Определение о приостановлении производства по делу по делу № 02-3093/2021 от 18.02.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2021 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре Бурделя С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2021 по иску Сорокиной Светланы Сергеевны к АО «Интеко» об устранении недостатков, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Мещанского районного суда г. Москвы находится гражданское дело № 2-3093/2021 по иску Сорокиной Светланы Сергеевны к АО «Интеко» об устранении недостатков, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца Сичинский К.А, представитель ответчика Гуров А.А. явились, обратились в суд с заявлениями об утверждении мирового соглашения.

Условия мирового соглашения представлены суду в письменном виде, заявления об утверждении мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

Мировое соглашение заключено между истцом Сорокиной С.С. и АО «Интеко» (ответчик) в лице представителя по доверенности Кутелёва А.В.

Согласно условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:

1.1. Участник оплатил Застройщику цену Договора-1 в размере 65 696 400 рублей 00 коп. за жилое помещение (квартиру) №4Е, расположенное на этаже «4» в многоквартирном жилом доме, многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть подземной парковки центральной зоны по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д.11 (строительный адрес г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Усачева улица, вл. 11) (далее – «Объект-1»).

Участник оплатил Застройщику цену Договора-2 в размере 5.000.000 рублей 00 коп. за машино-места № м.м381 и № м.м382, расположенные на этаже «-2» в том же многоквартирном жилом доме (далее – «Объект-2» и «Объект-3 соответственно).

1.2. Со стороны Застройщика имеет место просрочка передачи Объекта-1, которая составляет 402 дня (с 02.10.2018 по 07.11.2019).

1.3. Со стороны Застройщика имеет место просрочка передачи Объекта-2, Объекта-3, которая составляет 415 дней (с 02.10.2018 по 20.11.2019).

1.4. Объект-1 имеет устраненные Застройщиком не в полном объеме строительные недостатки, не препятствующие его использованию по назначению.

2.1. Стороны согласовали размер неустоек за просрочку передачи Объекта-1, Объекта-2, Объекта-3, подлежащих выплате Участнику Застройщиком, который составит 2.900.000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, включая налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) по ставке 13% в размере 377.000 (триста семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

за просрочку передачи Объекта-1: 2.600.000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, включая НДФЛ по ставке 13% в размере  338.000 (триста тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

за просрочку передачи Объекта-2 и Объекта-3: 300.000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, включая НДФЛ по ставке 13% в размере 39.000 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Стороны согласовали размер неустойки за просрочку устранения строительных недостатков Объекта-1, который составит 217.782 (двести семнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек, включая НДФЛ по ставке 13% в размере 28.312 (двадцать восемь тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек.

2.3. Стороны согласовали соразмерное уменьшение цены Договора-1, вызванное созданием Объекта-1 Застройщиком с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, размер которого составит 1.287.530 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 00 копеек.

2.4. Общая сумма выплат Застройщика Участнику по пунктам 2.1, 2.2. 2.3 Соглашения составит 4.405.312 (четыре миллиона четыреста пять тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек, включая НДФЛ в размере 405.312 (четыреста пять тысяч триста двенадцать) руб. 00 копеек.

2.5. Стороны пришли к соглашению о том, что любые из заявленных Участником в деле № 02-3093/2021 Мещанского районного суда г. Москвы строительных недостатков устраняются Участником самостоятельно, без возмещения расходов на их устранение Застройщиком, в счет соразмерного уменьшения цены Договора-1 (п. 2.3).

2.6. С учетом п. 2.3 Соглашения окончательная цена Договора-1 составит 64 408 870 (шестьдесят четыре миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 коп.

2.7. Денежные средства в указанных в пунктах 2.1, 2.2, 2.3 Соглашения размерах, за вычетом исчисленного и удержанного НДФЛ, выплачиваются Застройщиком в срок не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты вынесения определения Мещанского районного суда города Москвы об утверждении настоящего Соглашения, перечислением на банковский счет Участника:

Банк Участника: ПАО Сбербанк, г. Москва

ИНН Участника: 770804530403

ИНН Банка Участника: 7707083893

Корреспондентский счет Банка Участника: 30101810400000000225 в ГУ Банка России по ЦФО

БИК Банка Участника: 044525225

Счет Участника: 40817810838177831509

Получатель платежа: Сорокина Светлана Сергеевна.

