Решение по делу № 2-1724/2015 ~ M-1435/2015 от 20.07.2015

Дело №2-1724/2015

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Морозко О.Р.

при секретаре: Дзеблюк О.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-1724/2015 по иску Асановой С.С. к Ароматненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда находится гражданское дело №2-1724/2015 по иску Асановой С.С. к Ароматненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: гараж <данные изъяты>, сарай <данные изъяты> подвал <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты> уборная <данные изъяты>., навес <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, однако договор купли-продажи дома истцом утерян, и ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности реализации прав собственника.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что Асанова С.С. действительно проживает в принадлежащем ей доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Смирновой Н.Н. и членам ее семьи: Смирновой С.В., Смирновой О.В., Карпутиной В.В., Карпутиной Д.В., Карпутину М.В. – по <данные изъяты> доли каждому - на основании свидетельства о праве собственности на жилье (л.д. 5-6).

В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № Ароматненского сельского Совета народных депутатов Бахчисарайского района Автономной Республики Крым (л.д. 7) Смирновой Н.Н. дано разрешение на продажу указанного дома в целом от имени несовершеннолетних детей: Смирновой С.В., Смирновой О.В., Карпутиной В.В., Карпутиной Д.В., Карпутина М.В.. А также в связи с отчуждением дома ей выданы: справка характеристика от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) и справка о праве личной собственности рабочего или служащего на жилой дом, подлежащий отчуждению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.Н. выдана доверенность на имя Асанова С. на заключение от ее имени договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Асановой С.С. открыт лицевой счет № и ей принадлежит дом в целом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями за ДД.ММ.ГГГГ, копия которого не сохранена в связи с частичным сохранением архивного фонда (л.д. 30).

Согласно справки Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном домовладении на основании записи в похозяйственной книге №/ (л.д. 15), что также подтверждено данными домовой книги (л.д. 11-14).

На основании Решения Ароматненского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Асановой С.С. дано разрешение на составление технической документации по изготовлению Государственного акта на право собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16).

По адресу спорного домовладения Асановой С.С. заключены договоры: о предоставлении населению услуг газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении услуг по водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ №, на предоставление услуг по вывозу бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ №, поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25).

По адресу спорного домовладения истец оплачивает коммунальные услуги, земельный налог и задолженности не имеет, что подтверждено справками: Администрации Ароматненского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Бахчисарайского управления по эксплуатации газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № и Ароматненского коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным документом (л.д. 26-29).

Изучив материалы гражданского дела и оценивая их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд приходит к выводу об их обоснованности по следующим основаниям.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, действовавшего на момент приобретения дома, согласно которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968 каждый сельский совет вел похозяйственные книги. В заглавной части лицевого счета записывались фамилия, имя, отчество главы семьи, на которого открыт лицевой счет, он и был собственником дома. Иного способа регистрации собственности в сельской местности предусмотрено не было, за исключением договором дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания, наследования. С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и ГК Украины 2003 года какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до 15.04.1991 в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Законодательство, действовавшее на момент приобретения истцом указанного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Материалы дела свидетельствуют о том, что компетентным органом власти - Ароматненским сельским советом Бахчисарайского района Республики Крым право собственности на спорное имущество признавалось и признается и никем не было оспорено.

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что Асанова С.С. приобрела спорное домовладение у Смирновой Н.Н., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, являвшихся долевыми собственниками спорного дома по договору купли-продажи, договорные обязательства были выполнены, продавцом было передано истцу спорное домовладение, а истцом зарегистрирован дом в местном совете, что подтверждается наличием соответствующих сведений в похозяйственной книге. Вступив в права собственника, истец использует приобретенное домовладение, зарегистрирован и проживает в нем, несет расходы на его содержание, а также на содержание земельного участка, на котором расположено домовладение,

Учитывая то, что регистрация спорного домовладения в органах БТИ не требовалась, - истец является собственником спорной квартиры, что также признано ответчиком, а утеря правоустанавливающего документа является препятствием для осуществления истцом прав собственника спорного домовладения, ввиду чего суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлялось, заявлено ходатайство об отнесении их на счет истца, ввиду чего они подлежат возложению на истца.

Исходя из изложенного, на основании ст. 128, 153, 224 Гражданского кодекса УССР 1963 года, ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона УССР «О сельском совете народных депутатов трудящихся УССР» от 02.06.1968, п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966, п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от 31.10.1975 №45/5, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Асановой С.С. к Ароматненскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Асановой С.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на жилой дом <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками: гараж <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, подвал <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, сарай <данные изъяты>, навес <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, навес <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 17.09.2015.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: . О.Р. Морозко