Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2011 ~ М-1072/2011 от 15.06.2011

Дело № 2-1124/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданского дела по иску КАНАЕВОЙ ЕЛЕНЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и СКОМОРОХОВУ ИВАНУ ФЕДОРОВИЧУ о признании права собственности на незавершенный строительством объект, признании сделки по договору купли-продажи действительной и признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор на покупку незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, при этом сделка была исполнена полностью.

По утверждению истицы, она расплатилась за незавершенный строительством объект с продавцом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 было начато строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 36:04:2000011:105, находящегося в пользовании ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ истец должен был зарегистрировать свое право собственности в органах юстиции, но своевременно этого не сделал. Переход права на объект недвижимости от одного собственника к другому осуществляется в присутствии продавца и покупателя.

Истица утверждает, что продавец, ссылаясь на плохое здоровье, отказывается явиться в регистрационный орган для регистрации перехода права на спорный объект.

На основании акта визуального обследования незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: примерно в 200 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составленного муниципальным учреждением «Архитектура» администрации Борисоглебского городского округа, процент выполненных строительно-монтажных работ незавершенного строительством объекта составляет 11 %.

Истица просит признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 3257 кв.м по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Кроме того, она просит признать сделку, заключенную между ФИО3 и ФИО2 на покупку незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительной, а также признать за истицей ФИО2 право собственности на этот незавершенный строительством объект.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление в котором имеется просьба рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску от ответчиков не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно решению ФИО1 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был закреплен в собственность земельный участок 0,13 га постоянно и 0,59 га временно. На основании данного решения ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственности ФИО3 значится участок площадью 013 га и во временном пользовании участок площадью 056 га.

На земельном участке, находящемся у ФИО3 во временном пользовании, ответчик начал строительство жилого дома, процент готовности незавершенного строительства составляет 11%.

Право собственности на незавершенный строительством объект ФИО3 не зарегистрировал.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2000011:105, расположенному по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, его общая площадь составляет 3257 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор на покупку незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, согласно которому ФИО3 продал данный объект, а ФИО2 его купила. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО2 указанный объект недвижимости. В данном акте также указано, что расчет между сторонами произведен полностью.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Учитывая то обстоятельство, что на момент сделки ФИО3 не зарегистрировал свои права собственности на спорный незавершенный строительством объект, его право на этот объект никем не оспаривается, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: примерно в 200 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Так как сторонами были исполнены условия договора купли-продажи, у суда имеются основания признать сделку по купле-продаже незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО2 купила спорный объект, действительной.

Согласно акту визуального обследования незавершенного строительством объекта по тому же адресу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным учреждением «Архитектура» администрации Борисоглебского городского округа, процент выполненных строительно-монтажных работ незавершенного строительством объекта (жилого дома), расположенного по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>,составляет 11 %.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ввиду того, что ответчик ФИО3 не оспаривает право истицы на приобретенный незавершенный строительством объект, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 3257 кв.м по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать сделку по купле-продаже незавершенного строительством объекта готовностью 11%, расположенного на земельном участке площадью 3257 кв.м по адресу: примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 3257 кв.м по адресу: примерно в 200 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -