Определение об отказе в передаче дела для рассмотрения по существу в суд кассационной (надзорной) инстанции от 01.04.2019 по делу № 4г-3484/2019 от 01.03.2019

№ 4г/7-3484/19

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 апреля 2019 года                                                                                   город Москва

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя Бровкина А.М. по доверенности М.В.В., поступившую в суд кассационной инстанции 1 марта 2019 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2018 года по делу по иску Бровкина А.М. к ООО «Долорес» о признании права собственности, по иску Кулаковой М.А. к ЖСК «Академия-3», Соколову Г.А. о признании права собственности, прекращении права собственности, по иску Соколова Г.А. к Кулаковой М.А. о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бровкин А.М. обратился в суд с иском к ООО «Долорес» (правопреемнику ООО «Теплосервис») о признании права собственности на однокомнатную квартиру № *, расположенную на 7 этаже, в 4 секции по адресу: г.Москва, *, *.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 27.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор №27/10, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру с условным номером № *, общей площадью 45,7 кв.м, расположенную на 7 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: г.Москва, *, *. Цена договора определена в размере 7 769 000 руб. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию. Решением Никулинского районного суда г. Москвы  от 27.12.2015 года за Бровкиным А.М. признано право на 457/618102 доли в праве общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером *, общей проектной площадью 45,7 кв.м, расположенной на 7 этаже в секции 4 по строительному адресу: г. Москва, *, *. в части оплаты стоимости квартиры.

Заочным решением Никулинского районного суда г.Москвы от 17.07.2017 года за Бровкиным А.М. признано право собственности на квартиру № *.

Определением суда от 23.01.2018 года заочное решение Никулинского районного суда г.Москвы от 17.07.2017 года отменено, производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «БазисИнвест», ООО «Инекс», ЖСК «Академия-3», Кулакова М.А.

Кулакова М.А. обратилась с иском к ЖСК «Академия-3», Соколову Г.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *, *, прекращении права собственности Соколова Г.А.

В обоснование заявленных требований Кулакова М.А. указала на то, что 26.10.2015 года между Кулаковой М.А. и ЖСК «Академия-3» заключен договор об участии в ЖСК №614-О7-*/22-10, согласно которому Кулакова М.А. обязалась оплатить вступительный и паевой взнос в размере 6 939 088 руб. и получить после завершения строительства право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: г.Москва, *, *, с условным номером *. Кулакова М.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате, принята в члены ЖСК, дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию. Квартира передана Кулаковой М.А. в пользование.

 Соколов Г.А. обратился в суд с иском к Кулаковой М.А. о признании его  добросовестным приобретателем квартиры по адресу: г.Москва, *, д.* кв.*, ссылаясь на то, что 14.12.2017 года между Бровкиным А.М. (продавец) и Соколовым Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Москва, *, * кв.*. Цена договора согласована сторонами и установлена в размере 7 850 000 руб., денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора, квартира передана по передаточному акту и находится во владении Соколова Г.А. 30.01.2018 года Соколов Г.А. обратился в ООО «Базис-Сервис» с заявлением об открытии на его имя финансового лицевого счета для внесения платы за жилье, о выдаче карточки доступа в соответствующий подъезд и иных документов (ключей), обеспечивающих возможность беспрепятственного прохода на придомовую территорию, а также заключения договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, ООО «Базис-Сервис» было отказано в удовлетворении заявления с указанием на получение соответствующих указаний от ЖСК «Академия-3». Поскольку при приобретении спорного имущества Соколовым Г.А. были предприняты все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества, в частности, убедился в том, что право собственности в ЕГРН было зарегистрировано Бровкиным А.М. на основании решения суда, истец Соколов Г.А. полагал, что является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2018 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований Бровкина А.М.  к ООО «Долорес» о признании права собственности – отказать;

признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, *, *, кв.*, заключенный 14.12.2017 года между Бровкиным А.М. и Соколовым Г.А.;

признать за Кулаковой М.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, *, *, кв.* кадастровый номер *;

в удовлетворении исковых требований Соколова Г.А. к Кулаковой М.А. о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать;

решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности в ЕГРН Соколова Г.А. в отношении квартиры №* по адресу: г. Москва, *, * и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект на имя Кулаковой М.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2018 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Бровкин А.М. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, полагая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 17.03.2003 года между Академией ФСБ России (инвестор) и ООО «Доходный дом Базис и компания» (соинвестор) заключен инвестиционный контракт №190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в г.Москве комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160000 кв.м в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70000 кв.м по Мичуринскому проспекту, * и сметной стоимостью 42 000 000 долларов США. Базовое соотношение раздела имущества объекта по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность соинвестора и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой площади домов, 100% общей нежилой площади домов, 100% общей площади гаражей, построенных в районе Ново-Переделкино на участке между Лукинской улицей и рекой Алешинкой; инвестору - 100% общей площади комплекса учебных зданий Академии ФСБ по Мичуринскому проспекту, *.

В соответствии с п.3.2-3.3 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам, определяется на основании акта о реализации (частичных результатах) реализации инвестиционного  проекта.  Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту проводится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

18.03.2011 года между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1) и ООО «МонАрх-Центр» (соинвестор-2) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора-2 к реализации инвестиционного проекта в объеме и на условиях, оговоренных контрактом и дополнительным соглашением к нему.

Пункт 1.2 контракта дополнен п.п.1.2.3 и 1.2.4 следующего содержания: объект-3 – комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, объект-4 - комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющим адресные ориентиры: *.

Пункт 1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 ООО «Доходный дом «Базис и компания», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-1 и объекта-2 (100% общей площади в объекте 1); соинвестор-2 – ООО «МонАрх-Центр», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-3 и объекта-4 (100% площади), а также завершению проектирования и строительства объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2.

19.09.2011 года между ООО «МонАрх-Центр» (инвестор) и ООО «Главремонтстрой» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №700-21/3, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с  нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 70, имеющем адресные ориентиры: * комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 7, имеющем адресные ориентиры: 7, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном  настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц 45% общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб   в объекте-2 и объекте-3.

14.11.2011 года между ООО «Главремонтстрой» (инвестор) и ООО «МоБо» (соинвестор) заключен договор инвестирования №2/11-11, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 6993 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования №2/11-11 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность, сторонами/или привлеченным ими третьим лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

23.04.2015 года между ООО «Главремонтстрой» (инвестор) и ООО «МоБо»  заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования №2/11-11, в соответствии с которым в связи с подписанием ООО «МоБо» и ООО «Перевал» договора уступки прав требования от 16.04.2015 года по договору инвестирования №3-12-11 между ООО «Перевал» и ООО «Главремонтстрой» договорились изложить п.1.1 протокола распределения жилых помещений в доме по адресу: * в редакции, в соответствии с которой в собственность соинвестора передаются 10450,30 кв.м, в том числе спорная квартира с условным номером №*.

Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1) и ООО «МонАрх-Центр» (соинвестор-2), п.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 ООО «Доходный дом «Базис и компания», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-1, объекта-2, объекта-4; соинвестор-2 ООО «МонАрх-Центр», которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-3, а также завершению проектирования и строительства объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2. Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: соинвестор-1: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в объекте-1, 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в объекте-4; в собственность соинвестора-2: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в объекте-3.

Таким образом, на основании дополнительного соглашения от 02.04.2012 года права ООО «МонАрх-Центр»  в отношении  спорного дома (* * - объект-4) прекращены.

02.04.2012 года между ООО «МонАрх-Центр» и ООО «Главремонтстрой» заключено соглашение о расторжении договора инвестирования №700-21/3 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым стороны договорились расторгнуть договор инвестирования №700-21/3 от 19.09.2011 года на реализацию инвестиционного проекта по финансированию проектирования и строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: * комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: г.Москва, Мичуринский проспект, ул. Раменки, а также завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: г.Москва, Мичуринский проспект, *0.

05.06.2012 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (инвестор) и ООО «Инекс» (соинвестор) заключен договор инвестирования №220-2086/3,  в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющем адресные ориентиры: *, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: * путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результате инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.04.2012 года к инвестиционному контракту, заключённому между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1), ООО «МонАрх-Центр» (соинвестор-2), ООО «Главремонтстрой» (соинвестор-3), соинвестор-1 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию объекта-1, объекта-2, объекта-4; соинвестор-2 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта-3, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-3 в проектирование объекта-2; соинвестор-3 направляет собственные и привлеченные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 4, а также завершению проектирования и строительства объекта-2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-2 в проектирование строительства объекта-2.

В соответствии  с дополнительным соглашением от 24.04.2013 года объект-4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером *, имеющим адресные ориентиры: г.Москва, *, *.

В соответствии с договором инвестирования №17/09-14 от 18.09.2014 года, заключенным между ООО «МоБо» (инвестор) и ООО «Вектор» (соинвестор), инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке *, имеющей ориентиры: г.Москва, *, *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 505,2 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования №17/09-14 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

08.10.2014 года между ООО «Теплосервис» (соинвестор) и ООО «Вектор» (инвестор) заключен договор инвестирования № 08/10-14, в соответствии с которым  инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке *, имеющем ориентиры: г.Москва, *, *, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 45,7кв.м жилого помещения - объекта с условным номером №*, расположенного на 7 этаже в 4 секции.

Судом установлено, что 27.10.2014 года между ООО «Теплосервис» (в настоящее время ООО «Долорес») (продавец) и Бровкиным А.М. (покупатель) заключен договор  № 27/10, согласно которому продавец обязался передать покупателю незавершенный строительством объект в виде квартиры с условным номером *, общей площадью 45,7 кв.м, расположенный на 7 этаже жилого дома в 4 секции по строительному адресу: г. Москва, *, вл. 7.

Цена договора составила 7 769 000 руб. (п.3 договора).

Выполнение обязательства Бровкиным А.М. по внесению денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 31 от 27.10.2014 года.

08.11.2016 года ООО «Теплосервис» реорганизовано, правопреемником стало ООО «Долорес».

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2015 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1) и ООО «МонАрх-Центр» (соинвестор-2), ООО «Главремонтстрой» (соинвестор-3), соотношение раздела имущества по итогам  реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: собственность инвестора 100% площади в объекте-2; в собственность соинвестора-1 -100% общей площади квартир, общей нежилой площади, машино-мест в объекте-1, 100% общей площади квартир в объекте-4 за исключением доли соинвестора-3, 100% общей нежилой площади в объекте-4, 100% машино-мест в объекте-4 за исключением доли соинвестора-3; в собственность соинвестора-2 - 100% общей площади квартир в объекте-3, 100% общей нежилой площади в объекте-3, 100% машино-мест в объекте-3; в собственность соинвестора-3 – 15 680,3 кв.м общей площади квартир в объекте-4, 78 машиномест в объекте-4. Соинвестор-3 гарантирует, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения осуществил привлечение третьих лиц в рамках реализации контракта в доле, не превышающей причитающуюся ему долю имущества в объекте-4. В случае ненадлежащего выполнения данного условия и возникновения споров по этому основанию возмещение убытков и иных требований имущественного характера осуществляется за счет соинвестора-3. Размер доли  соинвестора-3 в объекта-4, установленный в настоящем пункте, является окончательным и изменению не подлежит. В случае противоречий относительно размера доли соинвестора-3 в объекте-4 между настоящим пунктом и иными документами действуют условия настоящего пункта.

13.03.2015 года между ООО «БазисИнвест» и ООО «Инекс» подписан протокол предварительного распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером * имеющем адресные ориентиры: *. В собственность Соинвестора передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером *.

13.03.2015 года между ООО «БазисИнвест» (соинвестор-1) и ООО «Главремонтсрой» (соинвестор-3) подписан протокол распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером * имеющем адресные ориентиры: *. В собственность соинвестора-1 передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером *.

В ходе судебного разбирательства в подтверждение своего права на приобретение спорной квартиры в собственность Бровкин А.М. ссылался на договоры инвестирования, заключенные между ООО «Теплосервис» и ООО «Вектор» от 08.10.2014 года №08/10-14, ООО «Вектор» и ООО «МоБо» (от 18.09.2014 года №17/09-14), ООО «МоБо» и ООО «Главремонтстрой» (договор от 14.11.2011 года №2/11-11), ООО «Главремонтстрой» и ООО «МонАрх-Центр» (договор от 19.09.2011 года №700-21/3).