Ответственность за достоверность указания банковских реквизитов несет Участник.

2.8. Оснований для начисления и выплаты Участнику неустойки за просрочку устранения строительных недостатков Объекта-3 не имеется ввиду отсутствия таковых.

3. С учетом и при условии исполнения условий п. 2 Соглашения, в соответствии с п. 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства Застройщика по уплате Участнику неустоек, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение предусмотренных Договором-1, Договором-2 сроков передачи Участнику Объекта-1, Объекта-2 и Объекта-3 в остальной части (в части, не выплачиваемой Участнику) прекращаются.

4. С учетом и при условии исполнения условий п. 2 Соглашения, в соответствии с п. 3 ст. 407 ГК РФ обязательство Застройщика по уплате Участнику неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) Объекта-1, прекращаются.

5. Стороны согласились, что выплата денежных средств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Соглашения, является полным возмещением Участнику любого возможного морального вреда и убытков, связанных с исполнением Договора-1 и Договора-2, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителей, почтовых, транспортных расходов, расходов на оплату услуг нотариуса; прочих расходов, понесенных Участником в связи с урегулированием данного спора.

6. В случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, Застройщик исполняет обязанности налогового агента. Застройщик удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ, исчисленный с выплачиваемых Участнику сумм неустоек.

7. Судебные расходы по находящемуся в производстве Мещанского районного суда г. Москвы гражданскому делу 02-3093/2021 по иску Участника к Застройщику, в том числе расходы на оплату услуг представителей, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

8. В случае нарушения Застройщиком срока оплаты, указанного в п. 2.7 Соглашения, возникают следующие правовые последствия:

8.1. На сумму задолженности Застройщику начисляется неустойка (пеня) в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, с момента истечения срока, указанного в п. 2.7 Соглашения, до момента фактической оплаты;

8.2. Соглашение подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Участника.

В силу положений ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Как установлено ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ, утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по данному делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В случае неисполнения условий мирового соглашения на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Проверив материалы дела и условия мирового соглашения, суд находит, что данные условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежат утверждению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Сорокиной Светланой Сергеевной и АО «Интеко» в лице представителя по доверенности Кутелёва А.В. по гражданскому делу № 2-3093/2021 по иску Сорокиной Светланы Сергеевны к АО «Интеко» об устранении недостатков, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины, по условиям которого:

1.1. Участник оплатил Застройщику цену Договора-1 в размере 65 696 400 рублей 00 коп. за жилое помещение (квартиру) №4Е, расположенное на этаже «4» в многоквартирном жилом доме, многофункциональном жилом комплексе в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть подземной парковки центральной зоны по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д.11 (строительный адрес г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Усачева улица, вл. 11) (далее – «Объект-1»).

Участник оплатил Застройщику цену Договора-2 в размере 5.000.000 рублей 00 коп. за машино-места № м.м381 и № м.м382, расположенные на этаже «-2» в том же многоквартирном жилом доме (далее – «Объект-2» и «Объект-3 соответственно).

1.2. Со стороны Застройщика имеет место просрочка передачи Объекта-1, которая составляет 402 дня (с 02.10.2018 по 07.11.2019).

1.3. Со стороны Застройщика имеет место просрочка передачи Объекта-2, Объекта-3, которая составляет 415 дней (с 02.10.2018 по 20.11.2019).

1.4. Объект-1 имеет устраненные Застройщиком не в полном объеме строительные недостатки, не препятствующие его использованию по назначению.

2.1. Стороны согласовали размер неустоек за просрочку передачи Объекта-1, Объекта-2, Объекта-3, подлежащих выплате Участнику Застройщиком, который составит 2.900.000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, включая налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) по ставке 13% в размере 377.000 (триста семьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, в том числе:

за просрочку передачи Объекта-1: 2.600.000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, включая НДФЛ по ставке 13% в размере  338.000 (триста тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек;

за просрочку передачи Объекта-2 и Объекта-3: 300.000 (триста тысяч) рублей 00 копеек, включая НДФЛ по ставке 13% в размере 39.000 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

2.2. Стороны согласовали размер неустойки за просрочку устранения строительных недостатков Объекта-1, который составит 217.782 (двести семнадцать тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек, включая НДФЛ по ставке 13% в размере 28.312 (двадцать восемь тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек.

