Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28061/2019 от 02.07.2019

Судья Вихор П.Н. дело №33-28061/19 (2-789/2018) АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Назаренко О.Н.

судей Быстрова А.Н., Ждановой О.И.

по докладу судьи Ждановой О.И.

<...>

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Солодкой Л.Х., Солодкого О.Б., Кандауровой Н.А. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2018 года,

заслушав доклад судьи Ждановой О.И. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционные жалобы

У С Т А Н О В И Л А:

Шевченко М.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Солодкой Л.Х., Солодкому О.Б., Солодкому С.Г. с учетом уточненных требований, просит суд :

-оставить в общем пользовании 1/2 долю дома <...> расположенного по адресу: <...>

-установить порядок пользования хозпостройками: в литере «Г7» закрепить за ответчиками на первом этаже помещения №1 площадью 15,4 кв.м., №2 площадью 2,9 кв.м., №3 площадью 3,9 кв.м., №4 площадью 8,1 кв.м., №5 площадью 26,9 кв.м., №6 и №7 площадью по 1,1кв.м, №8 площадью 8кв.м.

-выделить в пользование истца помещения на втором этаже: №9 площадью 11,9 кв.м., №10 площадью 3,2 кв.м., №11 площадью 3,2 кв.м., №12 площадью 11,8 кв.м.

-помещения №13 площадью 15,9 кв.м., открытую террасу №14 площадью 11,8кв.м. оставить в общем пользовании,

-литеры «Г4» и Г5» оставить в общем пользовании совладельцев

Солодкий О.Б. обратился в суд с встречным иском к Шевченко М.Б., просит суд :

-взыскать денежную компенсацию согласно заключению экспертизы;

-прекратить 1/6 доли Шевченко М. Б. в праве обшей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>

-признать за Солодким О.Б. 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>

Обжалуемым решением Ейского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2018 года исковые требования Шевченко М.Б. удовлетворены частично.

Суд принял решение:

Установить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...> в соответствии с вариантом, предложенным в п.3.2 заключения эксперта от 05.07.2018 (приложение - заключение эксперта №1):

-в пользование Солодкого Олега Борисовича и Солодкой Людмилы Христофоровны выделить помещения №1 площадью - 9,6 кв.м. и №5 площадью - 6,6 кв.м., всего - 16,2 кв.м., на схеме выделен красным;

-в пользование Шевченко Маргариты Борисовны выделить помещение №2 площадью - 8,3 кв.м., на схеме выделен зелёным;

-в общее пользование Солодкого Олега Борисовича, Солодкой Людмилы Христофоровны и Шевченко Маргариты Борисовны выделить помещения №6 - санузел, №9 - кухня, №10 - тамбур, №11 - коридор, №12 - коридор, на схеме выделен желтым.

Установить порядок пользования нежилым строением литер «Г7», расположенным по адресу: <...> в соответствии с вариантом, предложенным в п.3.2 заключения эксперта от 05.07.2018 (приложение к заключение эксперта №2):

в пользование Солодкого Олега Борисовича и Солодкой Людмилы Христофоровны выделить первый этаж: строения литер «Г7» общей площадью - 67,6 кв.м. (32,56x2=65,12 кв.м.), на схеме выделено красным;

-в пользование Шевченко Маргариты Борисовны выделить помещение <...> (нежилое помещение) - площадью 11,9 кв.м., помещение №10 (санузел) - площадью 3,2кв.м., помещение №11 (санузел) - площадью 3,2 кв.м., помещение №12 (нежилое помещение) - площадью 11,8 кв.м. Всего - 30,1 кв.м., на схеме выделено зелёным.

-в общее пользование Солодкого Олега Борисовича, Солодкой Людмилы Христофоровны и Шевченко Маргариты Борисовны выделить террасу (№14) площадью - 11,8 кв.м. и подсобное помещение №13 площадью - 15,9 кв.м., всего - 27,7 кв.м., на схеме выделено желтым.

Надворные постройки литер «Г4» и литер «Г5», расположенные на территории домовладения по адресу: <...> - оставить в общем пользовании Солодкого Олега Борисовича, Солодкой Людмилы Христофоровны и Шевченко Маргариты Борисовны.

В удовлетворении встречного иска Солодкого Олега Борисовича к Шевченко Маргарите Борисовне, о прекращении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом путем выплаты денежной компенсации - отказать в полном объеме.

Дополнительным решением Ейского городского суда Краснодарского края от 09 апреля 2019 года, суд взыскал с Солодкого О.Б. и Солодкой Людмилы Христофоровны в пользу ООО «ПроектСтройКонтроль» <...> рублей за проведение судебной экспертизы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ПроектСтройКонтроль».

В апелляционных жалобах Солодкая Л.Х., Солодкий О.Б., Кандаурова Н.А. просят решение Ейского городского суда Краснодарского края от 09 ноября 2018 года отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителя Солодкой Л.Х., Солодкого О.Б., Кандауровой Н.А. действующую на основании ордера Рахлину С.Е., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным, не подлежащим отмене по доводам апелляционных жалоб.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № 20 г.Ейска Краснодарского края от 09 июня 2008 года, установлен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Ейск, ул.Октябрьская, 24 по варианту № 4 заключения строительно-технической экспертизы от 12 мая 2008 года, проведенной экспертом-Александрук Н.В., по которому:

-за Солодким Борисом Григорьевичем закрепить земельный участок № <...> площадью 287,95 кв.м (на схеме синим);

-за Солодким Сергеем Григорьевичем закрепить земельный участок № <...> площадью 287,95 кв. м (на схеме красным);

В общем пользовании собственников жилого дома закреплен земельный участок № <...> площадью 72,1 кв.м (на схеме желтым) и проезд.

