Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2016 ~ М-233/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-385/2016

РЕ Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рудь А.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой Н.Н.,

с участием истцов Грущак Е.С., Грущак П.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грущак Е.С., Грущак П.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Германовой Н.С., Дмитриева Н.О., действующей в интересах ФИО4. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Грущак Е.С. и Грущак П.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Германовой Н.С., Дмитриева Н.О., действующей в интересах ФИО4. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки.

В обосновании своих требований истцы ссылаются на то, что 18 июня 2015г. Грущак Е.С. и Грущак П.В. заключили с ответчиками Германовой Н.С. и Дмитриева Н.О. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, 3 (третий) микрорайон, <адрес> (четыре), <адрес> (шестьдесят шесть). По соглашению сторон общая сумма по договору составила <данные изъяты>. Расчет был произведен в соответствии с договором купли-продажи следующим образом: <данные изъяты> рублей были переданы ответчице Германовой Н.С. при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет ответчицы Германовой Н.С. 14.08.2015г. В выданных на имя истцов и их детей свидетельствах о государственной регистрации прав на квартиру имеется отметка о наличии ограничения (обременения права) «ипотека в силу закона». Истцы обращались с просьбой к ответчикам подать в Управление Росреестра заявление о снятии ограничения (обременения). Однако, в связи со сменой ответчицей ФИО4. постоянного места жительства, заявление подано не было. Истцы просят снять ограничение (обременение) права на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>

Определением суда от 14 марта 2016 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебном заседании истцы Грущак Е.С. и Грущак П.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Германовой Н.С., Дмитриева Н.О. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Шарыповского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Ильина Е.В. (по доверенности № от 21.12.2015 г.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила пояснения на исковое заявление, в которых указала, что 24.06.2015 г. в ЕГРП были внесены записи о регистрации перехода права Продавцов (Германовой Н.С. и ФИО4. в лице Дмитриева Н.О.) и права общей долевой собственности Покупателей (Грущак П.В., Грущак Е.С., действующих от себя и от несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2) на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Покупателей, в ЕГРП было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, и в качестве залогодержателей указаны Германовой Н.С., ФИО4., а в качестве залогодателей - Грущак П.В., Грущак Е.С., ФИО1, ФИО3, ФИО2

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 18.06.2015 года Германовой Н.С., Дмитриева Н.О., действующая как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4. (продавцы), продали, а Грущак Е.С., Грущак П.В., действующий за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (покупатели) купили в общую долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли) квартиру общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.4 данного договора общая сумма по договору составила <данные изъяты>. Расчет должен был быть произведен следующим образом: <данные изъяты> будут переданы при подписании договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> будут перечислены за счет денежных средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного 25.10.2010 года Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края на лицевой счет Германовой Н.С. №, открытый ОАО «Сбербанк России» (л..д.12-13).

Согласно расписке о получении денежных средств в оплату по договору купли-продажи объекта недвижимости от 18.06.2015 г., денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы ответчиками Германовой Н.С.

Перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> на лицевой счет Германовой Н.С. 14.08.2015 года подтверждается справкой от 04.02.2016 г., выданной УПФР в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края (л.д.15).

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру (по 1/5 доли) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.06.2015 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации №, №, №, № и №, что подтверждается свидетельствами 24 № от 24.06.2015 года.

Согласно пояснений истцов ответчик Дмитриева Н.О. уклоняется от снятия ограничение права на квартиру в Управление Росреестра по Красноярскому края.

Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грущак Е.С., Грущак П.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Германовой Н.С., Дмитриева Н.О., действующей в интересах ФИО4. удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) права общей долевой собственности в равных долях в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в свидетельствах о государственной регистрации прав от 24 июня 2015 года, выданных субъектам права: Грущак Е.С., Грущак П.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 марта 2016 года.

Решение в окончательной форме составлено 01 апреля 2016 года.

Председательствующий: