Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5793/2014 ~ М-4635/2014 от 05.06.2014

Шадурской З. А., Гасанову М. М.уловнчу, Камшилову К. А., Орлову А. Ю., Запорову С. А., Лобжанидзе В. П., Лобес Л. В., Зайцеву Н. В., Ениной Е. Н., Кулешиной В. Н., Арьковой Н. А., Арькову Н. В., Головановой Г. В.

плане №№1-8, площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер 26-26-12/114/2008-764. находящееся по адресу: <адрес>.

В целях капитального ремонта данного недвижимого имущества Зайцев B.C. обратился в Институт архитектуры и градостроительства <адрес> для подготовки соответствующего проекта.

Специалистами института был подготовлен проект на капитальный ремонт магазина в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

После этого Зайцевым С.В. было получено письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение соответствующих работ согласно проекту.

Затем Зайцев С.В. обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> для получения соответствующего разрешения.

Однако письмом от дата № Комитет градостроительства администрации <адрес> сообщил, что в соответствии с п. 17 ст. 51. радостроительного Кодекса РФ выдача разрешения в данном случае не требуется.

По окончании работ специалистами филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по СК был подготовлен технический паспорт объекта недвижимости г 22.05.2012.

В данном техническом паспорте отсутствуют какие-либо отметки о необходимости г гедставления разрешения либо о самовольности произведенных изменений.

дата объект недвижимости на основании представленных Зайцевым С.В. кументов прошел кадастровый учет. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК выдан «растровый паспорт, который также не содержит каких-либо отметок о необходимости в те доставления разрешения либо о самовольности произведенных изменений.

С пакетом документов Зайцев С.В. обратился в управление Росреестра по СК с глью произвести государственную регистрацию изменений объекта недвижимости.

Однако сообщением от дата № управление Росреестра •:азало в государственной регистрации, указав на то. что сравнительный анализ "^доставленного кадастрового паспорта помещения от 31.08.2012, выданного филиалом БУ «ФКП Росреестра» по СК, и имеющегося в архивных материалах Кадастрового -спорта помещения от 18.11.2008, содержащего сведения об объекте недвижимости до ~г изведенных изменений, свидетельствует о том, что площадь объекта, количество и

- "грация помещений изменились в результате осуществления переустройства. "епланировки) помещений № и прилегающей к нему входной группы, в которой г.о образовано помещений №21.

Соответственно, для государственной регистрации требовалось предоставить "ешение на перепланировку и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Росреестр

-. гнил произведенные изменения как самовольные и указал на возможность обращения к

- : за признанием права.

Зайцев B.C. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации. таврополя о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои "ования вышеизложенными обстоятельствами.

Однако, решение Промышленного районного суда <адрес> от дата в. летворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с указанным решением. Зайцев B.C. обратился в апелляционную

¦                -:с ганцию <адрес>вого суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам -зропольского краевого суда от датаг. обжалуемое решение " мышленного районного суда <адрес> от дата было оставлено без и - "гнения. однако указано, что собственниками квартир в <адрес> в гаврополе являются физические лица, которым в соответствии с положениями п.4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в

"."ногоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для юслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на казанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором неположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями гмельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, Зайцев B.C. должен был предъявлять иск о признании права собственности к другим собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> го <адрес> в <адрес>, так как именно они являются надлежащими тветчиками.

Кроме указания на обращение с иском к ненадлежащему ответчику, в

- елляционном определении от датаг. не была подвергнута критике правовая зиция Зайцева С.В. о том, что он при производстве изменений объекта недвижимости действовал добросовестно (получал согласие собственников квартир в многоквартирном ме, обращался за подготовкой проекта, обращался за выдачей разрешения на гоизводство работ, производил работы в соответствии проектом, оформлял технический кадастровый паспорта на объект), однако заблуждался относительно характера гоизводимых работ, считая, что данный работы являются капитальным ремонтом "ъекта недвижимости.

Вместе с тем, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция "ьектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение. фаметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей.. :ощади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта •"дпитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены сдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие казатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из проекта, технического и кадастрового паспортов после выполнения габот была увеличена площадь объекта, его объем, то есть Зайцевым B.C. произведена ~сконструкция объекта недвижимости, в результате которой возник новый (больший по "лощади и объему, с иными несущими и ограждающими конструкциями) объект, для чего гебовалось разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10. ВАС РФ № от

2 04.2010 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную геконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может 5ыть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном аконом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении.

стоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где существлена постройка.

П.26 Постановления Пленума ВС РФ №10. ВАС РФ № от дата установлено, -то отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием г я отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное -е установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку алежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или тсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее. дмовольную постройку, предпринимало меры.

Указанная позиция высших судов была закреплена в утвержденном Президиумом ерховного суда РФ «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным. роительством» от датаг.

Таким образом, за истцом Зайцевым С.В. может быть признано право собственности объект после реконструкции, т.к. реконструкция произведена в соответствии с проектом "- работай в соответствии с градостроительным планом, земельного участка, заданием на г ектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том ч еле устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, гтоений, сооружений и безопасного использования прилегающих территорий, и

- олюдением технических условий), с согласия совладельцев земельного участка, с Л Зросовестным принятием мер по легализации объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.З, 131, 132 ГПК РФ.

Признать за Зайцевым В. С. право собственности на нежилое чещение с кадастровым номером 26:12:012405:153, номер на поэтажном плане: I. 2. 3. 5. 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 19, 20; общей площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: г. гаврополь, <адрес>. 109.

11риложение:

1. Договор купли-продажи от дата недвижимого имущества: встроенного нежилого помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>. 109.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на встроенное помещение

(магазин), расположенное расположенного по адресу: <адрес>, ул.

Доваторцев. 109.

3. Письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на проведение работ.

4. Письмо от дата № Комитета градостроительства

администрации <адрес>.

5. Технический паспорт объекта недвижимости от 22.05.2012., подготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК.

6. Технический паспорт по состоянию на 2007 год.

7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (старый);

8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (новый).

9. Кадастровый паспорт на земельный участок.

10.Поквартирные выписки из ЕГРП.

11.Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от датаг.

12.Квитанция об уплате госпошлины.

13.Доверенность представителя.

14.Копии иска ответчикам.

Технический паспорт объекта недвижимости от 22.05.2012., подготовленный ФГУП

¦                Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК. технический паспорт по состоянию на 2007 год. кадастровый паспорт объекта недвижимости (старый и новый), кадастровый лепорт на земельный участок, поквартирные выписки из ЕГРП. проект на капитальный гемонт магазина в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> в.. оедствии большого объема документов будут представлены ответчикам и третьему типу по требованию в судебном заседании.

В интересах истца то доверенности

-лвокат

С. Бойко

Признать за Зайцевым В. С. право собственности на нежилое чещение с кадастровым номером 26:12:012405:153, номер на поэтажном плане: I. 2. 3. 5. 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 19, 20; общей площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: г. гаврополь, <адрес>. 109.