Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2314/2020 ~ М-1283/2020 от 17.02.2020

Дело №2-2314/2020 50RS0039-01-2020-001731-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истцов Байковской Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова А. Е. и Решетниковой Г. Н. к ООО «Синара» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Решетников А.Е. и Решетникова Г.Н. обратились в суд с иском к ООО «Синара» о признании права общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., расположенную на 6 этаже в 4 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование искового требования истцы указали следующее. <дата>. между сторонами был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.п.2.1.-22 договора застройщик взял на себя обязательство передать участникам долевого строительства трёхкомнатную квартиру площадью 92,2 кв.м., расположенную в 4 секции (подъезд) на шестом этаже многоквартирного нома по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, а участник - уплатить обусловленную договором цену. Стоимость квартиры определена в размере <...>. Истцами свои обязательства по договору были выполнены, денежные средства были выплачены ответчику в полном объеме. Согласно п.6.1.5. договора, участник вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности после подписания сторонами акта приема - передач. Однако, акт приема - передачи до настоящего момента не подписан по независящей от них причине. Согласно п.5.1.8 договора ответчик обязан передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Однако, до настоящего момента данное обязательство не исполнено.

В судебное заседание истцы Решетников А.Е. и Решетникова Г.Н. не явились, а их представитель Байковская Г.А. поддержала требование истцов по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - ООО «Синара» своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Синара», Решетниковым А.Е. и Решетниковой Г.Н. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Московской области <дата>., на строительство 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-комнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, секции 4, площадью общей площадью 92,2 кв.м., в т.ч.: площадью помещений квартиры -90,5 кв.м., площадью лоджий с К=0,5 – 1,7 кв.м. Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <...>., которая была оплачена истцом (часть цены договора в размере <...>. уплачена за счет собственных средств, часть цены договора в размере <...> уплачена за счет собственных средств, а часть цены договора в размере <...>. уплачена за счет кредитных средств). Данное обстоятельство подтверждается актом приема передачи квартиры от <дата>., в п.2 которого застройщик подтверждает, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участником исполнены, сумма целевого финансирования <...>. внесена полностью. Согласно акта приема-передачи спорная квартира передана истцу <дата>

Согласно п.4.1 договора срок завершения строительства многоквартирного дома – <дата>., получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке – <дата> Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с <дата> При этом застройщик, в любом случае, обязан передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, даже если не истек установленный договором срок передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>, выдано Министерством строительного комплекса Московской области <дата> а именно, на многоэтажный жилой дом (<адрес>). Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата>. многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по строительному адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковое требование Решетникова А.Е. и Решетниковой Г.Н. удовлетворить.

Признать за Решетниковым А. Е. и Решетниковой Г. Н. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на 3-комнатную квартиру общей площадью 92,2 кв.м., в т.ч.: площадью помещений квартиры -90,5 кв.м., площадью лоджий с К=0,5 – 1,7 кв.м., расположенную на 6 этаже, в подъезде 4, по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30.03.2020г.