Решение по делу № 2-1292/2012 ~ М-117/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-1292-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 25 января 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Ивановой А.И. единолично, при секретаре Васильевой Н.А., с участием представителя истца Курчатовой Н.С., представителя ООО ПКФ «Сонор» Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова В.С. к ООО ПКФ «Сонор» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Ефремов В.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что _______ 2006 г. между ООО «Шидэ» и Жилищно-накопительным кооперативом «Хангалас-Инвест» был заключен договор № долевого участия в строительстве, договор прошел государственную регистрацию _______ №. Предметом договора является долевое участие в строительстве 105-квартирного жилого дома с офисными помещениями на земельном участке с кадастровым №, расположенном по _______, в 72 квартале _______. На основании соглашения о перемене лиц в договоре долевого участия № от _______, договора переуступки права № от _______, право требования исполнения обязательств по передаче _______ на 5 этаже, общей площадью 57,46 кв.м. в 105-квартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по _______, в 72 квартале _______ в собственность перешло к истцу Ефремову В.В. Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме, однако обязательства по сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче квартиры истцам в срок, установленный договором (_______) ООО ПКФ «Сонор» не выполнены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Курчатова Н.С. требования поддержала и пояснила, что заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве дома по _______ квартал, дом построили, но он является незавершенным строительством, поскольку нет акта ввода дома в эксплуатацию. Денежные средства истцом оплачены.

Представитель ответчика по доверенности Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что стоимость строительства _______ жилого дома по _______ квартал, ответчику выплачена в полном объеме, в связи с чем может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (незавершенное строительство) от _______ инвентарный № объект недвижимости построен, общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м. Право требования передачи в собственность _______ жилого дома по _______ квартал в _______ судом проверено на основании представленных копий договоров участия в долевом строительстве от _______, соглашения о перемене лиц в договоре долевого участия № от _______, договора переуступки права № от _______ г., исполнение обязательств по оплате договора долевого строительства судом проверено на основании акта сверки взаиморасчетов между ООО ПКФ «Сонор» и Ефремовым В.В. от _______.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефремова В.С. к ООО Производственно-коммерческой фирме «Сонор» удовлетворить.

Признать за Ефремовым В.С. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную _______, расположенную на 5 этаже 105-ти квартирного жилого дома по _______ квартал, _______, общей площадью 58,7 кв.м, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Судья п/п А.И.Иванова