Мотивированное решение от 11.06.2019 по делу № 02-2403/2019 от 04.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            06 июня 2019 года                                г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2403/2019 по иску ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» к Друзиной Инне Геннадиевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» обратилось в суд с иском к ответчику Друзиной И.Г. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 23.06.2017 года между ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» и ответчиком был заключен договор займа ***, в силу п.1.1 которого истец передал в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 1 300 000 руб., а заемщик взял на себя обязательство возвратить займодавцу сумму займа, а также уплатить проценты за пользование суммой займа. 

Заемные денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме платежным поручением от 19.07.2017 ***.

В силу п.3.1 договора займа предусмотрено, что ответчик обязуется возвратить истцу полученную сумму займа в срок до 30.06.2020 включительно, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 28% годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.3.4).

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 *** к договору займа стороны согласовали график платежей по договору.

Во исполнение условий договора заемщик перечислил истцу 31.07.2017 сумму в размере 13 000 руб., 24.10.2017 – 5 000 руб. Данные денежные средства были зачтены займодавцем в счет уплаты процентов за пользование займом, начисленных за июль 2017 г., и частично – за август 2017 г. Остальные платежи, подлежащие внесению согласно Графику платежей, ответчик истцу в нарушение условий договора займа не перечислил.

В обеспечение исполнения обязательств по договору 23.06.2017 между сторонами заключен договор ипотеки ***, по условиям которого ответчик передал в залог займодавцу принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество - жилое помещение, общая площадь ** кв.м, этаж: **, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Ссылаясь на то, что Друзина И.Г. не исполняет свои обязательства, установленные данным договором, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, с учетом уточнения исковых требований просит о взыскании долга в размере 1 300 000 руб., процентов за пользование займом в сумме 644 180 руб. 85 коп., неустойки в размере, равном 9% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов за пользование займом, по состоянию на дату 14.05.2019 в сумме 210 522 руб. 57 коп., неустойки в размере, равном 9% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов за пользование займом, начиная с 15.05.2019 до момента фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 179 руб. 73 коп., просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 369 955 руб., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Представитель истца Баньщикова О.О. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.06.2017 года между ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» и Друзиной И.Г. был заключен договор займа ***, в силу п.1.1 которого истец передал в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 1 300 000 руб., а заемщик взял на себя обязательство возвратить займодавцу сумму займа, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

Заемные денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме платежным поручением от 19.07.2017 ***.

В силу п.3.1 договора займа предусмотрено, что ответчик обязуется возвратить истцу полученную сумму займа в срок до 30.06.2020 включительно, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 28% годовых. Проценты начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.3.4).

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 *** к договору займа стороны согласовали график платежей по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору 23.06.2017 между сторонами заключен договор ипотеки ***, по условиям которого ответчик передал в залог займодавцу принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество - жилое помещение, общая площадь *** кв.м, этаж: ***, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

В силу п.6.2 договора займа в случае неисполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с заемщика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, равном ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения настоящего договора от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа.

На дату заключения договора займа, т.е. на 23.06.2017, размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 9% годовых.

Согласно п.4.3 договора займа истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке заемщиком исполнения обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займа более чем на 15 календарных дней.

Во исполнение условий договора заемщик перечислил истцу 31.07.2017 сумму в размере 13 000 руб., 24.10.2017 – 5 000 руб.

Как указал представитель истца, данные денежные средства были зачтены займодавцем в счет уплаты процентов за пользование займом, начисленных за июль 2017 г., и частично – за август 2017 г. Остальные платежи, подлежащие внесению согласно Графику платежей, ответчик истцу в нарушение условий договора займа не перечислил.

07.12.2017 истец направил ответчику требование о возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки, однако претензия оставлена без ответа.

В силу п.1.2 договора ипотеки истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу п.3.1 договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами в 2 369 955 руб.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 50 Закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотренные Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составила основной долг 1 300 000 руб., проценты за пользование займом - 644 180 руб. 85 коп., неустойка в размере, равном 9% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов за пользование займом, по состоянию на дату 14.05.2019 - 210 522 руб. 57 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного соглашения и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере основного долга 1 300 000 руб., проценты за пользование займом - 644 180 руб. 85 коп., неустойка в размере, равном 9% годовых от суммы неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов за пользование займом, по состоянию на дату 14.05.2019, в размере 210 522 руб. 57 коп., а также неустойка в размере, равном 9% годовых, начисленную на сумму неисполненных обязательств по уплате основной суммы долга и по уплате процентов за пользование займом за период с 15.05.2019 до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки, а именно: жилое помещение, общая площадь *** кв.м, этаж: ***, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 369 955 руб.

Исходя из требований ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 22 179 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 644 180 ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.05.2019 ░ ░░░░░░░ 210 522 ░░░. 57 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ 9% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.05.2019 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 179 ░░░. 73 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ***, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 369 955 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                                                                                                                      

1