2.3. Стороны согласовали соразмерное уменьшение цены Договора-1, вызванное созданием Объекта-1 Застройщиком с отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, размер которого составит 1.287.530 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 00 копеек.

2.4. Общая сумма выплат Застройщика Участнику по пунктам 2.1, 2.2. 2.3 Соглашения составит 4.405.312 (четыре миллиона четыреста пять тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек, включая НДФЛ в размере 405.312 (четыреста пять тысяч триста двенадцать) руб. 00 копеек.

2.5. Стороны пришли к соглашению о том, что любые из заявленных Участником в деле № 02-3093/2021 Мещанского районного суда г. Москвы строительных недостатков устраняются Участником самостоятельно, без возмещения расходов на их устранение Застройщиком, в счет соразмерного уменьшения цены Договора-1 (п. 2.3).

2.6. С учетом п. 2.3 Соглашения окончательная цена Договора-1 составит 64 408 870 (шестьдесят четыре миллиона четыреста восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 00 коп.

2.7. Денежные средства в указанных в пунктах 2.1, 2.2, 2.3 Соглашения размерах, за вычетом исчисленного и удержанного НДФЛ, выплачиваются Застройщиком в срок не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты вынесения определения Мещанского районного суда города Москвы об утверждении настоящего Соглашения, перечислением на банковский счет Участника:

Банк Участника: ПАО Сбербанк, г. Москва

ИНН Участника: 770804530403

ИНН Банка Участника: 7707083893

Корреспондентский счет Банка Участника: 30101810400000000225 в ГУ Банка России по ЦФО

БИК Банка Участника: 044525225

Счет Участника: 40817810838177831509

Получатель платежа: Сорокина Светлана Сергеевна.

Ответственность за достоверность указания банковских реквизитов несет Участник.

2.8. Оснований для начисления и выплаты Участнику неустойки за просрочку устранения строительных недостатков Объекта-3 не имеется ввиду отсутствия таковых.

3. С учетом и при условии исполнения условий п. 2 Соглашения, в соответствии с п. 3 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства Застройщика по уплате Участнику неустоек, предусмотренных частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение предусмотренных Договором-1, Договором-2 сроков передачи Участнику Объекта-1, Объекта-2 и Объекта-3 в остальной части (в части, не выплачиваемой Участнику) прекращаются.

4. С учетом и при условии исполнения условий п. 2 Соглашения, в соответствии с п. 3 ст. 407 ГК РФ обязательство Застройщика по уплате Участнику неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) Объекта-1, прекращаются.

5. Стороны согласились, что выплата денежных средств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Соглашения, является полным возмещением Участнику любого возможного морального вреда и убытков, связанных с исполнением Договора-1 и Договора-2, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителей, почтовых, транспортных расходов, расходов на оплату услуг нотариуса; прочих расходов, понесенных Участником в связи с урегулированием данного спора.

6. В случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, Застройщик исполняет обязанности налогового агента. Застройщик удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ, исчисленный с выплачиваемых Участнику сумм неустоек.

7. Судебные расходы по находящемуся в производстве Мещанского районного суда г. Москвы гражданскому делу 02-3093/2021 по иску Участника к Застройщику, в том числе расходы на оплату услуг представителей, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

8. В случае нарушения Застройщиком срока оплаты, указанного в п. 2.7 Соглашения, возникают следующие правовые последствия:

8.1. На сумму задолженности Застройщику начисляется неустойка (пеня) в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, с момента истечения срока, указанного в п. 2.7 Соглашения, до момента фактической оплаты;

8.2. Соглашение подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Участника.

Производство по гражданскому делу № 2-3093/2021 по иску Сорокиной Светланы Сергеевны к АО «Интеко» об устранении недостатков, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату государственной пошлины – прекратить.

В случае неисполнения условий мирового соглашения судом выдается исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Ю.С. Данильчик