Вместе с тем, обязательства ООО «МонАрх-Центр» по инвестиционному договору в отношении объекта-4, а впоследствии и с ООО «Главремонтстрой» прекращены в силу ст.453 ГК РФ, что подтверждается дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, а также соглашением о расторжении договора от 02.04.2012 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к контракту от 09.02.2015 года, заключённым между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1), ООО «МонАрх-Центр» (соинвестор-2), ООО «Главремонтстрой» (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту №190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России, соинвестор-1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта 2, образовавшуюся на 09.02.2015 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта-2.  Начиная с 09.02.2015 года, соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, *, *. Соинвестор-3 обязуется в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте-4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов ООО «Инекс» и ЖСК «Академия-3» и передать его на подписание соинвестору-1. Все помещения, не вошедшие в реестр помещений, относятся к доле соинвестора-1.

При этом согласно представленному реестру помещений, составленному во исполнение дополнительного соглашения от 09.02.2015 года, спорная квартира с условным номером * в него не включена.

Разрешая настоящий спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований Бровкина А.М. о признании за ним права собственности на спорный объект, принимая во внимание, что предметом договоров инвестирования, заявленных Бровкиным А.М. в качестве оснований для признания права собственности на спорный объект, является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности, при этом право на оформление результата инвестирования на спорный объект у ООО   «Главремонтстрой» не возникло, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право ООО «МоБо» по инвестиционной деятельности в рамках договора от 14.11.2011 г. №2/11-11 с 02.04.2012 года также возникнуть не могло, что исключало возможность последующей передачи прав на спорную квартиру ООО «Вектор» и ООО «Теплосервис». Не обладая правами на спорный возводимый объект, ООО «Долорес» (ООО «Теплосервис») не могло исполнить требования Бровкина А.М. по закреплению за ним права собственности на спорный объект.

Судом отклонен довод Бровкина А.М. о том, что подписанный участниками инвестиционного  контракта протокол предварительного распределения жилых и нежилых помещений от 20.05.2013 года никем не оспорен, данным протоколом спорный объект распределен в пользу ООО «Главремонтсрой», поскольку окончательное распределение площадей между сторонами инвестиционного контракта производится после окончания строительства путем подписания акта о реализации инвестиционного контракта который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

При этом жилой дом принят в эксплуатацию в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *, выданным Мосгосстройнадзором  31.03.2017 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Бровкина А.М. о признании права собственности на спорную квартиру по адресу: г.Москва, *, д. 9, кв. *, суд первой инстанции исходил из того, что расторжение  договора с ООО «Главремонтстрой» влечет прекращение возникших у его сторон обязательств и невозможность возникновения на основании этого договора в будущем каких-либо прав и обязанностей, в том числе по передаче жилого помещения в собственность истца, в связи с чем ООО «Теплосервис» было неправомочно заключать договор с Бровкиным А.М.

Судом установлено, что 19.01.2015 года между ООО «Инекс» (инвестор) и ЖСК «Академия-3» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №1-07/19-01, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *, имеющие адресные ориентиры: г.Москва, *, * путем вложения соинвестором инвестиций в объеме и порядке, определенном дополнительными соглашениями к договору с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в приложении №1.

В соответствии с дополнительным соглашением №92 от 27.10.2015 года к договору соинвестирования №1-07/19-01, заключенным между ООО «Инекс» (инвестор) и ЖСК «Академия-3» (соинвестор), соинвестор принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства объекта по адресу: г.Москва, *, * с целью получения в качестве инвестиционной деятельности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в объекте: секция 4, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 7, количество комнат 1, общая проектная площадь без учета лоджии 43,6 кв.м, номер на площадке 1, условный номер квартиры– *. Общий размер инвестиций соинвестора составляет 6 744 793,00руб.

С целью приобретения в собственность жилого помещения 26.10.2015 между ЖСК «Академия-3» и Кулаковой М.А. был заключен договор об участии в ЖСК №614-О7-*/22-10, в соответствии с которым член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения — однокомнатной квартиры условный № (индекс) *, расположенной в секции № 4 на 7 этаже, номер на площадке 1, общей проектной площадью 45,7 кв.м (с применением  понижающего коэффициента для летних помещений), в жилом доме расположенном по адресу: г.Москва, *.

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере 6 939 088 руб., из которой вступительный взнос составляет 693 908 руб., паевой взнос составляет 6 245 179 руб.

Стоимость вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру) членом кооператива Кулаковой М.А. оплачена в полном размере, что подтверждается платежным поручением № 628043 от 03.11.2015 г.