Решением Ейского городского суда от 24 октября 2017 года за Шевченко М.Б. признано право собственности в порядке наследования на 1/6 доли дома, расположенного по адресу: <...> на земельном участке, общей площадью 648 кв. м., с кадастровым номером <...>

Собственниками остальных долей жилого дома являются Солодкий С.Г., которому принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на дом, Солодкой Л.Х. и Солодкому О.Б. принадлежит по 1/6 доли. В настоящее время 1/2 дома, ранее принадлежавшая Солодкому Б.Г., находится в фактическом пользовании Солодкого О.Б. и Солодкой Л.Х.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Шевченко М.Б. указала, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, в настоящее время истец желает реально выделить принадлежащую ей долю недвижимого имущества, однако в добровольном порядке не может договориться с другими собственниками, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения в ходе рассмотрения гражданского дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 30 апреля 2018 года выполненного ООО «ПроектСтройКонтроль» на основании определения Ейского городского суда Краснодарского края от 24 апреля 2018 года разделить жилой дом, расположенный по адресу: <...> путём реконструкции на 4 отдельных дома на существующем застроенном земельном участке с соблюдением необходимых площадей комнат и помещений вспомогательного назначения, соблюдением норм ПЗЗ Ейского городского поселения Ейского района и действующей нормативной документации не представляется возможным. Так как минимальный размер площади индивидуального жилого дома по наружным несущим стенам будет составлять не менее 24 кв.м., плюс противопожарные расстояния.

Для раздела необходимо выполнить работы по сносу и демонтажу несущих стен, что приведёт к капитальному строительству 4-х отдельных жилых домов. Площадь под застройку составляет 208 кв.м., на данном земельном участке не имеется возможности разместить 4 отдельных домовладения и обеспечить проезды и проходы между домами.

Правовые основания для раздела дома отсутствуют, поскольку иное противоречило бы принципам обязательности и исполнительности судебных решений, установленным статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По вопросу возможности установления порядка пользования жилым домом, земельным участком и хозпостройками, согласно идеальным долям, и разработки возможных вариантов экспертом предложен 1 вариант по идеальным долям совладельцев. Для осуществления порядка пользования частью жилого дома необходимо выполнить ряд работ по реконструкции, перепланировке и переустройству.

После выполнения работ будут получены следующие помещения:

помещение №1 - жилая комната площадью 9,6 кв.м.; помещение №2 - жилая комната площадью 8,3 кв.м.; Помещение №5 - жилая комната площадью 6,6 кв.м.; помещение №6 - санузел площадью 4,0 кв.м.; помещение №9 - кухня площадью 6,97 кв.м.; помещение№10 - тамбур площадью 2,4 кв.м.; помещение №11 - коридор площадью 4,8 кв.м.; помещение №12 - коридор площадью 3,15 кв.м.

-предлагается установить в общее пользование помещения №6 - санузел, №9 - кухня, №10 - тамбур, №11 - коридор, №12 - коридор, на схеме выделен желтым. На 2/6 доли выделить помещения №1 площадью - 9,6 кв.м. и №5 площадью - 6,6 кв.м., всего - 16,2 кв.м., на схеме выделен красным.

На 1/6 доли (Шевченко М.Б.) выделить помещение №2 площадью - 8,3кв.м., на схеме выделен зелёным.

По нежилому строению литер «Г7».

Выделить в общее пользование террасу (№14) площадью - 11,8 кв.м. и подсобное помещение №13 площадью - 15,9 кв.м., всего - 27,7 кв.м., на схеме выделено желтым.

На две доли совладения Солодкой О.Б. и Солодкой Л.Х. выделить в пользование первый этаж: строения литер «Г7» общей площадью - 67,6кв.м. (32,56x2=65,12 кв.м.), на схеме выделено красным.

На долю Шевченко М.Б. оставить в пользование следующие помещения: помещение №9 (нежилое помещение) - площадью 11,9кв.м., помещение №10 (санузел) - площадью 3,2кв.м.; помещение №11 (санузел) - площадью 3,2кв.м.: помещение №12 (нежилое помещение) - площадью 11,8кв.м.; Всего - 30,1кв.м., на схеме выделено зелёным. (Смотреть схему приложение № 2). Так как в исковом заявлении не указан порядок пользования надворными постройками, истец не проживает по указанному адресу, порядок пользования хозпостройками не сложился, предлагается разделить оставшиеся надворные постройки: литер «Г4», литер «Г5», по мировому соглашению сторон пропорционально долям каждому из совладельцев с переуступкой права и выплатами компенсации стоимости.

Истцом предложен вариант раздела дома №24:

Выделить на 1/6 долю истца помещение №2 (жилая комната), площадью - 8,3кв.м., помещение №6 (санузел), площадью - 4,0 кв.м. и часть пристройки литер «а» помещение №9 - площадью 3,74 кв.м., всего - 16,06 кв.м..

За ответчиками оставить помещение №1 (жилая комната), площадью 15,8 кв.м., помещение №2 (жилая комната), площадью - 8,3кв.м., помещение №5 (кухня), площадью - 9,7кв.м. и часть пристройки литер «а2», помещение №9 (пристройка), площадью - 6,4 кв.м., всего - 31,9 кв.м.

По предложенному истцом варианту не обеспечивается кухонная зона в части выделяемого под порядок пользования домовладения, площадью не менее - 6 кв.м. и выход из санузла ведёт непосредственно в жилую комнату, что не допускается требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Так как раздел по предложенному истцом варианту не возможен, вопросы о нарушении прав и законных интересов, создания угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а так же соответствия строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам раздел вышеуказанного дома, экспертом не рассматривались.

Суд первой инстанции признал заключение судебного эксперта допустимым до░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.84-86 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 8 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>