований Гаппурова  Б.М., Гололобова В.С., Силивончика  С.И., Дахина  Ю.В., Манукяна  А.В., Шелуханова  Н.Н. к ПАО «Моспромстрой» об обязании не чинить им препятствий в доступе и пользовании общежитием по адресу: г. Москва, ул. …, обязании восстановить горячее и холодное водоснабжение, а так же газоснабжение, взыскании компенсации морального вреда по 100 000 руб. каждому не имеется, поскольку Приказом ПАО «Моспромстрой» от 01.10.2019 г. № 70, в связи с аварийным состоянием инженерных систем и коммуникаций, необходимостью проведения капитального ремонта, с 01.11.2019г. прекращается эксплуатация общежития, коммуникации подлежат отключению коммуникации, граждане на время капитального ремонта подлежат переселению по адресу: г. Москва, ул. Жигулевская, д. 3, корп.3.

Следовательно, ПАО «Моспромстрой» прав и законных интересов указанных граждан не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Силивончика С.И. без прекращения права пользования из комнаты .. по адресу: г. Москва, ул. …. в помещение общежития жилого дома, г. Москва, ул. …. на время проведения капитального ремонта.

В остальной части иска ПАО « Моспромстрой», - отказать.

В удовлетворении иска Гаппурова Б. М., Гололобова В. С., Силивончик С. И., Дахина Ю. В., Манукяна А. В., Шелуханова Н. Н. к ПАО « Моспромстрой» об обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, восстановлении холодного, горячего и газового снабжения и взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: