Решение по делу № 33-4694/2024 от 29.01.2024

УИД 77RS0035-02-2022-003328-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/2023 по иску СНТ «Тимирязевец» к Чернышевой Светлане Викторовне, Харлашкиной Татьяне Олеговне, фио, Ярошуку Владимиру Николаевичу, фио об установлении права ограниченного пользования (сервитута) и возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Тимирязевец» обратилось в суд с иском к Чернышевой С.В., Харлашкиной Т.О., фио, Ярошуку В.Н., фио об установлении права ограниченного пользования (сервитута) и возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута, указывая в исковом заявлении, что СНТ «Тимирязевец» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030152:56 площадью 18156 кв.м, 50:27:0030151:1 площадью 26614 кв.м, 50:27:0030153:1 площадью 18752 кв.м, 77:22:0030150:643 площадью 729 кв.адрес являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:654, 50:27:0000000:656, 50:27:0030150:181, 50:27:0030150:182, 50:27:0000000:105503, 77:22:0000000:105504. Истец 01.09.2021 обратился к ответчикам с требованием о заключении соглашений об установлении сервитута. Соглашения об установлении сервитута между СНТ «Тимирязевец» и ответчиками не достигнуто, требования истца добровольно не удовлетворены, при этом ответчики регулярно используют инфраструктуру и участки истца для проезда к своим участкам. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагает нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить ответчикам право ограниченного пользования (сервитут) вышеуказанными земельными участками, принадлежащими истцу, возложить на ответчиков обязанность по заключению соглашений на предложенных СНТ «Тимирязевец» условиях, взыскать с ответчиков судебные расходы на оказание юридических услуг и уплату государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по доводам и основаниям уточненного искового заявления.

Ответчик Чернышева С.В., представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики фио, Ярошук В.Н., фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что СНТ «Тимирязевец» принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030152:56 площадью 18156 кв.м, 50:27:0030151:1 площадью 26614 кв.м, 50:27:0030153:1 площадью 18752 кв.м, 77:22:0030150:643 площадью 729 кв.м.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030150:181 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселения Михайлово-Ярцевское, кв-л 157, уч.325, и 50:27:0000000:656 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселения Михайлово-Ярцевское, кв-л 157, уч.326, является фио на основании договора дарения земельных участков от 05.08.2022.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030150:182 по адресу: адрес, вблизи д/о «Плесково», является Чернышева С.В. на основании договора купли-продажи от 08.02.2021.

Ярошук В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:654 по адресу: адрес, вблизи д/о «Плесково».

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0000000:105504 по адресу: адрес, вблизи д/о «Плесково».

В материалы дела представлены Соглашения об установлении сервитута земельного участка, кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030152:56, 50:27:0030151:1, 50:27:0030153:1, 50:27:0000000:654, 50:27:0000000:656, 50:27:0030150:182, реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0000000:105504.

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030150:643 в архиве ППК «Роскадастра» по адрес согласно ответу на запрос отсутствует.

Решением Троицкого районного суда адрес от 11 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-180/2017 исключено из ЕГРН описание координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030151:1, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0000000:656, 50:27:0030150:181, 50:27:0030150:180, 50:27:0030150:182, 50:27:0000000:654, 50:27:0000000:655, 50:27:0000000:657, 50:27:0000000:653, 50:27:0030151:1.

Решением Троицкого районного суда от 17 сентября 2919г. суда по гражданскому делу №2-558/2019 из ЕГРН аннулированы из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами 50:27:0030152:56, 50:27:0030153:1.

Указанные решения суда исполнены, сведения о кадастровых границах земельных участков, являющиеся землями общего пользования исключены из ЕГРН, что подтверждается кадастровыми делами и сведениями ЕГРН.

адрес с кадастровыми номерами  50:27:0030152:56, 50:27:0030151:1, 50:27:0030153:1 не индивидуализированы, определить их местоположение не представляется возможным.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030152:56, 50:27:0030151:1, 50:27:0030153:1, 77:22:0000000:105504 в силу ст.3 п.6 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ являются имуществом общего пользования.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства от 17.02.2003 года, каждый земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра), проезда (шириной не менее 3,5 метров). Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Действительно, истцом заявлены требования обязать ответчиков заключить с истцом договоры о пользовании объектами общей инфраструктуры и общего пользования СНТ «Тимирязевец», при том, что доказательств необходимости установления сервитута и его стоимости в ходе рассмотрения дела истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030152:56, 50:27:0030151:1, 50:27:0030153:1, в отношении которых истец просит установить сервитут, отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем определить их местоположение не представляется возможным. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для установления площади и границ сервитута, а также его стоимости (единовременным или периодическими платежами) истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований об установлении права ограниченного пользования (сервитута) и возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то во взыскании в его пользу с ответчиков судебных расходов в порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ суд также отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Тимирязевец» к Чернышевой Светлане Викторовне, Харлашкиной Татьяне Олеговне, фио, Ярошуку Владимиру Николаевичу, фио об установлении права ограниченного пользования (сервитута) и возложении обязанности заключить соглашение об установлении сервитута – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья Кармашев В.В.