При этом судом во внимание принят тот факт, что спорная квартира в соответствии с протоколом распределения от 13.03.2015 года передана ООО «БазисИнвест», которое распорядилось правами в отношении нее, передав ее в собственность ООО «Инекс», передавшего права на нее ЖСК «Академия-3», с которым у Кулаковой М.А. впоследствии заключен  договор участия в ЖСК №614-О7-*/22-10

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Удовлетворяя исковые требования Кулаковой М.А. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: г.Москва, *, суд первой инстанции исходил из того, что Кулакова М.А. полностью исполнила свои обязательства по выплате паевого взноса, что подтверждается соответствующими платежным поручением, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 12.12.2017 года, была принята в члены кооператива, что подтверждается выпиской из протокола №53-2015, спорная квартира была передана Кулаковой М.А. в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 12.12.2017 года.

Судом установлено, что 14.12.2017 года между Бровкиным А.М. и Соколовым Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры  по адресу: г.Москва, *, *, кв.*.

30.01.2018 года между Бровкиным А.М. (продавец) и Соколовым Г.А. (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, спорная квартира 12.12.2017 года передана во владение Кулаковой М.А., при этом ни ООО «Долорес», ни Бровкину А.М., ни Соколову Г.А. доступ в спорную квартиру застройщиком не предоставлялся. Более того, как установлено выше, прав на передачу спорной квартиры Бровкину А.М. у ООО «Долорес» не имелось.

Разрешая исковые требования Соколова Г.А. о признании его добросовестным приобретателем, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку исходил из того, что спорная квартира была передана во владение Кулаковой М.А., как установлено выше, правом распоряжения спорной квартирой Бровкин А.М. не располагал, квартира во владение Бровкину А.М. не передавалась, следовательно, передать ее во владение Соколова Г.А. он не мог, что не оспаривалось в ходе судебного заседания, следовательно, Соколов Г.А. не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу: г. Москва, *, д. * кв.*. В связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Соколова Г.А.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о том, что Бровкин А.М. приобрел спорную квартиру в собственность, ссылаясь на договоры инвестирования, заключенные между ООО «Теплосервис» и ООО «Вектор» от 08.10.2014 года №08/10-14, ООО «Вектор» и ООО «МоБо» (от 18.09.2014 года №17/09-14), ООО «МоБо» и ООО «Главремонтстрой» (договор от 14.11.2011 года №2/11-11), ООО «Главремонтстрой» и ООО «МонАрх-Центр» (договор от 19.09.2011 года №700-21/3), правомерность выводов судов первой и апелляционной инстанции не опровергают, поскольку, как установлено судом, обязательства ООО «МонАрх-Центр» по инвестиционному договору в отношении объекта-4, а впоследствии и с ООО «Главремонтстрой», были прекращены в силу ст. 453 ГК РФ, что подтверждено в ходе судебного разбирательства дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, а также соглашением о расторжении договора от 02.04.2012 года.

При этом в силу дополнительного соглашения к контракту от 09.02.2015 года, заключённого между Академией ФСБ России (инвестор), ООО «Доходный дом «Базис и компания» (соинвестор-1), ООО «МонАрх-Центр» (соинвестор-2), ООО «Главремонтстрой» (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту №190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России, соинвестор-1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта-2, образовавшуюся на 09.02.2015 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта-2. С 09.02.2015 года соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с  первым  нежилым  этажом  и  подземной  автостоянкой  по  адресу:  г.Москва, *, *. Соинвестор-3 обязался в течение пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте-4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов ООО «Инекс» и ЖСК «Академия-3» и передать его на подписание соинвестору-1. Все помещения, не вошедшие в реестр помещений, относятся к доле соинвестора-1. При этом согласно представленному реестру помещений, составленному во исполнение дополнительного соглашения от 09.02.2015 года, спорная квартира с условным номером * в него не включена.

Доводы кассационной жалобы о том, что как судом первой, так и судом апелляционной инстанции неправильно дана оценка собранным по делу доказательствам, следует признать несостоятельными, поскольку все обстоятельства дела были установлены судом из представленных сторонами доказательств, которые получили оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, результаты которой изложены в состоявшемся решении суда. Несогласие заявителя с данными выводами суда направлено на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что в силу ст. 390 ГПК РФ не влечет отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правом оценки доказательств наделены судами первой и второй инстанции (ст. 196, 327.1 ГПК РФ).

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░         

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

-12-