Решение по делу № 2-1247/2020 от 04.06.2020

                                 Дело №2-1247/2020

(№24RS0004-01-2019-001903-28)

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сокольниковой С.О., при секретаре Черкасовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова Олега Игоревича к Никитину Павлу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков О.И. обратился в суд с иском к Никитин П.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ними был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которого Никитин П.С. получил от него денежные средства в долг в размере 281 000 рублей под 6% (16 860 рублей) ежемесячно на срок 6 месяцев. Надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа обеспечивает залогом недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Никитин П.С. Предмет залога оценен сторонами в 500 000 рублей. Обязанности по возврату суммы долга и начисленных процентов ответчик до настоящего времени не исполнил.

Просит суд взыскать с Никитин П.С. в свою пользу денежные средства в размере 281 000 рублей по договору займа, проценты за пользование суммой займа в размере 284 418 рублей 46 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 рублей.

В судебное заседание истец Ермаков О.И. не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчик Никитин П.С. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ермаков О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В силу п. 1 ч. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договору об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Никитин П.С. и Ермаков О.И. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), согласно которого Ермаков О.И. передал денежный займ Никитин П.С. в размере 281 000 рублей под 6% в месяц, начиная с <дата>, со сроком на 6 месяцев.

Согласно п. 1.3. договора займа в счёт обеспечения обязательств заемщика по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа заемщик предоставляет займодавцу в залог недвижимое имущество – квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 500 000 рублей (п.1.12. договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата>.

До настоящего времени ответчиком обязательство по возврату истцу суммы займа и процентов за пользование суммой займа не исполнено.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что долг по договору займа от <дата> в размере 281 000 рублей подлежит взысканию с Никитин П.С. в пользу Ермаков О.И.

Долг подтверждается имеющимися в материалах дела договором займа с залогом недвижимого имущества от <дата> и распиской заемщика в получении денежных средств от <дата>, установленный договором срок возврата долга истек <дата>. Доказательств в опровержение заявленного иска Никитин П.С., согласно требованиям ст. 56 ГРК РФ, суду не представил.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1.2. представленного договора займа от <дата> ответчик обязался выплачивать истцу ежемесячно 6% от суммы займа, начиная с <дата>, что составляет 16 860 рублей в месяц. Проценты уплачиваются ежемесячно, согласно графику платежей. Проценты за пользование займом, не уплаченные в срок, прибавляются к сумме займа (капитализируются) и таким образом через месяц уплате подлежат проценты на сумму займа с учётом её увеличения. Капитализация происходит ежемесячно.

Таким образом, проценты по условиям договора займа составляют: октябрь 2017 года – 17 183 рубля 34 копейки + ноябрь 2017 года – 17 645 рублей 92 копейки + декабрь 2017 года – 19 313 рублей 18 копеек + январь 2018 года – 20 494 рубля 19 копеек + февраль 2018 года – 19 642 рубля 83 копейки + март 2018 года – 22 948 рублей 60 копеек + апрель 2018 года – 23 566 рублей 37 копеек + май 2018 года – 25 793 рубля 02 копейки + июнь 2018 года – 26 487 рублей 37 копеек + июль 2018 года – 28 990 рублей + август 2018 года – 30 762 рубля 76 копеек + сентябрь 2018 года – 31 590 рублей 89 копеек, а всего 284 418 рублей 46 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора займа в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, а также за несвоевременную уплату процентов по настоящему договору, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Неустойка по условиям договора займа составляет:

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 335 дней * 0,5% = 27 939 рублей,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 304 дня * 0,5% = 25 353 рубля 60 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 274 дня * 0,5% = 22 851 рубль 60 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 243 дня * 0,5% = 20 266 рублей 20 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 213 дней * 0,5% = 17 764 рубля 20 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 184 дня * 0,5% = 15 345 рублей 60 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 153 дня * 0,5% = 15 190 рублей 50 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 123 дня * 0,5% = 12 760 рублей 20 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 92 дня * 0,5% = 7 672 рубля 80 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 61 день * 0,5% = 5 087 рублей 40 копеек,

- период просрочки с <дата> по <дата>: сумма задолженности 16 680 рублей * 30 дней * 0,5% = 2 502 рубля,

а всего152 963 рубля 60 копеек.

Однако поскольку истец ограничил заявленную сумму неустойки в размере 50 000 рублей, то взысканию подлежит неустойка в требуемом истцом размере 50 000 рублей.

Таким образом, с Никитин П.С. в пользу Ермаков О.И. следует взыскать 281 000 рублей в счет долга по договору займа, сумму неуплаченных по договору займа процентов в размере 284 418 рублей 46 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 348, 350 ГК РФ суд также находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога: квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая Никитин П.С., установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также подлежат удовлетворению требования Ермаков О.И. о взыскании с Никитин П.С. расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 9 654 рубля 18 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ермакова Олега Игоревича удовлетворить.

Взыскать с Никитина Павла Сергеевича в пользу Ермакова Олега Игоревича 281 000 рублей в счет долга по договору займа, проценты по договору в размере 284 418 рублей 46 копеек, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 654 рубля 18 копеек, а всего 645 072 рубля 64 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая Никитину Павлу Сергеевичу, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края иными лицами, участвующими в деле в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:          С.О. Сокольникова

Мотивированное решение суда изготовлено – <дата>.